Как поступить, если кто-то самовольно занял часть земли?

11 декабря 2024 года

Незаконный самозахват земельного участка распространенное нарушение, требующее незамедлительной реакции. Обнаружив несанкционированное использование вашей земли, не паникуйте, но и не медлите: бездействие может привести к потере собственности. Центр недвижимости Ракурс расскажет вам как отстоять свои права.

Что считается самозахватом?

Незаконным считается использование земельного участка лицом без законных оснований. Это включает противоправное завладение чужой территорией или ее частью против воли собственника, либо её использование без соответствующих прав.

Важно помнить: любая земля, даже заброшенная, принадлежит кому-то частному лицу физическому или юридическому, государству или муниципалитету.

Типичные случаи самозахвата:

Строительство: возведение на вашем участке заборов, построек, домов и т.п.

Использование земли: сельскохозяйственные работы, выпас скота, складирование материалов и т.д.

Ограничение доступа: создание препятствий для использования вами вашей собственности.

Как действовать:

1. Соберите доказательства: Фото- и видеоматериалы, свидетельские показания, документы, подтверждающие ваше право собственности свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.

2. Попробуйте мирное урегулирование: Поговорите с захватчиком, предложите добровольно освободить участок. Зафиксируйте ваши переговоры письменно или на диктофон.

3. Обратитесь в соответствующие органы: Если мирный способ не сработал, обращайтесь в Росреестр для уточнения границ, местную администрацию для пресечения незаконного использования, полицию для фиксации правонарушения, прокуратуру для надзора и, наконец, в суд для защиты прав собственности, сноса построек и возмещения ущерба.

4. Юридическая помощь: В случае судебного разбирательства вам потребуется помощь квалифицированного юриста.

Важно:

Не предпринимайте самостоятельных действий снос построек, применение силы.

Быстрая и решительная реакция залог успеха. Затягивание ситуации усложняет доказательство факта самозахвата.

Храните все собранные документы и доказательства.

Ответственность за самозахват:

За самозахват предусмотрена административная ответственность ст. 7.1 КоАП РФ:

Физические лица: штраф от 1 до 1,5 от кадастровой стоимости участка не менее 5000 рублей.

Должностные лица: штраф от 1,5 до 2 не менее 25000 рублей.

Юридические лица: штраф от 2 до 3 не менее 100 000 рублей.

Если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа следующий:

• для граждан 5-10 тыс. руб.,
• для должностных лиц 20-50 тыс. руб.,
• наюридических лиц 100-200 тыс. руб.