Как зарегистрировать дом после завершения строительства в 2025 году в России

18 декабря 2024 года

Завершение строительства дома это важный этап в жизни каждого владельца недвижимости. Однако после того, как дом построен, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить все необходимые документы и зарегистрировать построенный дом в 2024 году.

Шаг 1: Подготовка документов

Прежде чем приступить к регистрации, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, аренды или свидетельство о праве собственности.

2. Разрешение на строительство. Если вы строили дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства ИЖС, то перед началом работ вам необходимо было получить соответствующее разрешение от местных органов власти.

3. Технический план здания. Этот документ составляется кадастровым инженером и содержит все характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен и другие параметры.

4. Кадастровый паспорт земельного участка. Он необходим для подтверждения границ участка и соответствия постройки этим границам.

5. Декларация об объекте недвижимого имущества. В случае упрощенной процедуры регистрации этот документ является обязательным.

6. Паспорт гражданина РФ и ИНН собственника.

7. Проектная документация. Хотя она не всегда требуется, но может быть полезна при проверке технических характеристик строения.

8. Акт ввода в эксплуатацию. Этот документ необходим для некоторых категорий объектов.

Шаг 2: Обращение к кадастровому инженеру

Для составления технического плана вам следует обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые замеры, составит чертежи и подготовит технический план. Важно выбрать опытного специалиста, чтобы избежать возможных ошибок, которые могут привести к отказу в регистрации.

Шаг 3: Подача заявления в Росреестр

После того как все необходимые документы будут подготовлены, вам необходимо подать заявление в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

1. Через МФЦ Многофункциональный центр. Это наиболее удобный способ подачи документов. Вы можете записаться на приём заранее через интернет или прийти лично в любой рабочий день.

2. Электронный портал Госуслуги. На сайте госуслуг вы сможете заполнить заявку онлайн, прикрепить сканированные копии документов и отправить их на рассмотрение.

3. Почта России. Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя должна быть заверена нотариально.

4. Лично в офисах Росреестра. Этот вариант менее популярен, так как требует больше времени на ожидание в очереди.

При подаче заявления вам необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость. Размер пошлины зависит от типа объекта и составляет около 2000 рублей для физических лиц.

Шаг 4: Ожидание решения

После подачи документов Росреестр проводит проверку предоставленной информации. Обычно этот процесс занимает от 10 до 30 дней. В течение этого времени сотрудники ведомства проверяют соответствие данных техническому плану, а также наличие других обременений на объект недвижимости.

Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН

Если проверка прошла успешно, вы получите уведомление о завершении процесса регистрации. После этого вы сможете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности на дом. Выписка выдаётся в электронном виде или на бумажном носителе.

Особенности упрощённого порядка дачная амнистия

В некоторых случаях возможна регистрация дома по упрощённому порядку, известному как дачная амнистия. Она распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые и дачные дома, расположенные на земельных участках соответствующего назначения. Для такой регистрации достаточно предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества вместо полного пакета проектной документации.

Возможные сложности и нюансы

1. Несоответствие фактических параметров проекта. Если ваш дом был построен без разрешения на строительство или с отклонениями от утверждённой проектной документации, это может стать причиной отказа в регистрации. В таком случае вам придётся либо устранить нарушения, либо узаконить постройку через суд.

2. Отсутствие межевания земельного участка. Если границы участка не были официально установлены, перед регистрацией дома необходимо провести межевание и внести изменения в кадастровый учёт.

3. Наличие ошибок в документах. Любые неточности или несоответствия в представленных документах могут затянуть процесс регистрации. Поэтому важно тщательно проверять все данные перед подачей заявки.

Регистрация дома после завершения строительства это важная процедура, которую нельзя игнорировать. Соблюдение всех этапов и правильное оформление документов помогут избежать проблем в будущем и обеспечат защиту ваших имущественных прав.