Новый стандарт ипотечного кредитования 2025

19 декабря 2024 года

С 1 января 2025 года в России вступит в силу новый ипотечный стандарт, разработанный Центральным банком. Он вводит ряд ограничений для банков, касающихся выдачи жилищных кредитов, с целью минимизировать риски и защитить интересы заёмщиков.

Субсидирование от застройщика

Одним из главных нововведений станет запрет на ипотеку с субсидированной ставкой. Нередко такие условия приводят к завышению стоимости жилья. Чтобы снизить ставки по ипотеке, застройщики выплачивают банкам комиссию, что в итоге повышает цену квартиры примерно на 20. Это создает риски как для заёмщиков, так и для банков, поскольку покупатели могут столкнуться с проблемами при продаже жилья в будущем.

Запрет аккредитивов

Также будет запрещено использование аккредитивов, которые применяются для покупки новостроек. Этот способ, при котором часть средств размещается не на эскроу-счёте, а на аккредитиве, считается рискованным. В случае отзыва лицензии у банка покупатели могут потерять свои деньги. Кроме того, будет исключена возможность использования ипотек с кешбэком, что также может негативно сказаться на заёмщиках, поскольку они могут переоценить свои финансовые возможности.

Мнение экспертов

Эксперты прогнозируют, что после отмены льготной ипотеки и введения новых ограничений спрос на жильё и ипотеку может снизиться на 2030. Это создаст трудности для застройщиков, которые уже испытывают давление из-за меняющегося рынка.

Несмотря на ограничения, эксперты полагают, что банки и застройщики будут искать обходные пути. Возможно появление новых схем, таких как аренда квартир с последующим выкупом, что позволит обойти некоторые запреты. Также возможны программы с бонусами, которые не будут напрямую связаны с ипотечными кредитами.

Поиск компромиссов

В Минстрое надеются на обсуждение с Центробанком и возможность найти компромисс по стандарту. Эффективность новых правил будет зависеть от их соблюдения и добросовестности участников рынка. В долгосрочной перспективе стандарт может способствовать стабилизации рынка ипотеки и повышению доверия к нему, что сделает его более устойчивым к внешним шокам.