Анализ московского рынка недвижимости в ноябре 2024

13 декабря 2024 года

В настоящее время на рынке вторичного жилья в Москве царит относительная стабильность, однако после новогодних праздников аналитики ожидают незначительное снижение цен. Это связано с тем, что из-за высоких процентных ставок по ипотеке и строгой политики Центрального банка люди стали реже совершать покупки квартир.

Спрос на жильё снижается

Покупатели стали более осторожными, и количество сделок уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Например, в октябре в Москве было заключено на 20 меньше договоров купли-продажи, а в сентябре на 33. Ноябрь также не радует: высокие ставки замедляют рынок. Управляющий директор Миэль Сущёвский Александр Москатов отмечает, что спрос упал на 2530, и пока не видно признаков оживления.

Однако есть один важный момент: несмотря на снижение активности покупателей, некоторые все еще рассматривают варианты на вторичном рынке, так как там можно найти более доступные цены, чем в новостройках. Особенно это актуально для тех, кто хочет сэкономить на ипотеке. Однако вряд ли спрос вернется к прежнему уровню, пока ипотека не станет более доступной.

Предложений становится больше

Ситуация на рынке меняется: количество выставленных на продажу квартир увеличивается. В октябре 2024 года на продажу было выставлено на 3 больше квартир, чем раньше, и теперь их количество составляет почти 47 тысяч! С начала года рост составил 34.

Многие владельцы предпочитают сдавать свои квартиры в аренду вместо продажи, так как это приносит хороший доход. Некоторые просто ждут более благоприятных условий, надеясь на рост цен на новостройки.

Цены колеблются

Цены на квартиры остаются стабильными, но уже заметны первые признаки снижения. В течение последних 11 месяцев стоимость квадратного метра колеблется в районе 336340 тысяч рублей. Продавцы не спешат снижать цены, особенно те, кто приобрёл жильё в период льготной ипотеки.

Однако те, кому нужно быстро продать, начинают предоставлять скидки. Например, в ноябре 13 продавцов снизили цены на свои квартиры. Возможно, в ближайшее время появится больше выгодных предложений!

Что нас ждёт в будущем?

Эксперты прогнозируют появление новых скидок на рынке в ближайшее время. Сейчас квартиры продаются дольше, чем раньше осенью они находятся в продаже в среднем 125130 дней против 100105 дней летом, поэтому продавцы становятся более гибкими. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что многие сделки проходят по сложным схемам, когда несколько участников заинтересованы в быстром закрытии сделки, и в таких случаях продавцы готовы идти на уступки.

Александр Москатов считает, что резкого падения цен ожидать не стоит, но возможно небольшое снижение. Некоторые продавцы надеются на улучшение ситуации, но общая тенденция указывает на снижение цен на 1015 в следующем году.

Таким образом, эксперты рекомендуют отложить покупку квартиры в Москве до следующего года.