Специалисты из Роскадастра проверят границы земельных участков в ЕГРН: что это значит для владельцев участков?

15 ноября 2024 года

В России существует проблема с кадастровым учётом земельных участков и объектов недвижимости. Многие из них были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН без чётко определённых границ, что вызывает путаницу и конфликты между собственниками.

Президент России подписал закон, который устанавливает порядок проведения комплексных кадастровых работ ККР. Основная цель этого документа исправить ошибки в учёте.

Проблемы

Согласно пояснительной записке к законопроекту, более 35 зарегистрированных земель и 71 объектов капитального строительства не имеют чётко установленных границ. Это, в свою очередь, приводит к многочисленным проблемам: конфликтам между соседями, неэффективному управлению земельными ресурсами и нарушениям законодательства собственниками.

Причины

Одной из причин возникновения этих проблем является неэффективное выполнение работ кадастровыми инженерами, которые часто допускают ошибки и не уделяют должного внимания межеванию участков. Новый закон направлен на исправление этой ситуации.

В рамках программы Национальная система пространственных данных предполагается, что к 2030 году более 95 данных в ЕГРН будут актуальными и точными.

Кто будет заниматься межеванием?

Государство планирует проводить межевание самостоятельно, что позволит исправить ошибки без участия собственников. Это избавит их от необходимости тратить деньги на межевание, средняя стоимость которого в 2024 году составляет около 12 00015 000 рублей в московском регионе, а для России в целом примерно вдвое меньше.

В 2024 году на выполнение этой цели государством будет выделено 0,541 млрд рублей, в 2025 4,343 млрд рублей и в 2026 6,077 млрд рублей.

Исключения

Однако не все территории будут охвачены ККР. В законопроекте предусмотрены исключения, и для того, чтобы участок попал под ККР, должны быть выполнены определённые условия, такие как наличие массовых реестровых ошибок или готовность документов для межевания. Это создаёт риск, что многие собственники не смогут воспользоваться преимуществами нового закона.

Мнение экспертов

Эксперт по земельным участкам Геннадий Савинов полагает, что к 2030 году не удастся добиться 95 качества и наполненности ЕГРН. В материалах к закону указана стоимость учёта одного объекта недвижимости 1200 рублей.

Исходя из объёмов финансирования, получается следующая картина: 2024 год 450 000 объектов; 2025 год 3,6 миллиона объектов; 2026 год 5 миллионов объектов. Для одного объекта 1200 рублей это крайне мало.

Ещё в 2021 году средняя стоимость этих работ составляла 1400 рублей. Затем она упала до 1200 из-за демпинга различных компаний, но при этом снизилось и качество. Ряд контрактов пришлось расторгать или переносить сроки их исполнения. Скорее всего, участки под ККР быстро закончатся, а выделенный объём финансирования не позволит исправить все ошибки в реестре.

Таким образом, новый закон о проведении комплексных кадастровых работ представляет собой важный шаг к улучшению ситуации с кадастровым учётом в России. Однако для его успешной реализации потребуется решить множество текущих проблем и учесть мнения всех заинтересованных сторон.