Владельцы недвижимости увеличивают размер арендной платы

11 ноября 2024 года

В третьем квартале 2024 года рынок аренды жилья в России продолжает удивлять своими высокими темпами роста цен. Арендные ставки повышаются двузначными цифрами по всей стране, достигая исторических максимумов, особенно в столицах.

Цены в столицах

В Москве средняя стоимость аренды жилья достигла рекордных 111 000 рублей в месяц, что представляет собой заметный скачок по сравнению с предыдущими годами. Санкт-Петербург также демонстрирует уверенный рост, где арендная плата в среднем составляет 56 000 рублей за месяц. В нестоличных городах средняя стоимость аренды составляет 43 000 рублей.

За год стоимость аренды в Москве выросла на 24, в Санкт-Петербурге на 26, а в других регионах на 14.

Спрос и предложение

Несмотря на рост цен, наблюдается снижение спроса: среднее количество просмотров объявлений на платформах аренды уменьшилось, а срок экспозиции увеличился. Количество просмотров упало на 6, что указывает на изменения в поведении потенциальных арендаторов. Также время активности объявления увеличилось на 3 дня, это свидетельствует о том, что арендодатели тратят больше времени на поиск арендаторов.

Влияние ипотечного кредитования

Одним из факторов, способствующих увеличению предложения на рынке аренды, стало расширение семейной ипотеки, которая позволила многим гражданам приобрести квартиры и выставить их на рынок. За год количество объявлений на аренду возросло на 37. Однако за последние 2 квартала предложение аренды остается относительно стабильным, колеблясь на уровне 1-2.

Показатели по регионам

В регионах средняя стоимость аренды увеличилась с 38 000 до 43 000 рублей. Средняя цена аренды студии составляет 40 000 рублей, однокомнатной квартиры 39 000 рублей, двухкомнатной 68 000 рублей, а трёхкомнатной 114 000 рублей.

В Перми наблюдается снижение количества объявлений на 25 по сравнению с прошлым кварталом, однако в годовом исчислении количество предложений возросло на 52. Средняя цена аренды в этом городе составила 35 600 рублей, что на 18 больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 23 больше в годовом выражении.

Мнения экспертов

Эксперты рынка высказывают различные прогнозы относительно будущего цен на аренду. Дмитрий Борисов, сооснователь Rerooms, считает, что рынок аренды жилья вступил в новую фазу, где условия диктуют собственники. Он отмечает, что рост цен обусловлен не только отменой льготной ипотеки, но и увеличением процентных ставок по кредитам, а также развитием туристической отрасли и возвращением сотрудников в офисы после периода удалённой работы.

Алексей Попов, руководитель аналитики Циан, предполагает, что средняя стоимость долгосрочной аренды жилья может начать медленно снижаться до конца года, что связано как с сезонностью, так и со стабилизацией на рынках первичного и вторичного жилья. Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости, также считает, что растущее предложение будет способствовать снижению средних арендных цен в будущем.

Таким образом, рынок аренды жилья в России в третьем квартале 2024 года демонстрирует множество изменений, с высоким уровнем цен и растущим предложением. В то время как арендодатели сталкиваются с увеличением сроков поиска арендаторов, эксперты прогнозируют возможные изменения в ценах на аренду, что может повлиять на рынок в ближайшие месяцы.