Рефинансирование ипотеки: особенности перекредитования

21 апреля 2023 года

Ипотека как выгодная возможность приобрести жилье

Экономическая ситуация в стране меняется, но недвижимость по-прежнему значительная статья расходов. Кто-то предпочитает арендовать, а кому-то важнее приобрести собственную квартиру, тут на помощь приходит ипотека со всевозможными программами и льготными условиями для некоторых категорий граждан.

Ипотека удобная форма кредита, при которой квартира остатся в залоге у банка, пока заемщик выплачивает долг и проценты по нему. При этом жилье может быть уже достроено и введено в эксплуатацию, и в чем большой плюс ипотеки: в нем уже можно жить.

Решиться на ипотеку ответственный шаг, заблаговременно человек начинает копить средства для первоначального взноса, определяется с новостройкой, в которой хотел бы приобрести жилье, но не менее важно выбрать банк с наиболее выгодными условиями и надежной репутацией.

Выгодно А можно еще выгоднее

Спустя несколько лет стабильных выплат ежемесячных платежей по ипотеке может возникнуть желание закрыть кредит быстрее или уменьшить платеж: в таком случае сперва стоит обратиться в тот же банк, в котором и была оформлена ипотека, и узнать о возможности рефинансирования. Бывает так, что банк идет навстречу с целью сохранить клиента и действительно помогает оформить ипотеку по более низкой процентной ставке.

В другом случае придется потратить время на поиск выгодного предложения по рефинансированию в других банках: повторить процедуру, пройденную перед тем, как взять ипотеку в самом начале.

Что такое рефинансирование ипотеки В процессе один банк выплачивает вместо заемщика долг в другом банке, а заемщику выдает ипотеку, но с более низким процентом. Благодаря этому становится реальным понизить размер ежемесячного платежа или сократит срок кредитования.

Чтобы оформить ипотеку по более низкой ставке, понадобится подать заявку в приглянувшийся банк и после одобрения собрать документы на недвижимость и решить вопрос с обременением: взять в прежнем банке закладную об отметке об исполнении обязательств после того, как прошла процедура оформления ипотеки и написать в МФЦ заявление на наложение обременения из-за взятия новой ипотеки.

При рефинансировании важно учитывать два нюанса: во-первых, пока оформляете сделку по оформлении ипотеки в банке, сумма задолженности вырастет и на момент заключения договора будет отличаться. Во-вторых, чтобы доказать, что жалье стоит столько, сколько указываете в заявлении на ипотеку на новых условиях, придется провести оценку недвижимости за свой счет.

Но траты на этом закончатся и со следующего месяца вы начнете увереннее и быстрее продвигаться к полной оплате ипотеки.