В каких случаях вы можете потерять свое имущество и как этого избежать

28 марта 2018 года

Если вы приобрели какую-либо недвижимость, не важно, квартира, загородный коттедж или домик в деревне, вы являетесь ее собственником на бесконечный срок, ограниченный лишь вашим желанием проживать в ней. Но мало кто знает, что законодательство Российской Федерации предусматривает такие моменты, которые в свою очередь позволят лишить вас недвижимости в обязательном порядке. Давайте разберемся, как это происходит.

Государственные нужды

Как бы это было ни парадоксально, но тот, кто «кормит и поит» может в любой момент и выселить вас. Если ваши угодья необходимы государству в каких-либо целях, то они без труда могут выкупить их у вас. Не стоит бояться, вас выселят, возместив стоимость вашего имущества.

Не стоит забывать, что экстренные ситуации случаются по всему земному шару. Для таких случаев в законодательстве предусмотрена некая – реквизиция. Данная процедура обозначает то, что на законных основаниях у вас могут изъять недвижимость из-за чрезвычайных ситуаций.

Долговые обстоятельства

Ипотечное кредитование для многих является спасительным кругом или последним шансом. Однако людям свойственно и бояться ипотеки, ведь в случае крупного долга банк вполне законно может изъять недвижимость в их уплату. Обоснованием для таких мер является то, что до момента погашения ипотеки недвижимость находится под залогом у банка, предоставившего ипотеку. Данный страх обоснован, но, как показывает практика такой исход маловероятен и его вполне можно разрешить.

«Как бы не считали заемщики, банк в последнюю очередь хочет лишить их недвижимости. Такой исход событий принимается лишь в том случае, когда других решений попросту нет и должник напрочь отказывается погашать долги. Связывается такая ситуация с тем, что получить залоговое жилье весьма проблематичная процедура», - объяснил ситуацию Дмитрий Калинин из «Ракурса».

Специалисты в данной сфере рекомендуют: в случае возникновения денежных трудностей ни в коем случае не пропадать «со всех радаров», а наоборот, связаться с банком напрямую. Таким образом вы продемонстрируете кредитору свое желание решить проблему, а он в свою очередь будет способен предложить заемщику несколько вариантов, например, реструктуризация кредита, или сдвижение календаря оплат. В крайнем случае, если других возможностей нет, вы можете продать недвижимость и расплатиться с банком.

«Крайняя мера – продажа недвижимости – является вполне реальным если должник сам решится на это. Бывают случаи, что долговой остаток оказывается ниже общей стоимости недвижимости, что оставляет средства «в кармане» должника по факту погашения задолженности перед банком. Главный принцип решения таких ситуаций – взвешенный и адекватный подход. Если такового не наблюдается, а должник укрывается от уплаты, то банком запускается процесс взыскания залога в ходе судебного разбирательства. Такой исход не только лишит должника недвижимости, но и оставит неизгладимый след на его кредитной истории», - поделился Дмитрий Калинин.

То, что процедура взыскания заложенной недвижимости через суд достаточно долгая, является большим преимуществом. В любой момент должник может решить свои финансовые проблемы и расплатиться с банком, при этом даже не освобождая жилплощадь.

«В ходе судебного разбирательства заемщик в праве просить мораторий сроком до года. Это позволит ему найти работу с достойной оплатой, или же погасить задолженность за счет материнского капитала. Оснований для такой отсрочки превеликое множество», - порекомендовал юрист АН «Ракурс» Александр Пилонов.

Как только отсрочка закончилась, должник еще в силах изменить ситуацию, например, запросив переоценку недвижимости, а в следствие подав апелляцию на судебное решение.

Юридические тонкости

Также недвижимость можно потерять если покупка недвижимости произошла не у действительного собственника, а у мошенника или лица не являющегося недееспособным или несовершеннолетним. В таком случае сделка может считаться недействительной и права собственности остается за владельцем.

Самое главное помнить, что потерять свою недвижимость вы можете только на основании судебного решения. Никакие другие обстоятельства, люди или государственные органы не способны забрать у вас собственность.