Однокомнатные в лидерах по ипотечным кредитам в Перми. Анализируем новый вектор ипотеки в Пермском крае и по России.
22 марта 2018 года
Процент оформленных в ипотеку однокомнатных квартир с каждым годом все увеличивается, на фоне снижения спроса на 2-хкомнатные. По мнению специалистов это указывает на плохую динамику роста доходов граждан, из-за чего накопить на жильё большей площади очень сложно.
Эксперты из «Ракурса» сообщили, что еще пару лет назад лидерство было за 2-комнатными квартирами, а сегодня больше половины новых контрактов оформлено на приобретение 1-комнатных.
Еще 2 года назад в структуре ипотечного кредитования было 51% 2-х и 38% 1-комнатных жилплощадей. По данным статистики за прошлый год доля этих двух типов недвижимости почти уравнялась и вышла на уровень 46% 2-комнатных и 44% 1-комнатных.
До 47% выросло количество ипотек на 1-комнатные за первый месяц нового года. По мнению аналитиков, к концу года этот показатель может перейти психологическую отметку в 50%.
Доли трехкомнатных и более комнатных квартир в структуре ипотеки остаётся неизменной – это 10% у «трешек» и меньше 1% у всех остальных крупных вариантов.
Немного интересной статистики.
Самой дорого «однушкой», приобретенной по ипотечному договору в начале 2018 года, является вариант за 6,9 млн. Вариант самой доступной жилплощади обойдется не меньше 1,3 млн.
АН «Ракурс» заявили, что уровень продаж 1-комнатных квартир в ипотеку в Перми и крае достиг 65%. При этом есть рекордные показатели по некоторым комплексам элит-класса. Так, жилой комплекс "Новый центр" показал динамику продаж «однушек» на уровне 71%. Однако продажи двушек и 3-комн. квартир в общем портфеле ипотечного кредитования тоже увеличиваются.
По заявлению центра новостроек «Ракурс», увеличение популярности однокомнатных вариантов квартир в ипотеку связано с низкой динамикой роста доходов. Собрать деньги на первый платеж по двухкомнатной квартире стало намного сложнее, поэтому вариант «однушки» стал рассматриваться в приоритете. После погашения долга по однокомнатной квартире многие задумываются над её продажей и расширением жилья.
Дополнительным фактором стимулирования роста продажи в ипотеку однокомнатных квартир стали сами застройщики в Перми. В последние годы в структуре новостроев появилось больше 1-комнатных вариантов и небольших студий.
Дмитрий Бутаков рассказал, что в ушедшем году, процент договоров с ипотечными деньгами долевого участия на рынке первичной недвижимости Перми составил 44,7%. В новом году этот показатель 52,1%.
Строительная компания «Талан» тоже регистрирует повышение спроса в ипотечном сегменте. В портфеле компании за 2 месяца 18 года проданной в ипотеку жилплощади более 70%. За 2 месяца 16 года уровень был 62%.
Александр Бутаков отмечает, что пермяки утратили часть своей платежеспособности. Если в прошлом году доля людей, у которых на руках имелась вся нужная сумма для покупки, составляла около 28%, то по состоянию на начало 2018 этот показатель снизился до 18%.
Эксперт считает, что рост популярности ипотеки во многом обоснован увеличением её доступности и уменьшением % за использование. Заёмщик существенно омолодился. Теперь даже молодые люди, которые имеют официальный стабильный доход, могут взять квартиру в ипотеку. Именно их приход на рынок подталкивает девелоперов закладывать больше 1-комнатных вариантов в своих ЖК.
У компании ГК «Горизонт» не отметили роста продаж числа ипотечных 1-комнатных жилплощадей. Всего сделок с привлечением заемных денег за прошлый год у компании более 73% от общего числа продаж. Из них 65% перепадает на 2-комнатные квартиры и только 26% на «однушки». 3-комнатные варианты традиционно востребованы меньше, всего - 9%.
Уменьшение % ставки значительно расширило возможности тем людям, которые давно копили на квартиру.
Так, клиенты, которые хотели приобрести небольшую квартиру-студию в Перми, покупают полноценные однокомнатные варианты. Те люди, которые хотели оформить покупку однокомнатной квартиры, часто соглашаются на «двушку». Сейчас в компании динамика по сделкам с ипотечными средствами почти на одном уровне по каждому типу недвижимости.
Аналитические компании подсчитали, что за второй месяц 2018 года граждане страны оформили более 100 000 ипотечных сделок, на 200+ млрд. рублей. Это двукратный рост даже в сопоставлении с цифрами 2016 года.
Многие эксперты прогнозируют, что до конца 2018 не меньше 1,3 млн кредитов под залог недвижимости.
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Вотсапнуть
Также будет интересно
Застройщики начали снижать цены: причины и последствия
21 ноября 2024 года
Как определить, что застройщик надёжный: ключевые критерии выбора
21 ноября 2024 года
Вернётся ли субсидированная ипотека: анализ ситуации на рынке недвижимости
18 ноября 2024 года
Специалисты из Роскадастра проверят границы земельных участков в ЕГРН: что это значит для владельцев участков?
15 ноября 2024 года
Владельцы недвижимости увеличивают размер арендной платы
11 ноября 2024 года
Аренда или ипотека: что выгоднее в 2024 году?
7 ноября 2024 года
или свяжитесь с нами по телефону +7 (342) 204-38-31 |
+7 (342) 204-38-31
