Вернётся ли субсидированная ипотека: анализ ситуации на рынке недвижимости

18 ноября 2024 года

В последнее время на рынке недвижимости происходят значительные изменения, и вопрос о будущем субсидированной ипотеки становится особенно актуальным. В этой статье мы рассмотрим, что такое субсидированная ипотека, какие факторы влияют на её возможное возвращение и как это может отразиться на рынке недвижимости.

Субсидированная ипотека это ипотечный кредит, условия которого облегчаются благодаря государственной поддержке. Обычно это выражается в снижении процентной ставки, частичном погашении долга государством или в других льготах для заёмщиков.

Распределение кредитных лимитов

Недавно ДОМ.РФ распределил новые лимиты по программе Семейная ипотека на общую сумму 350 миллиардов рублей, включая дополнительные 142 миллиарда. Всего в рамках этой кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов.

В частности, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 миллиарда рублей, Альфа-Банк 42 миллиарда рублей, ПСБ 21 миллиард рублей, а банк ДОМ.РФ 8,3 миллиарда рублей.

Важно отметить, что лимиты предназначены не только для заключения новых льготных договоров, но и для погашения старых обязательств.

По мнению Министерства финансов, этих средств должно хватить до конца года.

Возобновление льготной ипотеки

С 15 ноября Сбербанк возобновляет выдачу кредитов по госпрограммам Семейная ипотека и Ипотека для IT на Домклик. Однако условия получения льготной ипотеки изменятся. Это касается как покупки готового жилья, так и строящегося.

Какие госпрограммы подпадают под новые условия, а какие нет?

Если клиент записался на сделку до 14 ноября 2024 года включительно, к нему применяются прежние требования. Для всех остальных заявок с 15 ноября будут действовать новые условия.

Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1, если покупатель:

берёт квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика;

оформляет ипотеку с увеличенным лимитом;

выбирает жильё в рамках комплексного предложения.

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1.

Мнение экспертов

По словам заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, государство не планирует расширять программу льготной ипотеки в 2025 году. Эти программы являются затратными для бюджета, поэтому новых разработок в этой области не предвидится до снижения инфляции и ключевой ставки Центрального банка.

Вице-премьер также отметил, что будет проведена оценка ситуации на рынке по итогам текущего года. Исходя из анализа, будут внесены коррективы в механизмы кредитования.

Тем не менее, многие эксперты считают, что в будущем могут появиться новые формы субсидирования, адаптированные к текущим условиям рынка. Это может быть как возвращение старых программ, так и новые инициативы, направленные на поддержку населения в приобретении жилья.