Вложиться в новостройку или купить вторичку? Разбираем на примерах цен в Перми.

Аналитический разбор тенденций рынка недвижимости нашего города показал, каким образом варьируются цены на жилплощади и почему новостройки — это самый экономичный вариант покупки. 

Расчет показал такие данные. В среднем стоимость квадратного метра на настоящий момент в «однушке» в новом доме будет 51 600 рублей, в 2-комнатной квартире - 51 100 рублей, в 3-комнатной квартире – 50 200 рублей. 

Центральные районы Перми предлагают самую дорогую стоимость за метр, в Ленинском р-не она может достигать 74 300 рублей, в то время как в Кировском районе и Орджоникидзевском: 41 100 и 41 600 рублей. 

Если говорить об общей стоимости квартир и беря в расчет мартовские цены годичной давности, то можно заметить, что стоимость однокомнатных в среднем не изменилась и составила 1 880 000 рублей. 

Интересная ситуация произошла с 2-комнатными и 3-комнатными. Первые подешевели на 1,04% и в итоге стали стоить 2 870 000 рублей, вторые, наоборот, повысили свою стоимость на 3,23% и сейчас стоят 4 160 000. 

По вопросу площади квартир ситуация схожа. Площадь нынешних 1-комнатных квартир осталась с прошлого года неизменной, но снизилась у 2-х и 3-комнатных квартир: на 3 и 2 метра квадратных соответственно.  

Если сравнивать со вторичным жильем, то тенденция снижения стоимости будет заметна сильнее. 1-комнатные квартиры за год потеряли в стоимости на 90 000 рублей и стали стоить 1 840 000 рублей. 2-комнтные квартиры подешевели не так сильно, лишь на 1,19%. Таким образом их стоимость составляет 2 480 000 рублей. 3-комнатное жилье снизилось в цене на 3,3%. К примеру, год назад оно стоило 3 620 000 рублей, а сейчас уже 3 490 000 рублей. 

«На самом деле, для покупателей недвижимости в большей степени важна лишь стоимость квартиры. Поэтому новые дома эконом класса сейчас популярны и им отданы 70% всего рынка недвижимости», - говорит Андрей Гусаков – Центр новостроек «Ракурс». 

Объясняется такое положение дел тем, что новостройки попросту привлекательней по всем параметрам, начиная от стоимости и заканчивая общим состоянием жилья. 

К примеру, если покупать жилье в строящемся доме, находящемся на начальной стадии постройки нижнего этажа, то его цена будет ниже на 30-40%, чем в том же самом доме, но в уже полностью построенном.

 Если же говорить про уже старые дома, то там таких снижений стоимости не существует вообще. Также играет свою роль тот факт, что в новом жилье нет необходимости проведения ремонта после предыдущих жильцов, что тоже затрагивает кошелек. 

«Квартира в старом доме по своей стоимости не сильно отличается от аналога в новом. Однако квартира в старом доме предполагает ремонт, а, следовательно, и дополнительные траты. Явное преимущество новых домов еще и в том, что они строятся с учетом всех технологических новинок. Квартиры в них «нашпигованы» всевозможными индивидуальными приборами учета, многие из которых невозможно встретить в старых домах», - объясняет Николай Кожин из «Ракурса». 

Эксперт заявляет, что люди попросту хотят улучшить свое жилье, для них нет существенной разницы между эконом- или комфорт-классом, для них классовость жилья всегда усреднена. 

«Современная Пермь превратилась в одну большую строительную площадку. Новые дома возводятся, как на окраинах, так и в центральных районах. Сейчас за строительство отвечают уже именитые строительные компании, которым можно доверять», - поделился специалист в сфере недвижимости. 

Самым застраиваемым районом Перми по словам Артема Иллатовского из АН «Ракурс» является Кировский. В настоящий момент там идет строительство 11 зданий и еще два на подходе.