Как купить квартиру, если нет первоначального взноса в 2024 году

18 октября 2024 года

Покупка квартиры это значимый шаг в жизни большинства людей, и для многих он связан с необходимостью накопления средств на первый взнос. Тем не менее, существует несколько способов приобрести жилье без больших предварительных затрат. В этой статье мы рассмотрим основные стратегии, которые помогут Вам осуществить мечту о собственном жилье.

Первоначальный взнос знак вашей платежеспособности

Банки требуют первоначальный взнос при оформлении ипотеки по нескольким важным причинам, которые способствуют снижению рисков и обеспечению финансовой стабильности как для кредиторов, так и для заемщиков.

1. Снижение рисков для банка:Первоначальный взнос показывает, что заемщик готов инвестировать свои средства в покупку недвижимости. Это уменьшает риск для банка, потому что заемщик, вложивший свои деньги, менее склонен к дефолту.

2. Финансовая ответственность:Наличие первого взноса свидетельствует о финансовой дисциплине заемщика. Банки считают таких клиентов более надежными и ответственными в управлении своими финансами.

3. Уменьшение суммы кредита:Первоначальный взнос снижает общую сумму кредита, что в свою очередь приводит к уменьшению ежемесячных платежей и долговой нагрузки на заемщика. Это делает ипотеку более доступной и удобной для погашения.

4. Улучшение условий кредита:Заемщики с высоким первоначальным взносом могут рассчитывать на более выгодные условия, такие как пониженные процентные ставки, что выгодно обеим сторонам.

Способы приобретения квартиры без первоначального взноса

1. Целевые программы
Некоторые банки в сотрудничестве с крупными застройщиками предлагают специальные программы покупки квартир в новостройках без первого взноса. Такой вариант отлично подходит тем, кто хочет стать владельцем жилья, не имея накоплений. Важно тщательно изучить условия программы, чтобы избежать возможных переплат. Отсутствие первоначального взноса может увеличить сумму кредита, а цена за квадратный метр может быть выше базовой. Кроме того, условия кредитования могут быть более жесткими.

2. Использование материнского капитала
С 1 февраля 2024 года Вы можете использовать материнский капитал для снижения первоначального взноса. Размер господдержки составляет:
- На первого ребенка 630 380,78 ;
- Доплата за второго ребенка 202 644 ;
- Итого на двоих детей 833 024,78 .

Однако не всегда материнского капитала хватает для полного покрытия первоначального взноса, который обычно составляет 1020 от стоимости недвижимости. Например, первоначальный взнос для покупки двухкомнатной квартиры в Москве, расположенной рядом со станцией метро Академическая, может составить около 5,7 миллиона рублей, или 20,1 от общей стоимости квартиры в 28,4 миллиона рублей.

3. Кредит под залог имеющегося жилья
Также можно приобрести квартиру без первоначального взноса, воспользовавшись кредитом под залог уже имеющегося имущества. Предметом залога могут быть квартиры, частные дома, земельные участки, апартаменты или даже автомобили и ценные бумаги что зависит от условий конкретного банка. Максимальная сумма кредита определяется на основании стоимости залогового имущества, поэтому его оценка экспертом обязательное условие.

Заключение

Купить квартиру без первоначального взноса задача вполне реалистичная. Однако независимо от выбранного пути, важно помнить о финансовой грамотности, понимать свои возможности и осознавать риски, связанные с каждым из предложенных вариантов. Тщательное планирование и консультации с экспертами центра недвижимости Ракурс помогут Вам сделать обоснованный выбор и осуществить свою мечту о собственном жилье.