Пузырь на рынке недвижимости: Прогноз на 2025 год

23 октября 2024 года

На рынке недвижимости существует явление, которое называют ипотечным пузырём. Это ситуация, когда цены на жильё растут слишком быстро и необоснованно, а объёмы ипотечного кредитования увеличиваются неконтролируемо.

Ипотечный пузырь характеризуется тем, что люди берут кредиты на жильё, которые они не могут себе позволить в долгосрочной перспективе. Например, если человек зарабатывает 80 000 рублей и берёт ипотеку с ежемесячным платежом в 65 000 рублей, у него остаётся всего 15 000 рублей на жизнь. Такая ситуация создаёт серьёзные риски не только для заёмщиков, но и для банков и экономики в целом.

Причины

Причины возникновения ипотечного пузыря могут быть разными. Одна из них это избыточная доступность ипотечных кредитов без должной проверки платёжеспособности заёмщиков. Другая причина спекуляции на рынке недвижимости и недостаточное регулирование финансового сектора.

В 2023 году многие эксперты считали, что ипотечного пузыря нет и не предвидится. Однако после отмены льготной ипотеки процентные ставки начали расти, а цены на жильё остались на прежнем уровне. Люди стали брать ипотеку по рыночной ставке, что создало дополнительные финансовые трудности для многих.

Ещё одним фактором, влияющим на ипотечный пузырь, стало значительное количество новостроек. С одной стороны, это улучшает доступность жилья, но с другой стороны, приводит к усилению инфляции.

Рост ипотечных ставок

В настоящее время наблюдается постоянный рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Например, 2 августа средневзвешенная ставка на новостройки составляла 19,67, 9 августа она увеличилась до 20,81. К 20 сентября ставка достигла 21,28, а к 4 октября уже составила 22,33. На 11 октября средняя ставка составила 23,08.

Такой стремительный рост процентных ставок указывает на то, что жильё становится всё дороже, а ипотечные ставки продолжают повышаться. Это, в свою очередь, свидетельствует о том, что ипотечный пузырь может вскоре лопнуть, что приведёт к серьёзным последствиям для всех участников рынка.

Прогнозы на 2025 год остаются неопределёнными, и важно следить за развитием ситуации на рынке недвижимости.