Вы собрались разводиться и проживайте в ипотечной квартире. Как быть с недвижимостью?

Продажа жилья, которое находится в ипотеке – лучший вариант в случае развода семейной пары. Долговые обязательства при таком типе кредита растягиваются на десятки лет, поэтому одному человеку с ними трудно справиться.

По статистике ипотеку в Перми и по России оформляют преимущественно семьи, в 70% случаев. Но последние опубликованные цифры Росстата, демонстрирующие показатель в 82,9% разводов по стране за прошлый год, остро поднимают вопрос о том, кто должен выплачивать ипотеку?

«Первое – выясните, на кого оформлен кредит? При условии оформления ипотеки на обоих супругов во время развода один из них может оформить отказную от своей части. Это происходит как на безоплатной основе, так и за вознаграждение одному из супругов» - делится своим видением Дмитрий Калинин, ипотечный эксперт центра новостроек "Ракурс".

Важным законодательным аспектом является то, что любая купленная недвижимость считается совместно нажитой, если иное не прописано в специальном предсвадебном договоре. Во время процедуры развода ставится вопрос о делении подобного имущества, к которому причисляют и ипотечные кредиты.

Согласно норм Семейного кодекса, нажитая при совместном проживании собственность, должна поровну поделиться между супругами. Но такая квартира не может делиться, так как она является залоговым объектом. Именно поэтому банковская организация привлекается к бракоразводному процессу в качестве 3-й стороны.

Адвокат Сергей Светлый поделился своим опытом и рассказал, что сегодня на практике дела подобного формата доходят до суда в очень малых количествах. А те, что все же рассматриваются, заканчиваются договоренностями между бывшей семейной парой, либо победой банка. В таком случае выплаченные платежи и квартира в Перми остаются не поделенными до погашения задолженности, либо квартира не будет продана.

В последнем варианте оставшиеся от продажи деньги и делятся на супругов.

Дмитрий Калинин, эксперт по ипотеке компании «Ракурс», поведал, что заключенный брачный договор – лучший вариант оформления рисков супругов при покупке квартиры в ипотеку.

Дмитрий рассказал, что брачный контракт перед сделкой по покупке квартиры в ипотеку составляют преимущественно те пары, у которых есть совместно нажитое имущество, а новую квартиру один из супругов хочет купить себе. В отсутствии брачного контракта имущество делится пропорционально вкладу супругов в семейный бюджет.

Он уточняет, что квартира будет поделена поровну, если будет подтверждено справками о доходах равное вложение двоих супругов в наполнении семейного бюджета. Если же работал один из супругов, то при разводе практически гарантированы споры в суде для определения уровня участия супругов в покупке нового жилья. При представлении кем то из супругов, документально подтвержденных оплат ежемесячных взносов из своего дохода, бывшей второй половине, скорее всего, недвижимость не достанется.

Эксперты единогласны в том, что продажа ипотечного жилья – лучший вариант при разводе супругов.

Она происходит в несколько этапов:

1. получение разрешения на продажу от кредитующего банка;

2. внесение новым владельцем недостающей суммы по кредиту;

3. съём обременения банка с ипотечного жилья;

4. остаток суммы новый владелец выплачивает супругам;

5. раздел выплаченных денег между бывшими супругами.