Проверяем продавца квартиры с помощью интернет ресурсов

19 марта 2019 года

Вспоминая конец девяностых и начало нулевых, многие отмечают сложную ситуацию в стране и бесконечный мошеннические схемы с недвижимостью. Прошло 20 лет, а мошенников на рынке недвижимости меньше не стало. Но теперь внимательным гражданам достаточно вооружится компьютером с интернетом, чтобы вывести злодеев на чистую воду.

На риелтора надейся, а сам не плошай

Сегодня тысячи компаний предлагают риелторские услуги, в которых проверка юридической чистоты недвижимости занимает почетное первое место среди всех обращений граждан. Можно бесконечно долго рассуждать, как выбрать нужного специалиста и со спокойной душой переложить на его плечи все заботы. Но это ни к чему не приведет, потому что, каким бы распиаренным и крупным не было агентство, основные проверки необходимо проводить самостоятельно.

При проверке квартиры необходимо проследить историю покупаемой недвижимости, найти информацию обо всех бывших собственниках и узнать, кто зарегистрирован на покупаемой площади. Проверить налоговые и коммунальные задолженности, а так же удостоверится, что никто из третьих лиц не претендует на эту недвижимость. Так же нельзя обойти стороной и личность продавца. Нужно проверить дееспособность и наличие законных прав у продавца не недвижимость. К счастью, почти все эти сведения можно узнать, не выходя из дома.

Сайт Росреестра

Сайт Россрестра –это первый интернет ресурс, который стоит посетить.Именно с его помощью можно проверить всю подноготную квартиры. Этот сайт покажет всех собственников квартиры и даст информацию обо всех переходах прав собственности на объект.

Нужная информация в Росреестре делится на сведенья открытого доступа и закрытого. Для того чтобы просмотреть открытые для всех посетителей сведения необходимо зайти в окно справочной информации по недвижимости. После этого нужно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Готово. Перед нами базовая информация по нужной квартире

Недостаточно сведений? Полную выписку можно получить в разделе подачи запроса на получение сведений из ЕГРН. Однако за эту услугу придется заплатить пошлину. Полная выписка из ЕГРН с лета 2016 года является единственным документом, который может подтвердить право собственности. Поэтому, если собственник настаивает, что право на квартиру ему дает свидетельство на недвижимость, будьте бдительны, не поддавайтесь чарам «официального» документа и попросите предоставить выписку ЕГРН. Росреестр не всегда может оперативно выдать нужную информацию, порой ответ приходится ждать несколько дней. Но это именно тот случай, когда ожидание оправдано.

Проверка паспорта РФ

Для проверки действительности паспорта продавца необходимо в первую очередь узнать его данные. Если продавец категорически отказывается от проверки даже при его присутствии, это повод вообще отказаться от сделки. Но если продавцу нечего скрывать, следующим шагом будет проверка действительности паспорта в специальном разделе сайта ГУ по вопросам миграции МВД.  Для этого необходимо ввести данные серии, номера и даты выдачи паспорта.

После заключения договора документы отдаются в Росреестр, где сотрудники самостоятельно проверяют подлинность документом. Нередки случаи, когда выявляют факты подделки документов и отказывают в регистрации. И горе тем покупателям, которые отдали все деньги за квартиру до регистрации недвижимости. Эти легкомысленные граждане часто прощаются со своими деньгами навсегда. Однако не стоит упускать из вида документы предыдущих собственников. Ради своего спокойствия их тоже стоит проверить. Ведь давно известно, что хитроумные мошенники стараются создать длинную цепочку продаж, чтобы в итоге даже опытные юристы не смогли понять, в какой момент покупка была не законной.

Судебные приставы

Если в вашем распоряжении есть ФИО продавца и его дата рождения, то следующим шагом проверки станет посещение сайта федеральных приставов. Именно на этом ресурсе в разделе банка данных исполнительных производств можно найти информацию обо всех мерах, принятых  в отношении продавца.

К примеру, по решению суда на квартиру наложен арест, а в отношении собственника возбуждено уголовное дело. Вся эта информация должна появиться на сайте судебных приставов, правда, с одним но. Не всегда информация на сайт поступает оперативно, иногда, получается, что квартира уже перепродана, прежде чем об ее аресте сообщат на сайте. Но, не смотря на это, сайт очень полезен и незаменим при проверках юридической частоты сделок с недвижимостью.

Выявляем тайных банкротов

Нередки случаи, когда в период признания собственника квартиры банкротом, владелец недвижимости старается в спешке продать свое имущество. Для выявления скрытых банкротов есть специальный портал, который называется «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Именно туда попадают все банкроты.

Чем может грозить пренебрежение этим ресурсом? Это грозит потерей квартиры, а возможно и денег за нее. Ведь если банкроту удастся продать свою недвижимость, с вероятностью 100% сделку признают незаконной и квартиру у покупателя отберут.

Проверка судебных решений

Еще одним авторитетным ресурсом является система «Правосудие». На этом сайте можно проверить различные судебные решения. К примеру, между наследниками ведется судебное разбирательство, и в то время, как она из сторон пытается отсудить свою долю, новоиспеченный собственник выставляет унаследованную недвижимость на продажу. Легко догадаться, что в случае удовлетворения иска обделенной стороны, сделка купли-продажи будет аннулирована, и покупатель останется у разбитого корыта.

Стоит помнить,  что сайтов, которые публикуют судебные дела, много, и информацию стоит искать не только на крупных ресурсах, но и на сайтах районного суда.

Картотека арбитражных дел

 В случае, если недвижимость покупается у индивидуального предпринимателя, стоит обратиться к Картотеке арбитражных дел. А так же стоит помнить, что ИП в случае судебных исков рискует всем своим имуществом и мало чем в этом плане отличается от физического лица. А вот юридические организации рискуют потерять только уставной капитал. Поэтому при сделке с лицом ИП стоит быть начеку и использовать все доступные ресурсы проверки.

Итог

Базы данных не идеальны, они не всегда вовремя обновляются и не могут быть гарантом безопасной сделки. Но можно сказать с уверенностью, что они должны быть неотъемлемым этапом проверки юридической чистоты сделки. И если хоть что-то в результатах проверки настораживает, лучше отказаться от сомнительной сделки, даже если недвижимость выставлена на продажу по очень привлекательной цене.