Покупка квартиры от застройщика. Как проверить строительную фирму.

21 декабря 2018 года

Покупка квартиры в новостройке еще и на уровне котлована всегда считалось занятием опасным. Строительство может затянуться или вообще приостановиться на любом этапе. И никто не сможет дать 100% гарантии даже на объекты самых надежных застройщиков. Поэтому будущие покупатели не зря боятся покупать квартиры пока дом находится на стадии строительства.

И все же риски можно свести к минимуму. Для этого необходимо ответственно подойти к выбору застройщика и проверить его надежность по всем перечисленным пунктам.  

Проверка земельного участка

Земельный участок, на котором строительная организация возводит жилой комплекс, может быть не предназначен для жилищного строительства. Например, по правилам российского законодательства жилые дома нельзя возводить на земле ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ДНП (дачного некоммерческого партнерства), ОДЗ (общественно деловой застройки) Здания на таких землях признают само строем и сносят. Поэтому нужно изучить разрешение на использование земли, и узнать подходит ли оно под возведение жилого дома. Эту информацию можно найти на сайте рос реестра.

Проверка прав на земельный участок

Земельный участок, на котором идут строительные работы, должен быть или в собственности, или в аренде. Если у застройщика нет никаких прав на землю или эти права в процессе оформления, от сделки с ним лучше отказаться.
 

Попросите фирму предоставить все копии документов и разрешений еще на этапе переговоров!

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – документ особой важности, и если у строительной фирмы его нет, дом так же может быть признан само строем и снесен. Есть ряд компаний, которые сначала строят дома, а потом их легализуют, но если вы хотите исключить все риски, от сделок с такими фирмами лучше отказаться.

Проверка этапа строительства

У каждой серьезной фирмы, занимающейся строительством, есть красочный сайт, на котором поэтапно расписан план возведения дома, и все это подкреплено качественными иллюстрациями. А менеджеры компании при встрече наперебой будет рассказывать, как активно ведется стройка. Ни слова, ни картинки не дают никаких гарантий.
 

Всегда лично приезжайте на объект и проверяйте, ведется ли строительство и на каком этапе находится.

Смена застройщика

Одна из причин воздержаться от подписания договора – смена застройщика, ведь вместе с ним меняются материалы, генподрядчик, что приведет к потере качества и увеличению сроков сдачи объекта. Иногда застройщик меняет одно свое юридическое лицо на другое свое же, в этом случае беспокоиться не о чем. Однако стоит перепроверить все документы и удостовериться, что все они оформлены на новую фирму, и именно она является правопреемником вашего застройщика.
 

Обязательно проверяйте наличие заключения о соответствии объекта проектной декларации ФЗ-214!

Судебные споры

Одним из показателей, что в ближайшее время у застройщика могут возникнуть проблемы – это наличие судебных споров. Проверить это можно, посмотрев на сайте федеральной службы судебных приставов наличие исполнительных производств, по тому юридическому лицу, с которым вы будете заключать ДДУ. Если ведутся судебные тяжбы, есть вероятность, что застройщика могут признать банкротом, и придется очень постараться, чтобы вернуть свои деньги.

Комитет по строительству

Эта структура регулярно проверяет соответствие деятельности фирмы правилам и требованиям ФЗ-214 о долевом строительстве. Если застройщик попал в списки комитета, как недобросовестный, если он неоднократно нарушал требования закона и привлекался к административной ответственности, стоит несколько раз подумать, прежде чем соглашаться на сделку. Причем важно знать не только о наличие нарушений, но и то в чем они заключались, и уже на основании этого делать выводы. Информацию можно найти на сайте комитета по строительству.

Оплата договора

По ФЗ-214 застройщик не может привлекать средства дольщиков до момента государственной регистрации ДДУ. Вы можете внести средства в банковскую ячейку или на свой счет и уведомить фирму, что деньги забронированы до момента регистрации недвижимости. Это обезопасит вас от повторной продажи вашей доли.
 

Если застройщик предлагает оплатить договор участия до его регистрации, он нарушает законодательство РФ.

Анализ предыдущих объектов

Показателем того, кем является застройщик, будут те дома, которые он сдал в ближайшем прошлом. Если он их сдавал с задержкой и ни одного дома вовремя не сдал, нужно понимать, что он ни одного дома вовремя и не сдаст. Так же важны сроки сдачи, пара месяцев задержки вполне допустимы, задержки в несколько лет должны вас насторожить. Это касается не только сроков строительства, но и качества построенных объектов. Вряд ли вас, постороннего человека, пустят в квартиру, но это и не нужно. Достаточно в группе Вконтакте или другой социальной сети найти несколько человек, которые покупали недвижимость в уже сданных домах, и обо всем их расспросить.

Сроки строительства

Стоит узнать, переносились ли сроки строительства, если да то, как часто и на какой срок. Даже если менеджер уверяет, что все проблемы исправлены, и сроки больше переноситься не будут, сам факт задержки строительства должен стать тревожным звоночком.

Закрытость застройщика

Есть компании, которые максимально открыты для своих клиентов, имеют сайты и группы социальных сетях, где выкладывают свежие фотографии этапов строительства, при этом на любые вопросы дают развернутые, полные ответы. А есть их полные противоположности, и таких фирм стоит избегать, ведь им, скорее всего, есть что скрывать.

Мы живем в век информации, поэтому найти необходимые сведения о застройщике не составляет труда. Главное, их проанализировать и понять, стоит ли доверять строительной фирме. Такая процедура не займет много времени, но в будущем сэкономит не мало денег и избавит от возможных судебных тяжб.