25 мая 2018 года

Бывает так, что строительные компании начинают строить какие-то проекты, но спустя какое-то время работы приостанавливаются, так как не хватает средств.

Многие граждане стремятся заработать честным трудом на квартиру в новом жилищном комплексе в престижном районе города. С этой мечтой они просыпаются утром, и засыпают, представляя, как будут гулять с детьми на новой площадке и попивать кофе с утра, вглядываясь в просторные окна. Но все ваши мечты разбились вдребезги, когда ваш застройщик оказался банкротом. Что же делать в данной ситуации?

Подавать в суд или лучше выждать время?

Когда происходит просрочка в заселении, строительная компания обязана выслать всем будущим жильцам письмо с пояснением. Подписывать его или нет, решать вам. Проигнорировав столь неприятную весть, вы имеете право подать на суд. Там вы можете выиграть штраф, который потребуют с вашего застройщика.

Если у вас возникло желание вернуть свои деньги до того, как в дом заселились люди, вышлите застройщику письмо о своем желании расторжения договора. Во многих случаях это срабатывает и покупателям возвращают их средства. По закону вы имеете полное право отказаться от договора в одностороннем порядке, если сдача недвижимости жильцам была просрочена дольше двух месяцев или же «заморозились» строительные работы.

Закон на стороне клиентов

Когда строительная организация объявила себя банкротом, согласно закону, вы можете поступить двумя путями. Сначала определитесь, что именно вы хотите, квартиру или деньги.

Если дом построен и уже готов к эксплуатации, но остались какие-то мелкие работы, тогда рекомендуется делать ставки на квартиру. В этой ситуации помочь со строительством может правительство. Найти таких помощников достаточно легко. Но когда проект только начал строиться и «заморозился», то на его окончание нужны серьезные временные и финансовые вложения. Целесообразно расторгнуть договор и потребовать возместить средства.

Какую документацию нужно готовить

Когда вы примите решение, чего вы хотите, необходимо в письменном порядке в виде заявления совместно с другими покупателями потребовать возврат денег или квартир.

Если ваша цель состоит в том чтобы вернуть финансы, вам следует написать следующее:

• отказ от участия в договоре;
• название арбитражного суда, который занимается делом банкротства;
• название строительной организации, юридический адрес;
• информация о приобретенной недвижимости;
• чеки, которые являются подтверждением оплаты;
• данные о нарушении обязательств застройщиком.

Вся эта информация отправляется строительной компании, суду и арбитражному управляющему.

Как только вы будете включены в реестр, вам придет оповещение, после чего нужно будет ожидать завершения проекта или возврат денег.

Другие способы разрешения ситуации

Необходимо также подчеркнуть, что существуют методы увеличения денег при расторжении договора. В заявлении нужно указать, что вы требуете возмещение морального ущерба. Для этого следует поговорить со специалистом, который может адекватно оценить данный ущерб. Возьмите среднюю цену квартиры на момент покупки и на период объявления банкротства. Разница является размером морального ущерба. По закону строительная компания может заселить жильцов в другой многоквартирный дом, который имеется в ее владении.

Можно поступить и другим путем, обратиться в страховую компанию, где строительная фирма застрахована. Так у вас появится шанс получить свои деньги.

Как исключить сложности в совершении сделки

После покупки жилья в реализующемся проекте, покупатель должен понимать то, что он рискует потерять свои деньги и остаться в итоге без жилья. Очень важно проверить информацию по компании, которая занимается реализацией проекта. Благо, сегодня есть эффективные методы проверить данную информацию. Клиент имеет право ознакомиться с бухгалтерией застройщика.

Все сведенья о проекте должны быть в открытом доступе. Под кадастровым номером есть инфа о земле на странице в сети интернет.

Кроме этого проверяйте поручителей, нужно точно узнать, что у застройщика есть вся документация и все разрешения. Репутация у него должна быть безупречной и без единого темного пятна в истории за все время работы.

Если организация уже сдала в пользование много объектов, тогда имеет смысл наведаться туда, чтобы собственными глазами посмотреть на уровень выполненных работ. В случае отсутствия информации о застройщике в сети у вас должен появиться серьезный повод для беспокойства. Серьезные компании, напротив, стремятся быть на виду и делать все, чтобы расположить к себе народ и вызвать доверие.

Проверив все тщательно, вы защитите себя от сомнительной сделки, которая принесет в вашу жизнь массу хлопот и проблем.