Новые дома и вторичка сравнялись в процентах по ипотеке

24 мая 2018 года

С началом появления ипотечного рынка в РФ стоимость «подержанного» строительства была на порядок ниже новых объектов. Это вполне логично, ведь новые здания дело весьма рисковое. Позднее появилась поддержка от государства, субсидии. На сегодняшний день суммы разных проектов недвижимости практически одинаковые, к тому же не нужно томить себя длительными ожиданиями.

Хитрые займы

Есть финансовые учреждения, которые предлагают своим клиентам более привлекательные условия на второсортную недвижимость. Так, некоторые банки предлагают от 3% годовых, но если ознакомиться со всеми деталями, то можно узнать, что это касается только первых 12 месяцев займа. В дальнейшем же суммы будут значительно увеличиваться, до 12%.

Если не обращать внимания на неординарные предложения, а только учесть самые популярные, можно прийти к выводу, что кредит под 8%, — нормальное явление. Эти условия уже стали закономерностью, — отметила в одном из интервью М.Литинецкая, управляющая организации Метриум.

Один из банков России дает ставку 8,1 % на двадцать лет, в то время как другой 8,25% на 25 лет.

Как играют банки на процентах

Манипулируя финансовой неграмотностью, невнимательностью граждан, финансисты ловко повышают или понижают ставки на недвижимость. Скажем, если вы изъявили желание отказаться от страховки, автоматически получили некое повышение к ставке. Не предъявили банку справку 2-НДФЛ? Тогда получите еще прибавку в 0,5 процентов.

Действуют и отнимания. К примеру, вы многодетная семья, — вам положено минус четверть процента от ставки.

Есть организации, которые выдают займы со схожими заморочками. Коммерческие банки умеют хорошо замаскировывать все тонкости. К примеру, Райффайзенбанк накидывает высокий процент (3,2) за возраст клиента, который превышает 45 лет. Кроме этого действует целая система комиссий.

При этом для простых, не подкованных в финансовом плане, граждан, предложения выглядят очень заманчиво, ничего не предвещает беды. Но благодаря многочисленным комиссиям, страховкам и т.д., клиенты отдают в итоге колоссальные суммы денег. Потому важно получить все расчеты по итоговым суммам, — подчеркнул ипотечный брокер «АН Ракурс» Дмитрий Калинин

Какой вид недвижимости лучше

По сути, нет смысла сравнивать условия займа на жилье первичного и вторичного рынка. Почти все программы сегодня сопровождаются целой массой разных нюансов. Часто под ними кроются подводные камни в виде субсидий и т.д. Государство вводит льготы на займы по вторичным проектам, но они не доступны большому числу лиц. К примеру, люди, у которых в период с зимы текущего года появился в семье 2-й либо 3-й ребенок, имеют прекрасную возможность взять в ипотеку квартиру в новом доме под шесть процентов годовых. Число лиц, которые могут воспользоваться данным предложением, очень ограниченное.

Вторичный рынок имеет свои нюансы, выраженные различными надбавками или скидками, о чем упоминалось выше.

В чем преимущества вторичной недвижимости:

1. Возможность приобретения готового частного дома или квартиры с большим числом комнат.
2. Купить отдельную комнату или часть площади можно лишь на вторичном рынке.
3. Заселиться можно сразу же после совершения сделки.
4. Возможность выбора жилья по многим критериям: окружающим функционирующим объектам, экстерьеру, соседям.
5. В некоторых случаях банки способны предложить более привлекательные условия при покупке продуктов вторичного рынка, чем новых проектов.