Взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду

14 июня 2023 года

Ипотека это серьзное обязательство. Хороший способ облегчить его сдавать эту квартиру или комнату в аренду и делать взносы по ипотеке за счт арендной платы. Если рассчитать ипотеку с учтом дохода с найма, то она выйдет значительно выгоднее. Как сдавать в найм квартиру по закону, разберм в этой статье.

В первую очередь стоит изучить ваш договор ипотеки. Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ, сдавать квартиру в ипотеке можно без одобрения банка. Однако в этой же статье указано, что банк вправе установить ограничение на аренду, пока квартира в ипотеке.

Если в условиях ипотеки указано, что для сдачи квартиры или комнаты в найм нужно одобрение банка, то важно исполнить это требование. Если этого не сделать, то банк вправе обязать выплатить весь долг по ипотеке раньше срока. Возможны и другие последствия, которые зависят от того, какие условия ипотеки действуют.

Как получить согласование банка

Обычно учреждение разрешает передавать в пользование квартиру, которая находится у него в залоге. Для этого необходимо получить письменное разрешение: обратитесь к сотруднику и заполните типовое заявление. Также понадобятся документы:

• паспорт;
• договор ипотеки;
• документ, подтверждающий ваше право на владение жильм;
• черновой вариант договора аренды. В нм уже должны быть ФИО и паспортные данные арендатора, а также срок действия аренды и пункт, что в день подписания договора найма жиль остатся в залоге у банка.

После заявления подождите, пока придт одобрение банка в письменном виде, и можете сдавать в найм квартиру или е часть.

В основном банки разрешают сдачу квартиры, купленной в ипотеку, на срок менее 1 года. В таком случае на жилье не будет обременения: нет необходимости регистрировать аренду до 1 года, и об этом не будет записи в ЕГРН.

Кроме того, если вы взяли ипотеку и сдате квартиру или е часть, то взносы по ипотеке будут более стабильными. По этой причине банк вряд ли откажет в разрешении.

Как правильно составить договор найма

Это важный документ, и на него стоит потратить время, чтобы учесть все условия.

Что обязательно нужно указать в договоре:

• Подробное описание, какое жиль, адрес, площадь, на какой срок сдатся и другие характеристики;
• ФИО, номер паспорта, права и обязанности наймодателя и нанимателя;
• Особенности оплаты;

Чтобы упростить процесс, закажите договор аренды у юриста или найдите образец договора в интернете.

Итоги

Сказать банку, что хотите сдавать квартиру, которую взяли в ипотеку необходимо, но совсем несложно. Для этого нужно:

• прочитать договор ипотеки и узнать, какие требования предъявляет банк касаемо аренды;
• если нужно, подайте типовое заявление о сдаче недвижимости в аренду;
• когда получите разрешение, заключите договор с арендатором на срок не более 1 года;
• при необходимости оплатите налоги и другие сборы, чтобы избежать штрафов и других санкций.

Подробнее об этом и других вопросах вам готовы рассказать специалисты агентства недвижимости Ракурс. Профессионалы помогут рассчитать ипотеку, разобраться в нюансах владения, а также подобрать квартиру.