Раздел квартиры, взятой в ипотеку

14 июня 2023 года

Раздел квартиры, взятой в ипотеку

Когда настат время развода, предстоит решить множество вопросов, в том числе и квартирный. Как разделить жиль при разводе и как выглядит процесс раздела квартиры в 2023, которая куплена с помощью ипотеки от банка В этой статье мы осветим несколько способов решить эту ситуацию.

Что говорит закон по этому вопросу

По статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое каждым супругом во время брака, считается общим и принадлежит обоим в равной степени.

По умолчанию неважно, кто является собственником квартиры первоначально в ипотеке в 2023 году: вся квартира и взносы по ипотеке будут разделены поровну. Если же вы заключали брачный договор, то будут действовать условия раздела имущества, обозначенные в нм.

Как происходит раздел жилья в ипотеке

Условия ипотеки в 2023 году осложняет разделение, потому что квартира находится в залоге до полного погашения. По этой причине все действия с жильм придтся согласовывать с банком, в котором пара взяла первоначально ипотеку.

И тут возникает несколько сложностей. Банк может оставить условия взносов по ипотеке без изменений, так как не в его интересах доверять выплаты по ипотеке неплатжеспособному супругу.

Кроме того, когда жиль куплено до брака, а платежи вносили оба супруга, квартира вс не считается совместно нажитой. Тем не менее платежи могут посчитать как общее имущество, и в таком случае суд решит взыскать половину взносов по ипотеке с собственника квартиры в пользу другого.

Тем не менее, разделить квартиру, взятую в ипотеку в 2023 году, вполне возможно. Есть несколько способов сделать это до или после развода:

По брачному договору. Если супруги оформили его после того, как купили квартиру в ипотеку, то обязаны уведомить банк. Иначе он не учтт условия, прописанные в нм, при принятии решения.

По обоюдному согласию. Подойдт, если у супругов получится договориться об условиях выплаты ипотеки. Для этого необходимо составить соглашение и подробно прописать в нм, на каких условиях произойдт раздел недвижимости при разводе. Затем согласовать его с банком, заверить у нотариуса и зарегистрировать право собственности заново.

По решению суда. Советуем прибегать к нему, только если другие два не приводят к нужным результатам. Сообщите банку об этом и подайте иск. Может потребоваться государственная пошлина для оформления, которая составляет не более 60 тыс. рублей.

Возможны несколько способов при соблюдении условий ипотеки в 2023 году:

• разделить платежи и квартиру в долях, равных или любых других;
• передать недвижимость и ипотеку можно супругу добровольно;
• продать квартиру, закрыть ипотеку и поделить поровну оставшиеся деньги;
• продолжать платить ипотеку по схеме: один супруг вносит платежи, другой компенсирует их часть;
• разделить квартиру физически с помощью перепланировки.

Раздел квартиры при наличии детей

Если у разведнных супругов есть общие несовершеннолетние дети, будут выделены доли квартиры в ипотеке также в их пользу. Также выделяемая доля может измениться, если один из супругов не работал по неуважительной причине.

Когда при покупке в ипотеку применялся материнский капитал, в таком случае в квартире выделяются доли каждому ребнку. При разводе родителей они остаются у детей без изменений, а остальная часть квартиры делится между супругами.

За консультацией по вопросам недвижимости обратитесь в агентство недвижимости Ракурс. Специалист расскажет, как рассчитать ипотеку, какие есть доступные условия ипотеки и многое другое, что вас интересует.