Покупка квартиры летом: 5 аргументов за и против

1 августа 2019 года

Лето – прекрасное время для отдыха и длительного отпуска. Многие россияне оставляют все дела и уезжают за город либо на морское побережье. Заметным снижением активности в летний период характеризуется и рынок купли-продажи недвижимости – в связи с планами на отдых потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья на холодное время года. Однако стоить ли временить с покупкой недвижимости летом, ведь именно в это время года многие девелоперы предлагают различные скидки и бонусные предложения на свое жилье? Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки покупки квартиры летом.

Преимущество: скидки и специальные предложения

Несмотря на то, что «пик» скидок и акций от продавцов недвижимости обычно приходится на декабрь, летом найти выгодные предложения тоже вполне реально. Особенно это касается приобретения жилья в новостройках непосредственно от застройщиков. В летнее время года спрос на покупку недвижимости резко снижается, что и стимулирует девелоперов предоставлять определенные дисконты на жилье. Как правило, скидки не позволяют добиться резкого увеличения объема продаж, однако они помогают стимулировать заинтересованных в приобретении недвижимости граждан, которые благодаря специальным предложениям от застройщиков все же решаются на покупку жилья в данный момент, а не откладывают дело до осени. Размер предоставляемого девелопером дисконта в летнее время года может достигать 3-10% от общей стоимости жилья. Сэкономленных средств будет достаточно для проведения некоторых ремонтных работ в новой квартире.

«Летом 2016 года нашей семье посчастливилось приобрести неплохую двухкомнатную квартиру в известном пермском жилом комплексе «Ива». Изначально мы рассматривали различные варианты – и на вторичном рынке недвижимости, и на рынке новостроек. И вот неожиданно в июле нам позвонил агент и сообщил о 5%-ной скидке от застройщика на квартиры в новом ЖК «Ива». Спортивный микрорайон нам сразу приглянулся, мы выбрали наиболее понравившуюся квартиру из нескольких вариантов и не жалеем о покупке. Кстати, сэкономленных денег хватило на летний отпуск за границей»,– рассказала историю покупки своей квартиры жительница Перми Наталья.

Возможность для торга есть и у покупателей жилья на вторичном рынке недвижимости. Осенью, в период резкого увеличения деловой активности и спроса на недвижимость, продавцы жилья, видя увеличение количества заинтересованных в покупке лиц, не желают предоставлять дополнительные скидки, ведь надеются реализовать недвижимость по максимально высокой цене. Другая ситуация происходит летом. Количество потенциальных покупателей резко снижается и, порой, владельцы квартир на вторичном рынке готовы предоставить желающим приобрести жилье немалый дисконт. По заверению опытных риелторов, максимально выгодные для покупателей предложения на рынке недвижимости встречаются в начале-середине августа.

Преимущество: хорошая погода

Длинный световой день дает возможность потенциальным покупателям посетить большее количество строительных площадок и квартир на вторичном рынке жилья. Летом разглядеть особенности двора, самого здания можно вплоть до девяти часов вечера.

Перед покупкой недвижимости важно также оценить:

• инфраструктуру района (наличие поблизости магазинов, аптек, поликлиник);
• транспортную доступность;
• уровень озеленения территории;
• общее благоустройство местоположения.

Объективно оценить эти показатели будет проще и приятнее в теплую летнюю погоду, а не в зимние холода. Благоприятная погода позволит рассмотреть все нюансы местоположения, так что покупатель без труда сможет заметить недостатки, скрываемые продавцом.

Особенно актуально наличие хорошей погоды для прогулок по районам с парковыми зонами. Природные достопримечательности и рекреационные зоны отдыха выглядят намного привлекательнее именно в летнее время года.

Преимущество: школьные каникулы

Летом покупатели имеют отличную возможность избавить детей от участия в суете, связанной с покупкой новой квартиры, переездом, ремонтом и так далее. Ведь на период летних каникул большинство родителей отправляют своих чад в деревню к бабушкам, на море либо в летний лагерь. Да и у самих покупателей появляется возможность пожить на даче, пока в новой квартире идет ремонт.

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос устройства в образовательное учреждение детей дошкольного и школьного возраста. Летние каникулы – прекрасное время для перевода ребенка в новое учебное заведение по месту жительства, не предусматривающее прерывание учебного процесса. Поэтому и тянуть с покупкой недвижимости до конца августа также не стоит – важно вовремя прописать детей и урегулировать все вопросы их перевода в новое образовательное учреждение.

Преимущество: возможность оценить вид из окна

Полноценно оценить вид из окна можно только в теплое время года – в период активного роста и цветения растительности. Летом сполна можно оценить степень озеленения двора и окрестностей, точно определить, какие именно виды деревьев и растений произрастают на придомовой территории. Особенно важное значение это имеет для людей, склонных к аллергии. Так, разглядеть наличие растений, которые вызывают у покупателя аллергическую реакцию, зимой будет невозможно. С подобными неудобствами столкнулась и героиня нашей следующей истории – пермячка Анастасия:
«Несколько лет назад я приобрела небольшую квартиру на вторичном рынке недвижимости. Покупку я совершала в январе, поэтому двор показался мне прекрасным – в нем располагались и новые детские площадки, и спортивные тренажеры, поблизости были обустроены теннисные корты. Проблемы с проживанием начались уже после переезда, в конце весны, когда оказалось, что во дворе произрастают виды растений, на которые у меня жуткая аллергия. Теперь на период буйного цветения растительности я переезжаю жить на дачу».

Разочаровать покупателей может и полное отсутствие зеленых растений и насаждений на придомовой территории. Важный фактор, на который также стоит обратить внимание при покупке квартиры, – ее освещенность. Так, при просмотре помещения в зимнее время года, когда листва на деревьях отсутствует, судить о степени освещенности невозможно. Может случиться так, что квартира при просмотре кажется светлой, а летом, когда распустятся деревья, окажется, что листва загораживает окна, и в помещении круглые сутки очень темно. Особенно часто с этой проблемой сталкиваются жители первых этажей зданий, окна которых бывают полностью закрыты от солнца густой растительностью двора.

Преимущество: возможность оценить микроклимат в помещении

Летом с легкостью можно почувствовать избыточную влажность воздуха. Если в подвалах здания чересчур сыро, чрезмерная влажность будет ощущаться уже при входе в подъезд и непосредственно в квартиру. А это – основной провоцирующий фактор для появления плесени на стенах и ряда других проблем, которые значительно снижают качество проживания в квартире. В зимний сезон заметить избыточную влажность не получится, ведь воздух в помещениях пересушен из-за работы отопительных приборов.

Кроме этого, именно летом можно полноценно оценить микроклимат помещения – определить, насколько в теплое время года в помещении жарко. Так, желающих приобрести жилье, в котором все лето держится температура в 28°С захочет не каждый.

Недостатки: уменьшение количества предложений на вторичном рынке недвижимости

Помимо преимуществ, у покупки квартир летом есть и определенные недостатки. Первый из них состоит в том, что активность участников рынка недвижимости в летнее время года заметно снижается. Связано это, в основном, со снижением платежеспособности населения. Так, часть накопленных средств потенциальные покупатели тратят на летний отдых, а с покупкой жилья им приходится повременить. «Затишье» наступает и в рядах продавцов недвижимости, которые решают отложить продажу до лучших времен, чтобы получить максимальную выгоду от реализации жилого имущества. Поэтому найти подходящий вариант для покупки летом может быть довольно непросто.

Недостатки: невозможность оценить качество отопительной системы квартиры

Летом с легкостью можно почувствовать естественный микроклимат помещения, а вот узнать о том, как работают отопительные приборы квартиры невозможно. Зачастую покупатели попросту забывают о возможных «сюрпризах» с отоплением. Если зимой отопительные приборы Вас все-таки не устроят, проблему решить можно довольно быстро – достаточно просто заменить их на более современные радиаторы. А вот с «холодным» полом и стенами разобраться будет намного сложнее. Для исключения подобных проблем необходимо воздержаться от покупок жилья:

• в угловых частях зданий;
• на первых этажах домов;
• в зданиях без тамбура.

Таким образом, более «теплыми» в зимнее время окажутся квартиры с минимальным контактом с улицей либо подъездом. Что касается опасности промерзания, то разглядеть ее неспециалисту будет непросто. Можно попробовать определить герметичность трещин на стенах с помощью простого способа – поднести к ним зажигалку. Если герметичность стен нарушена, то пламя от зажигалки будет отклоняться в сторону в результате едва заметного сквозняка.

Недостатки: ожидание осени

Летом на рынке недвижимости – «затишье». Все участники рынка находятся в ожидании «пика» деловой активности, который обычно приходится на начало осеннего периода. Девелоперы рассчитывают на появление новых предложений и рост цен, что позволит им получить дополнительную прибыль, поэтому летом они обычно не так активно реализуют недвижимость.

Правда, во всех правилах бывают исключения. Так, «пик» продаж недвижимости в 2018 году пришелся именно на летний период (с июля по сентябрь), что было связано с рекордно низкими ставками по ипотеке.

Недостатки: мало людей

Летом довольно тяжело понять обстановку во дворе с точки зрения населенности. Так, в период, когда многие жители домов уезжают в длительный отпуск либо на дачу, сложно определить, как на самом деле обстоят дела с парковкой, нет ли перенаселенности в здании. Увидев много свободных парковочных мест у дома в июле особо обнадеживаться не стоит – осенью люди вернуться из отпусков и все встанет на свои места. Кроме этого, учтите, что увеличатся и очереди у лифтов. Сложнее будет и добраться до дома на общественном транспорте – летом поток пассажиров значительно меньше, чем в остальное время года.

Недостатки: «сюрпризы» непогоды

При просмотре недвижимости в летний период придомовая территория может оказаться вполне приятной и ухоженной из-за большого количества деревьев и растений. Однако Вам не представится возможным узнать о состоянии инженерных коммуникаций здания. Возможно, благоустроенный двор осенью превратится в одну сплошную лужу из-за отсутствия нормальной ливневой канализации. Невозможно также и судить о работе управляющей компании зимой – насколько активно будет производиться уборка снега на выездах из дома. Поэтому очень важно пообщаться с соседями, которые могут поделиться с Вами реальными впечатлениями.

Таким образом, покупка квартиры летом, как и в любое другое время года, принесет и определенные преимущества, и некоторые неприятные «сюрпризы». Именно в это время года можно приобрести прекрасное жилье с приятной скидкой. Если Вам все-таки приглянулся вариант с дисконтом, не торопитесь и определите, нет ли «подводных камней» у данной недвижимости. Для этого:

• уточните у продавца, насколько эффективно в холодное время года со своими задачами справляется отопительная система квартиры;
• поговорите с жильцами дома, спросите их, довольны ли они работой сервисной службы управляющей компании;
• не берите в расчет то, что двор кажется малолюдным – осенью жителей окажется намного больше.

Взвесьте все возможные преимущества и недостатки приобретаемого жилья. Не забывайте, что осенью рынок недвижимости пополнится новыми привлекательными предложениями.