Отдельный дом или ЖК в Перми: что выбрать?

30 июля 2019 года

Сегодня основная практика большинства застройщиков – возведение жилых кварталов. Однако некоторые продолжают по старинке строить и отдельно стоящие дома. Предложения на рынке первичного жилья в Перми очень разнообразны – возводятся как отдельные дома, так и большие жилые комплексы. При выборе подходящей квартиры покупатели сталкиваются с вопросом, что лучше: жилье в отдельном доме или в одном из знаний, находящихся в составе квартала.  

Предложения застройщиков Перми

Понятие жилого комплекса стало активно использоваться застройщиками в последние десять лет. Независимо от размеров объекта даже несколько домов с офисами и магазинами на первых этажах стали именоваться ЖК. Само понятие нигде нормативно не утверждено, его нельзя найти в ни Жилищном, ни в Градостроительном кодексе. Под ним подразумевается коммерческий объект или любой вид архитектурно-планировочного решения объекта строительства.

На практике у компаний застройщиков жилой комплекс представляет собой несколько строений, предназначенных для размещения квартир. Они расположены на благоустроенной и связанной между собой территорией. Здания объединяются объектами инфраструктуры и единым архитектурным стилем.

Отличительные признаки жилого комплекса

Для того чтобы правильно определиться с выбором покупки недвижимости, нужно понимать разницу между ЖК и отдельным домом. Основными признаками комплексов, на которые при строительстве опираются застройщики, считаются:

1. Земельный участок, на котором производится строительство, должен быть включен в генеральный план города, оформлен застройщиком в собственность или взят в аренду.
2. По проекту предусматривается строительство нескольких многоквартирных жилых домов. При этом количество этажей не имеет значения.
3. На территории комплекса предусмотрено благоустройство, места отдыха, площадки, элементы озеленения.
4. По проекту предусмотрено, что управление комплексом производится одной управляющей компанией.
5. Строения имеют одинаковые элементы отделки, они созданы в единой концепции, объединяются одной инфраструктурой и участками.

Одним из самых важных признаков жилого комплекса – связанность объектов функционально. И земельный участок, и нежилые объекты рассчитаны на использование жильцами комплекса.

ЖК «Ньютон»

В Перми потенциальные покупатели могут выбрать одну из квартир в жилом комплексе «Ньютон». Застройщик объекта – компания «Уралстрой». Квартал состоит из 8 домов разной этажности от 7 до 13 этажей. Комплекс расположен в центре Перми. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, лыжная база, магазины, школа, парк, спортивный клуб.

Срок сдачи комплекса – третий квартал 2019 года. В продаже студии от 30 квадратных метров, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Застройщик оказывает помощь в оформлении ипотеки без первоначального взноса, работает со всеми сертификатами, включая материнский капитал и программу для военных.

Концепция застройщика «Уралстрой» – создать город в городе. Приобретая квартиру здесь, покупателям не придется ждать несколько лет, пока завершится развитие инфраструктуры. Все необходимые аптеки, магазины, сервисы будут открыты одновременно со сдачей объекта.

ЖК «Журавли»

Приобрести квартиры по адресу улица Вильямса дома 51 «а», «б» и «в» могут жители Перми в жилом квартале «Журавли». Застройщиком объекта является компания «Петрострой». Это новый комфортабельный район с развитой инфраструктурой. Он расположен рядом с микрорайоном Гайва Орджоникидзевского района. В комплекс включены два монолитных дома, один из них состоит из 24 этажей, второй из 25. Оба дома уже сданы.

Проживание в ЖК «Журавли» привлекает близким расположением к природе. Рядом находится бор из сосен, набережная реки Камы. Всего в пяти минутах ходьбы остановки общественного транспорта. Большим преимуществом комплекса можно назвать развитую инфраструктуру. В близости от домов расположены детский сад, школа, поликлиника, торговые центры и магазины. Такой вариант станет одним из лучших для семей с детьми.

Проживание в жилом комплексе «Журавли» дает возможность организовать досуг, не уезжая далеко от дома. Можно ходить на стадион, вконноспортивный клуб, Чеховский дворец культуры.

Застройщик «Петрострой» позаботился о комфортном проживании жителей комплекса. Он организовал благоустроенную территорию перед домами. Обустроены газоны, насаждения зелени, спортивные уличные комплексы и площадки для детей, а также зоны для прогулок.

Варианты объектов начинаются со студий от 22 квадратных метров до трех комнатных квартир с живописным видом на Каму.

Семья Степановых рассказывает о своем приобретении:«После рождения второго ребенка решили расширить жилую площадь. Долго думали, где лучше выбрать. Хотели новостройку, но боялись, что строительство затянется надолго.  Взяли двухкомнатную квартиру в ЖК «Журавли» по адресу Вильямса 51а. Застройщик помог с выбором банка. Заявку можно было подать сразу в офисе продаж. Мы получили возможность самостоятельно выбрать наиболее подходящий для нас вариант по процентной ставке. Кроме того, компания застройщик Петрострой сотрудничает с финансовыми организациями, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Очень привлекла инфраструктура. Для нас было важно, чтобы было где погулять с детьми, чтобы до школы и детского сада было недалеко. В ЖК «Журавли» мы нашли все, что нам хотелось».

ЖК «Ново-Яблочково»

Вдали от шумных дорог и крупных магистралей можно приобрести жилье в жилом комплексе «Ново-Яблочково». Это три дома по 17 этажей, возведенных застройщиком «Кама-дом». Новостройки эконом класса для тех, кто ценит комфортное жилье.

У жилого комплекса «Ново-Яблочково» можно выделить ряд преимуществ

1. Застройщик предлагает квартиры студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры различных площадей.
2. Жильцам домов не нужно будет беспокоиться об инфраструктуре. Рядом с жилым комплексом расположена школа, поликлиника, магазины, детский садик и торговый центр.
3. Лоджии в квартирах остеклены панорамно.
4. На территории комплекса застройщиком организовывается современная спортивная и детская площадка.
5. Дома находятся рядом с красивым сквером Авиаторов, в котором можно приятно прогуливаться всей семьей вечерами.
6. Квартиры можно приобрести в двух вариантах: с отделкой от компании-застройщика или с предчистовой отделкой. За отдельную доплату предлагается проведение ремонта.
7. Придомовая территория комплекса огорожена и находится под видеонаблюдением.
8. В подъездах предусмотрены широкие холлы, помещения для хранения велосипедов и колясок.

В процессе строительства использовались только современные технологии. В квартирах установлены энергосберегающие стеклопакеты, счетчики на все виды услуг ЖКХ. Это позволяет снизить расходы по коммунальным платежам на 20%. Срок сдачи первого дома запланирован на 3 квартал 2020 года.

«Мы с мужем вступили в долевое строительство в ЖК «Ново-Яблочково». Долго спорили, муж был против переезда в очередной «муравейник». Хотелось выбраться из центра, так как устали от шума и пыли, но и в глушь переезжать не было желания. Эти дома далеко от центральных дорог, рядом красивый сквер, все магазины и поликлиники в шаговой доступности. Особенно меня привлекла установка энергосберегающих счетчиков. По словам застройщиков, это позволит экономить на оплату услуг ЖКХ»,– рассказала жительница комплекса Елена Федоровна. 

Предложения отдельных домов в Перми

Достаточно большой выбор квартир предлагается жителям Перми в домах точечной застройки, не входящих в состав жилых комплексов.

Дом «Маяковский»
Для тех, кто предпочитает получить жилье как можно быстрее и не ждать, когда завершится строительство целого жилого комплекса, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры в доме«Маяковский». Дом возводится в районе Дзержинский города Перми, застройщиком выступает компания «Развитие». В продаже 178 квартир, срок сдачи запланирован в 2021 году.

К преимуществам отдельного дома на Маяковского, 47 можно отнести:

1. Он расположен недалеко от Администрации Пермского края.
2. Хорошая транспортная развязка, остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы.
3. Центральная часть дома выходит на уютную и тихую улицу, окруженную со всех сторон жилыми строениями.
4. Рядом расположена школа № 34 и детский садик «Ласточка», что очень актуально для семей с детьми.
5. На соседних улицах открыто большое количество продуктовых и хозяйственных магазинов, в соседнем квартале есть большой торговый центр.

Культурный досуг жители дома могут организовывать в библиотеке имени Горького. Вечера можно проводить, прогуливаясь по скверу.

В плане сдача всех квартир с ремонтом под ключ. В каждой из них будут установлены встроенные шкафы, современная качественная сантехника, стальные входные двери, оригинальный линолеум с орнаментом под дерево.

«Мы с мужем обаработаем в Дзержинском районе, приходится каждый день тратить много времени на дорогу до работы и обратно. Когда узнали, что запланированостроительство дома в этом районе, сразу приняли решение вступить в долевое строительство. Очень привлекает, что рядом есть школа и хороший детский сад. Несмотря на то, что дом недалеко от дороги, окна нашей квартиры будут выходить во двор. Вокруг много оборудованных спортивных и детских площадок. Мы с нетерпением ждем сдачи дома»,– рассказывает о своей покупке Екатерина.

Дом «Географ»
По адресу Оханская, дом 29 города Перми компания застройщик ОСТ ДИЗАЙН предлагает студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Дом «Географ» – это монолитный 25-этажный жилой дом комфорт-класса. У него есть схожесть с жилым комплексом в том, что у дома оборудована охраняемая личная территория. Двор безопасный, без машин.

Объект расположен в одной из зеленых зон города, недалеко находятся остановки общественного транспорта. Квартиры предлагаются в продаже двух вариантов. Есть классическая планировка, а есть с большой гостиницей кухней. Также клиентам предлагается три вида отделки на выбор.

Район пользуется большой популярностью за широко развитую инфраструктуру, чистый воздух, красивые виды природы. Рядом с домом расположен лес и набережная реки Камы. Это место для тех, кто ценит комфорт в тишине и спокойствии.

«Дочка вышла замуж, появился внук, жили вместе в одной квартире. Но вроде стало тесновато, да и молодым хочется своей семьей жить. Решили с супругой купить себе отдельную квартиру. Долго выбирали, на жилом квартале не стали останавливаться, побоялись сроков сдачи. Хотелось куда-нибудь в тишину. Очень понравился вариант на берегу Камы дом «Географ». Рядом лесок, чистый воздух, но и инфраструктура вся есть»,– рассказывает Евгений Степанович.

Дом «Этто»
На Карпинского, 49а расположен отдельный жилой дом «Этто». Срок сдачи объекта запланирован на четвертый квартал 2020 года. Дом «Этто» на 20 этажей с подземной парковкой на 100 мест. Архитектурный стиль задуман с легким скандинавским акцентом. Основными преимуществами объекта являются:

• кирпичные стены;
• тихий двор без машин;
• разводка отопления горизонтального типа;
• проведение питьевого водопровода в каждую квартиру;
• дом оснащен собственной газовой котельной, которая уменьшает оплату за тепло на 30%.

Благодаря кирпичным стенам достигается максимальный уровень шумоизоляции. У дома есть собственная придомовая охраняемая территория. В плане большая и красивая детская площадка, а также место для занятий спортом, уличные тренажерные комплексы.

Рядом с домом есть три школы, детские сады, большая сеть продуктовых магазинов, кафе, аптеки. Недалеко расположен кинотеатр и спорткомплекс.
В пяти минутах ходьбы находится остановка автобусов, на которых можно добраться в любую часть города.

Особенности инфраструктуры и благоустройства

Застройщик жилых комплексов не всегда привязывает новые строящиеся объекты к уже имеющейся инфраструктуре. Как правило, на территории комплекса создаются индивидуальные объекты для ЖК. Магазины, кафе, стоянки располагаются или на первых этажах зданий, или на территории общего пользования.

При этом, если застройщик возвел отдельный дом рядом со школой и спортивным центром, это не значит, что он построил жилой комплекс. Если на генеральном плане отсутствует привязка дома к благоустроенной территории, с расположенными торговыми и социальными объектами, это будет только дом в составе микрорайона. Иными словами – это точечная застройка.

Чаще всего недорогое жилье расположено далеко от центра. В попытке сэкономить, человек может столкнуться с ситуацией, что рядом с его домом нет ни школы, ни детского сада, а до ближайшего магазина нужно ехать на автобусе несколько остановок. Правда, справедливости ради, стоит отметить, что как раз окраины Перми сейчас активно застраиваются именно жилыми комплексами, а не отдельно стоящими домами, как это было всего пару десятков лет назад. То есть все территории комплексно осваиваются и объекты социальной инфраструктуры на территории жилых комплексовпоявляются, но обычно – спустя несколько лет после полного завершения строительства. То есть жильцы первых корпусов доступа к инфраструктуре бывают лишены до момента, пока не завершится возведение всех оставшихся домов.

Отличия точечной застройки от кварталов

И микрорайоны, и отдельные дома имеют как плюсы, так и недостатки:
Тип застройки. Преимущества. Недостатки.

Отдельный дом

• наличие инфраструктуры;
• востребованный объект для размещения коммерческих помещений;
• небольшая плотность застройки;
• более быстрый срок сдачи в эксплуатацию.

• отсутствие собственной территории;
• открытые дворы.

Жилые кварталы

• отдельная огороженная территория;
• оборудованная парковка;
• удаленность от центральных дорог;
• собственная инфраструктура.

• возможно расположение вдали от социальных объектов;
• застройщик не всегда быстро возводит собственную инфраструктуру.

Выбор отдельного жилого дома или квартиры в жилом квартале зависит от потребностей потенциальных покупателей. Сегодня предпочтение покупатели отдают жилым кварталам, которые обеспечивают жильцов инфраструктурой в необходимом объеме. Большинство покупателей обращают внимание именно на комплексные проекты, это повышает уровень комфортности. Хотя способствует этому еще и то, что жилых комплексов в Перми возводится больше, чем отдельных домов.