Долгострои Перми 2019 год

19 апреля 2019 года

Ежегодно в России растет количество долгостроев, только по данным на 2018 года их стало на 842 объекта больше. Замороженные стройки, обманутые дольщики – реальная картина для российского строительного рынка. Не исключением стали и жители Перми, столкнувшиеся с проблемой вечного строительства.

Причины долгостроев

Фактически в стране затянуто более 25% строек. Причин для развития такого явления множество. Чаще всего препятствием становятся административные барьеры, с которыми сталкиваются застройщики. Не исключены факты мошенничества, рейдерства. Но независимо от причин – итог один, застройщик становится банкротом, а дольщики остаются и без жилья, и без денег.
 

Специалисты говорят о том, что подозрительные сделки можно обнаружить сразу. Если квартиры в строящихся домах предлагаются по очень низким ценам по сравнению с ценовой категорией на рынке, стоит задуматься.  Это позволяет быстро привлечь покупателей. Стадия заморозки может начаться в любой момент, для каждой стройки это индивидуально. Это может произойти как на стадии закладки фундамента, так и после возведения здания.

Реестр долгостроев Перми

По состоянию на I квартал 2019 года в Перми внесено 10 проблемных объектов незавершенного строительства в реестр. К ним относятся:

1. ООО ПО «Пермпромжилстрой» – объект расположен по адресу г. Пермь, Дзержинский район, ул. Екатерининская д. 175 – в отношении застройщика возбуждено уголовное дело от 10апреля 2013 года. Консервацию на объекте не проводили. На Позиции № 2 построена коробка для 16-этажного здания. Работы по обустройству фундамента, кладке цокольно-подвального этажа, кирпичной кладке наружных стен и межквартирных перегородок проведены полностью. Частично проведены работы по установке витражей и окон, подключена система электроснабжения, обустроены радиаторы. Степень готовности позиции – 25%.

В корпусе № 3 произведен монтаж конструкций до 4 этажа здания. В корпусе № 4 выполнены работы по оборудованию цокольного этажа, а также установлены перекрытия и колонны первого этажа. Общая степень готовности на основании проектной документации составляет 10%.

Для решения проблемы привлекаются денежные средства по договорам инвестирования. В отношении застройщика ведется процедура банкротства, производится реализация имущества на торгах. Примерный срок достройки называется в 2,5 года, таким образом примерная сдача объекта должна состояться в 2022 году.

2. Объект по адресу город Пермь, Индустриальный район, проспект Декабристов, 97. Застройщиком выступал ООО «Солдес-Строй». С 2012 года в отношении него возбуждено уголовное дело. Готовность проекта составляет всего 20%. На объекте проведен монтаж конструкций на 19 этажей, ограждающие конструкции установлены до 8 этажа. Консервация объекта не назначалась. Имеется вся необходимая проектная документация. Кроме того, на земельном участке есть дополнительная секция объекта. На данный момент планируется передача объекта и земельного участка на основании закона о банкротстве.

Срок реализации и сроки достройки будут определяться конкурсным управляющим. Ориентировочно сдача объекта назначена на 2020 год.

3. Застройщик ЖСК «Толмачева» попал в реестр после заморозки объекта по адресу город Пермь, улица Толмачева дом 15. Ориентировочный срок достройки – 2020 год. Имеется вся проектная документация на объект. Консервация не назначалась. Объект представляет собой жилой дом из 18 этажей, с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями. На данный момент возведен каркас из 15 этажей.

4. Находится на стадии консервации объект ЖК «Челюскинцев 23», расположенный по адресу город Пермь, улица Челюскинцев, дом 23, строительство находится на второй очереди. Готовность объекта составляет всего 38%. Срок ввода в эксплуатацию назначен на 2019 год.

5. На стадии банкротства находится ООО «СИМ», объект расположен по адресу город Пермь улица Теплогорская, дом 20/22. Объект готов на 90-95%, консервация не проводилась. Фактически здание эксплуатируется. Для полного завершения строительства отсутствует необходимая проектная документация. Запланирована передача объекта и земельного участка в порядке, предусмотренном законом о банкротстве.

6. От застройщика ООО «Ладный дом Урал» на стадии заморозки находится объект строительства по адресу село Култаево, Пермский район, улица Кедровая, дом 18/20. Объект должен был возводится в три этапа. Первая очередь – дом в пять этажей с подвальным помещением на 66 квартир, вторая очередь – шестиэтажный на 85 квартир, третья очередь – пятиэтажный объект на 73 квартиры. Частично выполнены работы по монтажу каркаса с первого по четвертый этаж. Ориентировочный срок завершения застройки назначен на 2020 год. Планируется достройка объекта силами ЖСК.

7. Введена процедура конкурсного производства в отношении застройщика ООО «КамСтроИнвест», проблемный объект недвижимости которого расположен по адресу Пермский край, Пермский район, сельское поселениеЛобановское, село Лобаново, улица Малахитовая, 1-12. Финансирование достройки планируется за счет средств краевого бюджета. Консервация строительства не проводилась. Отсутствует в полном объеме необходимая проектная документация. Объект представляет собой 12 трехэтажных многоквартирных домов.

8. Застройщик ООО ТПФ «Пассаж-1», объект незавершенного строительства расположен по адресу Пермский край, Орджоникидзевский район, улица Цимлянская, 28,30 – в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Вся необходимая проектная документация в наличии. По проекту запланировано строительство двух трехэтажных домов. В качестве решения вопроса планируется создание ЖСК, которому будет передан незавершенный объект и земельный участок. Ориентировочные сроки сдачи запланированы на 2020 год. Более точный список мероприятий будет уточнен уже конкурсным управляющим.

9. Ориентировочный срок достройки в 2021 году назначен для ЖСК «Триумф. Квартал -2». Объект расположен по адресу Пермский край, Индустриальный район, улица Карпинского дом 112/1. В отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Застройка представляет собой 24-этажный жилой дом. Запланирована его передача, а также земельного участка, на котором он находится, в ЖСК.

10. Дольше всего сдачу объекта предстоит ждать дольщикам компании застройщика ООО «Компаунд Живаго». 18-тиэтажный многоквартирный дом расположен по адресу город Пермь, Мотовилихинский район, южнее квартала 9198. Срок сдачи запланирован только к 2023 году. Достройка планируется с помощью краевых средств поддержки.

Однако не все проблемные объекты уже внесены в реестр. Еще три объекта планируется внести в документ в ближайшее время, однако проблемы там начались уже давно. Это три жилых комплекса от двух некогда крупных девелоперов.

1. Жилой комплекс «Весна», расположенный по адресу улица Переселенская дом 100. Застройщик «Девелопмент – Камская долина». Первоначально срок сдачи дома был назначен на 2017 год. По факту – строительство заморожено с 2016 года. В отношении застройщика с осени2018 года ведется дело о банкротстве. На объекте установлено частичное остекление. Достройка дома планируется на конец 2019 года.

2. Жилой комплекс «Весна» по адресу Углеуральская, 25 в Перми. Застройщик тот же самый, что и в предыдущем доме – «Девелопмент – Камская долина». На момент заморозки строительства оставалось сделать ливневку, устройство сетей. Дом должны были сдать по плану в третьем квартале 2018 года. Сейчас сдача дома перенесена на третий квартал 2019 года.

3. ЖК «Триумф.Квартал2»– объект расположен по адресу улица Карпинского, 108 – в отношении застройщика началась процедура банкротства с 2017 года. Объект строительства рассчитан на 184 квартиры. Достройка планируется силами ЖСК, сроки будут утверждены конкурсным управляющим.

Основная часть долгостроев Перми будет завершена силами ЖСК.

Как бороться с долгостроями

Истории об обманутых дольщиках можно услышать в каждом городе. Затянувшиеся судебные разбирательства приводят к тому, что люди долгое время остаются и без жилья, и без денег. С годами благодаря более строгому контролю за рынком строительства со стороны государства количество замороженных строек стало снижаться. Чаще всего происходят задержки сроков, но люди получают свое законное жилье.

Различные рыночные потрясения, изменения ценовой политики могут повлиять на то, что сдача объекта в эксплуатацию задерживается. Значимой причиной замораживания строек являются административные барьеры, с которыми сталкиваются застройщики при оформлении разрешительной документации.

По мнению специалистов, избежать банкротства можно, если изначально рассчитывать все возможные риски. В стоимость строительства должен быть заложен процент возможного удорожания строительных материалов, изменение нормативных расчетов на строительно-монтажные работы. Чтобы это не повлекло сбой во всем процессе работы и не остановило стройку, нужно предусмотреть возможные дополнительные затраты на стадии подготовки проекта.
 

Борьба с долгостроем – очень сложный процесс. Основным этапом в этой процедуре стало принятие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На основании норм этого законодательного акта застройщик должен в договоре с покупателем точно прописать срок сдачи объекта. Если возникнет задержка, он будет обязан выплатить неустойку.

В Москве с 2007 года работает специальная рабочая группа, которая берет на себя функцию контроля за разработку градостроительных документов и планов. Кроме того, группа ведет контроль за соблюдением сроков. В Перми также планируется создание подобного органа.
 

Исправить ситуацию с незавершенными объектами строительства часто берутся саморегулирующие организации. Только совместная работа государственных органов и частных застройщиков сможет искоренить жесткую проблему.

Специалисты советуют и самим покупателям быть очень осторожными при выборе застройщика. Не стоит бросаться на слишком низкие цены, которые предлагают неизвестные застройщики. Выбирать нужно проверенные фирмы, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке строительства.

Истории обманутых дольщиков

Больше всего в ситуациях с замороженными объектами строительства страдают простые граждане, которые стали дольщиками. Многие из них остаются не только без средств, но и без жилья. Вложив все деньги в долевое строительство, люди приобретают статус «бомжей».

Одна из реальных историй пенсионерки Анны Васильевой, которая решила вступить в долевое строительство, чтобы разъехаться с детьми и освободить побольше места для внуков. Дом обещали сдать за год. Но ждать пришлось слишком долго. У застройщика начались проблемы с финансовыми средствами, и последний дом в жилом комплексе был заморожен.

Свои заветные ключи пенсионерка получила только через четыре года. Все это время ей пришлось жить на съемной квартире.
Не все истории обманутых дольщиков заканчиваются благополучно. Так семья Владимировых продали единственное жилье и вложили все деньги в долевое строительство в новом жилом комплексе. Хотелось быть поближе к природе, застройщик обещал, что рядом будет детский сад, школа, парк с велосипедными дорожками.

Семья подписала договор в 2010 году, на тот момент их дочери было 8 лет. Дом не сдан до сих пор. Детский сад и школа у дома, о которых так мечтала семья, уже не нужны. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело, а на самом объекте уже не ведется никаких работ более пяти лет. Несмотря на это объект не законсервирован. Незавершенное строительство начало потихоньку разрушаться. Недавно местная администрация заявила о том, что объект находится в аварийном состоянии и должен подлежат сносу. В итоге семья Владимировых так и не дождалась своего дома и не вернула свои деньги.

Долгострои – большая проблема всех российских городов. Нестабильная финансовая ситуация создает большие риски на строительном рынке. Только комплексные меры и внимательность самих граждан сможет искоренить ее.