Как в Перми получить имущественный вычет НДФЛ

19 апреля 2019 года

После приобретения квартиры жители Перми получают право вернуть налоговый вычет с покупки. Его размер и порядок подачи закреплены в законодательстве. Для тех, кто купил жилье в ипотеку, есть возможность вернуть имущественный вычет не только с суммы квартиры, но и с процентов. Порядок процедуры и правила подачи документов утверждены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Что такое имущественный вычет

Все граждане Российской Федерации, которые заключают с работодателем трудовой договор, оплачивают с получаемой заработной платой подоходный налог. Его можно вернуть, когда человек приобретает жилье.

Понятие имущественного налога закреплено в статье Налогового кодекса. Именно налоговая служба является ответственной за проведения возврата вычета. Каждый житель, который официально работает в Перми имеет право вернуть уплаченный НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Правило распространяется на приобретение квартир, комнат, КГТ, частных домов.

Кто имеет право на возврат, а кто нет

Право на получение имущественного вычета при покупке квартиры имеют люди, официально трудоустроенные и, которые платят НДФЛ. Исключением являются те, кто занимается предпринимательской деятельностью. Подать документы на возврат вычета могут пенсионеры. Но здесь существует важное условие, у них должен быть кроме пенсии официальный доход от трудоустройства.

Подать документы на вычет могут:

• граждане других государств, обладающие статусом резидента Российской Федерации. При этом они должны подтвердить свой доход;
• родители, если квартира оформлена на несовершеннолетних детей. При этом родители или опекуны должны быть официально трудоустроены.

Не все граждане имеют право на получение имущественного вычета. К категориям, которым такая возможность недоступна относятся:

• предприниматели;
• граждане, не трудоустроенные официально;
• юридические лица.

Все вышеперечисленные категории не подпадают под статус плательщиков НДФЛ. А именно за счет этого налога производится вычет.
 

Нельзя получить вычет, если квартира куплена за счет реализации средств материнского капитала, военной ипотеки, любых государственных субсидий.

Если гражданин покупает квартиру у своего работодателя, то вычет также не предоставляется.

Размер вычета

Размер выплат определяется утвержденным лимитом – 13% возвращается только с 2 миллионов рублей. Статья 220 Налогового кодекса РФ перечисляет правила совершения возврата и список объектов, на которых он распространяется.
В соответствии с утвержденными размерами за покупку квартиру гражданин в общей сложности может вернуть 260 000 рублей.
Для тех, кто заключил ипотечный договор, появляется возможность вернуть еще и проценты, уплаченный за пользование кредитом. По выплаченным процентам можно вернуть максимальную сумму, ограниченную 390 000 рублей.
 

Если стоимость квартиры превышает максимальную сумму, но недвижимость приобретена супругами, но право на вычет получает и второй супруг. При этом не будет учитываться, является ли квартира долевой собственностью.

При получении вычета  не имеет значение, был ли возврат оформлен за несовершеннолетнего ребенка. Если сумма квартиры менее 2000000, то гражданин получает право подать на налоговый вычет при следующей покупке, пока максимальная сумма возврата не достигнет установленного законодательством предела в 260 000 рублей!

Необходимые документы для оформления вычета

Для того чтобы оформить имущественный вычет за покупку квартиры в Перми, нужно собрать пакет документов и обратиться в территориальную Налоговую службу. Это можно сделать при личном обращении, через кабинет на официальном сайте или через портал Госуслуг.

В качестве документов требуется собрать:

1. Справку по форму 2-НДФЛ. Ее получают в бухгалтерии по месту оформления на рабочем месте официально. Если гражданин работает в нескольких организациях, то справку нужно получать у каждого работодателя. Этот документ подтверждает перечисление налога за период, в который подается декларация.
2. Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.
3. Бумаги, которые подтверждают право владения приобретенной квартирой. Этот может быть свидетельство о собственности, если квартира приобреталась до июля 2015 года. договор купли-продажи, соглашение о покупке квартиры в строящемся доме, договор на вступление в долевое строительство, акт приемки-передачи недвижимого имущества.
4. Бумаги, являющиеся подтверждением расходов, которые понес заявитель при оформлении сделки. Это могут быть выписки из банков, акты, квитанции и чеки. Оплата может быть подтверждена обычной распиской, при этом ее не нужно заверять у нотариуса. Главное, чтобы в ней содержались паспортные данные продавца и покупателя.
5. Документы, которые будут подтверждать выплату процентов по ипотечному займу, оформленному на приобретение этой квартиры. К выписке прикладывается ипотечной соглашение, график платежей, квитанции о внесении сумм, направленных на погашение процентов.
6. Бланк обращение о назначении перечисления налогового вычета. Он заполняется по установленной форме.
7. Прикладывается свидетельство о рождении ребенка, если купленная недвижимость оформляется в его собственность.
8. При оформлении объекта недвижимости в совместную собственность на основании нахождения в брачных отношениях, прилагается к пакету документов свидетельство о заключении брака.
9. В случае, если на ребенка подается заявление от опекунов, необходимо прикладывать решение опеки и попечительства.
10. Если заявление о предоставлении налогового вычета направляется работодателю, нужно приложить подтверждение права на его получение. Это будет уведомление от территориального налогового органа.

 

Существуют отдельные нюансы, которые действуют при предоставлении вычета на приобретение земельных участков, предназначенных для строительства частного дома. Подать на него документы можно только после того, как строительство полностью завершено и объект введен в эксплуатацию.

Порядок оформления вычета по декларации

После покупки квартиры на следующий год нужно подать декларацию в территориальный орган налоговой службы. Документ заполняется по форме 3-НДФЛ.

Действующую форму декларации можно найти самостоятельно на сайте налоговой службы. Весь необходимый пакет документов может быть загружен через личный кабинет. После поступления обращения и подтверждающих бумаг, сотрудники налоговой проверяют документацию в течение трех месяцев. По факту проверки возврат направляется на счет, указанный в заявлении гражданина.
 

Для того чтобы заполнить декларацию на сайте, нужно скачать программу за год, за который подается документ. Если гражданин заполняет декларацию за 2017 год, то и программа должна быть применена за этот период.

Важно соблюдать сроки подачи декларации. Ее нельзя направить в тот год, когда была проведена сделка. Если жилье было куплено в марте 2018 года, то и подавать бумаги нужно не раньше 2019 года. Подавать несколько деклараций в год нельзя. Новая будет уточненной и послужит отменой ранее поданной.

Порядок оформления вычета у работодателя

Получать налоговый вычет необязательно через налоговую службу. Это можно сделать через работодателя. Такой право предоставляет получать деньги намного быстрее и не ждать следующего налогового года. Работающий житель Перми может не платить налог с заработной платы, тем самым получая большую сумму. Для этого необходимо получить из налоговой уведомление на вычет.

Для получения документов, необходимо подать заявление в территориальный орган налоговой службы. Это можно сделать несколькими способами:

• через портал Госуслуг;
• через личный кабинет на сайте налоговой службы;
• лично при подаче обращения в налоговый орган.

Если заявление отправляется в электронном виде, необходимо приложить сканы всех документов и подписать бланк электронной подписью.
 

Обращение рассматривается сотрудниками налоговой службы в течение 30 дней. После принятия положительного решения заявителю поступает уведомление, которое можно отдать в бухгалтерию по месту работы. Такой способ избавляет жителей Перми от необходимости заполнять декларации, ждать целый год, чтобы получить деньги.

Если житель Перми трудоустроен сразу в нескольких организациях, можно получить уведомления в нужном количестве по числу работодателей. При этом очень важно, чтобы с каждым из них был заключен официальный трудовой договор, а с заработной платы вычитался НДФЛ.
 

Срок действия уведомления заканчивается в декабре текущего года. Поэтому каждый раз нужно подавать новое заявление и получать новую бумагу. Если гражданин поменял место работы в течение календарного года, он должен брать уведомление заново. При этом после повторного обращения не нужно прикладывать снова копии подтверждающих документов.

Можно ли получить вычет за мужа или жену?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, все имущество, которое приобретается в браке, считается совместным. На основании его законодательство супруги получают право получать вычет друг за друга.

Существует несколько вариантов возврата, в зависимости от способа приобретения имущества:

Если объект недвижимости куплен совместно, то муж и жена имеют право по своему желанию поделить объем получения вычета на имущество. Диапазон может быть от 10 и более процентов. Для того чтобы заявить свое право о распределении процентов, нужно подать специальное заявление в территориальное отделение Федеральной налоговой службы. В бланке заявления прописывается объем вычет для каждого заявителя отдельно. При подаче заявления важно соблюдать условия, чтобы размер вычета для каждого супруга не превышал 260 000 рублей.

Покупка в общую долевую собственность – если приобретенное имущество поделено на доли, то получить вычет каждый супруг имеет право только на свою часть квартиры. В этом правиле есть исключения, это ситуации, когда у мужа или жены пропадают полномочия. Все случаи рассматриваются налоговыми органами индивидуально по каждому заявлению. Например, если супруг временно потерял работу и возможность получения официального дохода. Также это исключение действует на ситуации, когда жена не оплачивает НДФЛ из-за нахождения в декретном отпуске. Это дает возможность изменить периоды получения вычета. Женщине дается право подать заявление на имущественный вычет через год после выхода на работу.

Покупка в единоличное пользование – в такой ситуации имущественный вычет на квартиру может быть переведен только собственнику объекта. Если максимальная сумма уже исчерпана, то право может быть передано второму супругу на основании 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации. Для того чтобы это осуществить, нужно подать заявление в территориальный орган налоговой службы с просьбой передать полномочия мужу или жене.
 

Соблюдая все правила оформления документов, получить имущественный вычет на приобретение квартиры каждый работающий житель Перми может без сложностей как через налоговые органы, так и через работодателя.