Госпрограммы в Перми для тех, кто хочет построить свой дом

9 апреля 2019 года

По данным службы статистики Пермского края, 27% семей нуждаются в улучшении условий проживания, с каждым годом растет объем ветхого и аварийного жилья. Неподъемные первоначальные взносы и высокие ставки кредитования не позволяют заняться строительством нового дома даже относительно обеспеченным слоям населения. Все это отрицательно сказывается на социально-экономическом развитии региона.

Изменить ситуацию призвана государственная программа «Жилище», разработанная на 2015-2020 годы, в рамках которой осуществляется и ряд региональных мероприятий для создания благоприятных условий строительства жилья в Пермском крае. Рассмотрим основные подпрограммы, которыми могут воспользоваться льготные слои населения.

Подпрограмма «Молодая семья»

Одним из наиболее востребованных направлений программы «Жилище» является подпрограмма обеспечения имуществом молодых семей, которые зачастую не могут начать строительство собственного дома без помощи государства. Поддержка именно этого слоя населения, который является наиболее экономически активным и перспективным, принесет положительный эффект для развития региона и скажется на демографической ситуации страны.

Данный проект предусматривает выдачу пособий на возведение домов.
 
Условия участия в программе:

• оба супруга не достигли 35-летнего возраста;
• семье необходимо улучшение условий проживания;
• семья является платежеспособной и имеет средства для погашения оставшейся стоимости строительства жилья (например, материнский капитал);
• супруги имеют российское гражданство;
• семья ранее не принимала участия в данном проекте.

Причины, по которым молодая семья признается нуждающейся в улучшении условий проживания:

• состояние жилого имущества непригодно для проживания (например, аварийный дом);
• проживание в общежитии;
• семья проживает в одном помещении с тяжело больным и находится под угрозой заражения;
• размер жилплощади на 1 человека меньше установленных норм (для Пермского края данный показатель составляет 12 квадратных метров на человека).

Денежное пособие будет доведено до молодой семьи с помощью выдачи соответствующего свидетельства, которое подтвердит право на дотацию для строительства жилья. Документ может быть выдан органом муниципальной власти, который зафиксировал участие семьи в мероприятии. После чего будущий собственник дома обязан предъявить свидетельство в банк, в котором будет открыт счет для перечисления денежных средств.

Варианты использования полученной субсидии:

• для оплаты строительно-подрядного договора;
• в качестве первоначального платежа при оформлении кредита на строительство дома;
• непосредственно на строительство жилого дома;
• для погашения задолженности по жилищному займу, кроме штрафов, начисленных за несвоевременное выполнение обязательств по выданным займам;
• для оплаты подрядного договора на восстановление жилого дома либо на завершение строительства дома.

Претендовать на получение выплат без очереди имеют право семьи:

• на попечении которых находится трое и более детей;
• зарегистрированные в программе до 01.03.2005 года;
• пострадавшие в результате массовых трагических происшествий.

На получение денежных выплат в размере 10% от общей стоимости строительных работ первоочередных категорий не предусмотрено.

Муниципальное ведомство принимает решение о включении молодой семьи в список участников проекта в течение 10 дней после составления прошения. После этого в течение 5 дней семья должна получить уведомление о согласии или отказе. В случае получения положительного ответа, заявитель должен подать комплексный пакет документов в органы местного самоуправления Пермского края до начала сентября текущего года и ожидать своей очереди на получение денежной выплаты. Средний срок ожидания в очереди составляет 4-5 лет.

Как производится расчет размера социальных пособий?

На размер положенной социальной выплаты влияет несколько факторов:

• количество человек, из которых состоит молодая семья;
• региональная норма стоимости 1 м² недвижимости, которая устанавливается местными органами власти (на 01.01.2019 г. в различных районах Пермского края данный показатель варьируется от 17153 рублей до 40508 рублей);
• размер общей жилплощади.

Формула расчета размера субсидии выглядит следующим образом: размер субсидии=РСЖ*10% (либо 30%, 35%), где РСЖ – расчетная стоимость жилья.

При этом РСЖ определяется как произведение фиксированной нормы стоимости квадратного метра недвижимости на площадь возводимого объекта.
Минимальная площадь строящегося дома для семей из двух человек – 42 м². Для семей, в составе которых – 3 и более человек, на каждого члена семьи положено по 18 м² недвижимости.

Расчет размера пособия производится на дату утверждения списков участников и не может быть изменен до окончания срока действия жилищного сертификата.
Для участия в проекте необходимо предоставить:

• прошение о включении молодой семьи в состав участников программы (2 экземпляра);
• свидетельство о заключении брака (копия);
• документ, согласно которому семья получила статус нуждающейся в улучшении условий проживания;
• документы, подтверждающие платежеспособность семьи и возможность оформления кредита;
• справка о зарегистрированных лицах в помещении, где проживает молодое семейство на текущий момент;
• договор строительного подряда, по которому можно определить общую сумму затрат на возведение дома;
• свидетельства о рождении детей (копии);
• договор займа, оформленный на строительство здания (копия).

Все документы необходимо подавать в местные органы самоуправления по адресу прописки.
 
После получения жилищного сертификата на строительство дома в Пермском краемолодой семье следует обратить внимание на следующие моменты:

• срок реализации сертификата со льготой в 10% – 6 месяцев, в 35% – 7 месяцев;
• срок реализации жилищного сертификата не может быть продлен – семья, не реализовавшая свидетельство в определенные сроки, будет исключена из перечня участников проекта;
• строительство разрешено в любом населенном пункте Пермского края, но возводимый объект должен соответствовать требованиям о квадратуре и степени благоустройства;
• возведенное жилье будет оформлено в общую собственность, при этом детям можно отвести минимальную долю (например, 1/100);
• жилищный сертификат может быть объединен с маткапиталом;

В случае рождения ребенка в течение двух лет после реализации полученной субсидии на строительство дома, молодая семья может претендовать на дополнительные выплаты по программе «Семейный актив» в размере 10% при первоначальной льготе в 10% и 5% при начальной льготе в 35%.

Программа для ветеранов ВОВ

Государство готово компенсировать затраты на возведение жилья следующим категориям ветеранов Великой Отечественной войны, которые имеют необходимость в улучшении условий проживания:

• участники ВОВ и члены их семей;
• инвалиды ВОВ и члены их семей;
• лица, имеющие статус «Житель блокадного Ленинграда».

Основаниями для участия в программе являются:

• отсутствие в собственности ветерана либо членов его семьи какой-либо недвижимости;
• размер жилплощади – менее 12 м² на каждого члена семьи ветерана;
• проживание в ветхих и аварийных домах.

На величину государственной субсидии, предоставляемой ветеранам, влияет общая площадь жилья (не менее 36 м²) и установленная по региону стоимость 1 м² недвижимости.
Финансирование данной программы в Пермском крае осуществляет за счет средств федерального бюджета. Процент выполнения плана по обеспечению жильем ветеранов края в 2017году составил 92,7%.

Кто еще имеет право на субсидии для возведения дома?

Согласно программе «Социальная поддержка жителей Пермского края» право на получение денежных пособий для строительства жилья имеют также следующие категории населения:

• Инвалиды;
• Семьи, в составе которых есть дети-инвалиды;
• Реабилитированные лица, а также члены их семей;

Финансирование строительства жилья для инвалидов и семей с детьми-инвалидами производится за счет федерального бюджета, а за обеспечение жильем реабилитированных лиц отвечает местный бюджет Пермского края.

Главным основанием для участия в программе является признание граждан нуждающимися в улучшении условий проживания.
 
Многодетные семьи, воспитывающие троих и более несовершеннолетних детей; военнослужащие; молодые специалисты; малоимущие семьи; пострадавшие вследствие аварии на ЧАЭС могут рассчитывать на льготные условия кредитования при строительстве домов. Благодаря возможности использования материнского капитала в качестве первоначального платежа возведение собственного дома становится доступным даже малообеспеченным слоям населения.

Льготная ипотека на строительство деревянных домов

С 1 апреля 2019 года снова вступает в силу программу льготного кредитования для желающих построить собственный дом из дерева. Стать ее участником можно до 30 ноября текущего года, заключив договор займа с выбранным банком. С помощью целевых субсидий государство готово уменьшить заданную банковским учреждением ставку по ипотеке на 5%. Средний размер льготных процентных ставок составит 9-12%.

Условия программы:

• кредит можно оформить только в национальной валюте – рублях;
• максимальная сумма займа не должна превышать 3,5 миллиона рублей;
• срок погашения займа может быть продлен до 15 лет;
• первоначальный платеж составляет от 10% общей стоимости строительства;
• заемщик обязан обеспечить залог, в качестве которого может выступать строящийся дом или другая недвижимость, имеющаяся в собственности;
• максимально возможный объем субсидии, предоставляемой государством, составляет 640 тысяч рублей;
• период передачи жилого дома от подрядчика к собственнику – не более четырех месяцев. 

Сам дом тоже должен соответствовать ряду требований:

• иметь заглубленный фундамент;
• располагаться в населенном пункте на земле, принадлежащей заемщику;
• быть пригодным для проживания круглый год;
• при строительстве дома могут быть использованы только прочные сорта древесины, допустимый материал – брус, массив дерева, ламели.

Схема реализации программы:

1. Подача заявки на строительство дома по льготной системе.
2. Рассмотрение заявки и документов банком.
3. Банк осуществляет выдачу ипотечного кредита с пониженной процентной ставкой.
4. Государственный бюджет компенсирует банку затраты на снижение ставки.
5. После полного погашения кредита, заемщик обязан уведомить банковское учреждение о введении построенного дома в эксплуатацию.

В Пермском крае выдачу ипотечных кредитов по льготным условиям, в том числе незащищенным слоям населения, ведет АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Приоритетное направление деятельности компании – выдача льготных займов молодым и многодетным семьям.

Льготы на возведение домов в сельской местности

Льготы на возведение дома в сельской местности разделяются на два вида: целевые и компенсационные (покрывающие затраты на уже возведенный объект). Для участия в данной государственной программе существует ряд требований:

• возраст гражданина, ведущего строительство, – не менее 18 лет;
• наличие гражданства РФ;
• срок проживания в выбранном населенном пункте сельской местности – не менее 1 года;
• в собственности гражданина находится земельный участок, на котором будет возведен дом;
• создан проект здания;
• площадь возводимого дома не превышает 150 м².

Федеральным правительством и органами местного самоуправления Пермского края предусмотрено несколько программ по созданию льготных условий строительства собственных домов, которые помогают приобрести собственное жилье тысячам людей. Однако эффективность проведения таких мероприятий все еще недостаточна для того, чтобы помочь улучшить жилищные условия большинству граждан края, поэтому такие программы требуют корректировки и пересмотра.