Плюсы и минусы обладания 4-комнатной квартирой

19 марта 2019 года

Принято думать, что в новостройках сложно найти дешевую малогабаритную квартиру. На самом деле, найти относительно недорогую большую квартиру бывает гораздо сложнее, чем отыскать компактную студию. Дело в том, что не многие застройщики строят квартиры с 4 комнатами, часто самые большие квартиры 3-комнатные. И это большая проблема для больших семей.

С какими сложностями сталкиваются, и какие неожиданные достоинства находят счастливые обладатели просторных квартир?

Плюс. Изолированное пространство

Помните, как в детстве мы все строили себе убежища из подручных материалов. В ход шло все: стулья, подушки, одеяла. И все ради одной цели – личного пространства. Уж чего-чего, а личного пространства в 4-комнатных квартирах хватает. Свой кабинет с библиотекой, спортзал, кинотеатр или детская игровая комната – в таких квартирах можно разместить все и всех. Особенно если речь идет о многодетной семье. Ведь в 4 комнатах можно не только найти место для 5-7 детей, но и обустроить отдельную спальню для родителей. 

Минус. Высокая цена

Положительные стороны большого пространства легко нивелируются высокой ценой, очень высокой ценой, если речь идет  о квартире в новостройке. Сегодня квартиру с таким количеством комнат можно купить минимум за 3 880 тыс. рублей. И при этом кухня будет совмещена с гостиной.

Самое печальное, что такие квартиры не могут себе позволить те, кто остро в них нуждается, многодетные семьи. Может быть ситуация изменится с началом полноценной работы государственных программ для поддержки таких семей. Но, учитывая, что квартиры будут дальше дорожать, надеяться на это не приходится.

Плюс. Дешевая стоимость 1 квадратного метра

Как это не парадоксально звучит, но чем больше квартира, тем она дешевле. И в одном и том же доме студии обходятся намного дороже самых больших квартир. Конечно, речь идет не о полной стоимости квартир, а о стоимости их квадратных метров. Так 1 м2 в студии может стоить на 10 тыс. рублей дороже 1 м2 4-комнатной квартиры. Поэтому покупку крупногабаритной квартиры по достоинству оценят экономисты и те, кто знает цену деньгам.

Минус. Сложность поиска

К сожалению, квартиры с большой площадью не пользуются популярностью, а в последние годы застройщики и вовсе отказываются строить такие квартиры. Строительные фирмы все чаще возводят дома эконом-класса, в которых 2-комнатные квартиры самые большие по площади. Из-за этого тем, кто хочет купить себе 4-комнатную квартиру, приходится выбирать из небольшого числа квартир и не рассчитывать на низкую стоимость. Низкой стоимости не может быть, потому что подобные квартиры, в большинстве своем, строят в жилых комплексах категории «бизнес» и «комфорт».

Плюс. Большие скидки при покупке

В течение года многие застройщики проводят акции, участвуя в которых можно получить скидку до 5%. А так как стоимость больших квартир высокая, то и скидки получаются весомыми.  Особые предложения действуют для тех, кто готов внести единовременную плату наличными. Они также могут рассчитывать на скидку до 3%. К примеру, если взять квартиру за 5 млн. рублей, то единовременная скидка при условии полной оплаты и действующей акции составит 7%,  а это 350 тыс. рублей. Для примера такая же скидка на квартиру стоимость 2 млн. составить всего 140 тыс. рублей.

Минус. Неликвидность при продаже

Не только застройщики страдают от невозможности продать большие квартиры, но и инвесторы. Наверно, 4 комнатная квартира – худший вариант для инвестирования, потому что продаваться такая недвижимость может годами. Поэтому такие квартиры удел семейных и оседлых людей, которые не склоны к частой смене места жительства. В противном случае большая квартира может стать обременением.

Плюс. Большая кухня

В чем нельзя отказать 4-комнатным квартирам в новостройках, так это в больших кухнях. Когда оказываешься в этом сердце квартиры, хочется приобрести это жилье за любые деньги. Вспомните маленькие кухни 6м2 в старых домах, где приходится выбирать еще один кухонный шкаф или холодильник, ведь места хватает только для одного предмета. Так вот эти крошечные кухни не имеют ничего общего с кухнями-столовыми-гостиными в 20-25 м2, которые есть в 4-комнатных квартирах.

Минус. Коммунальные платежи

Большим количеством комнат можно будет радоваться до первой оплаты коммунальных платежей. На сегодняшний день услуги ЖКХ для обычной двухкомнатной квартиры достигают 7 тыс. рублей. Страшно представить сколько придется платить за квартиру в 100 м2. Радует только то,  что в новостройках сейчас активно внедряются инновационные технологии, позволяющие экономить на коммунальных услугах. Но при такой площади даже они не помогут от космических цифр в квитанциях.

Плюс. Пространство для хранения

Отдельная кладовая, балкон и лоджия – вот оно счастье для повзрослевших детей перестройки, которые привыкли видеть на единственном маленьком балконе склад никому не нужных вещей. Помимо этого в 4-комнатных квартирах, как правило,  есть просторные гардеробные и шкафы. Поэтому места в  такой квартире хватит и для вещей, и для лыж и даже пара велосипедов поместится.

Минус. Стоимость ремонта

Ремонт – неотъемлемая часть покупки квартиры в новостройке. И чем больше квартира, тем дороже обходится это удовольствие. Причем не важно, покупатели вы квартиру с отделкой «под ключ» или предпочитаете сами делать ремонт, платить за него придется в любом случае. А учитывая площадь 4-комнатной квартиры, приведение ее в порядок обойдется в копеечку.

Можно долго обсуждать все плюсы и минусы квартиры с 4 комнатами, но с уверенностью можно сказать,  что эти квартиры для людей обеспеченных. Для тех, кто понимает, что за комфорт нужно платить, и для кого текущие расходы за большую квартиру не станут обременительными.