Минстрой и новые механизмы расселения аварийного жилья

9 февраля 2019 года

У Минстроя новые идеи по решению вопроса аварийных домов и их жильцов. Предложены субсидии и социальная ипотека, жилищные фонды и капитальный ремонт домов. Как много умных и красивых слов. И как жаль, что за некоторыми из них прячутся двойные стандарты.

Рассмотрим ситуацию, когда жилой дом уже признан аварийным и находится в привлекательном для застройщиков месте. В этом случае застройщик за свои деньги демонтирует старое строение, а на его месте возводит новое и выделяет жильцам квартиры в новостройке. Казалось бы вот она, идеальная схема расселения. Все счастливы: муниципалитет избавился от одного проблемного дома, жильцы в новых квартирах, а застройщик возвел новый дом. Однако...

Минстрой предложил создать выкупную стоимость жилья. Именно за эту сумму собственники и члены их семей смогут обменять на право бессрочного проживания в спецжилфонде, под которым может прятаться любое жилье, в том числе в таких же старых домах. Не приобрести квартиру, а получить право проживания. А это означает, что квартиры, которые раньше были в собственности грубо говоря, переходят государству. 

При этом те, кто является не собственником, а ответственным квартиросъемщиком, при переселении в спецжилфонд будет терять нереализованное право приватизации своей квартиры. Потому что новое жилье от государства они уже не смогут приватизировать. А если квартиросъемщики захотят распоряжаться жильем по своему усмотрению, им предлагают его выкупить.

Надо отдать должное, подобные законодательные изменения, действительно помогут исполнить поручение президента, и в стране быстро избавятся от аварийного жилья, вопрос какой ценой.    

Еще одним нововведением может стать субсидии и социальная ипотека. Первоначальным взновом может стать выкупная стоимость жилья. Звучит заманчиво, если не брать в расчет, что жилье должны просто предоставлять безвозмездно, а не прикрываться скидками на покупку, даже если это весомые скидки.

Также собираются прописать четкие и понятные критерии аварийных и ветхих домов, другими словами домов под снос и тех, которые еще можно ремонтировать. Известно множество историй, когда заведомо опасные для жизни дома признают нуждающимися в ремонте, а не в сносе. И ежегодно обещают их отремонтировать. Смогут ли новые критерии спасти жителей от безразличия чиновников, сказать сложно. Но известно одно, ветхие дома могут не ремонтировать, если жильцы являются собственниками, а не квартиросъемщиками.

Пока новые изменения можно назвать "Честный отъем жилья у населения", но остается надежда, что эти поправки будут пересмотрены с точки зрения совести и здравого смысла.