Новый ЖК. Этапы строительства

20 января 2019 года

Многие знают, что аббревиатура ЖК расшифровывается как жилой комплекс, но при этом мало кто знает, как происходит строительство этих комплексов. Обычно знания ограничиваются убеждением, что достаточно подготовить документы, построить дом и сделать отделку квартир. 

Земельный участок 

Первым делом застройщик должен найти подходящий для строительства земельный участок. Земля под строительство многоэтажного дома должна отвечать двум основным требованиям: 

Участок должен быть максимально приближен к инфраструктуре города. Идеально, если участок будет выбран в самом центре города. Это обеспечит удобство для будущих покупателей, потому что в шаговой доступности будут все необходимые организации, и увеличит цену квартир для продаж. Однако минусов для застройщиков при таком расположении тоже достаточно. Высокая цена, сложность в оформлении необходимых документов и возможный снос ветхих домов, которые расположены на территории участка. 
 

Участок должен быть доступен для проведения коммуникаций. Это требование тесно связано с первым, потому что близость земельного участка к городу гарантирует наличие сетей теплоснабжения, электричества и газа, а также телефонных линий. И если отказаться от подключения к центральной теплотрассе возможно, если в доме планируется автономное отопление. То подключение других коммуникаций - обязательное условие для возведения дома. 

Разрешение на строительство 

Застройщику мало выбрать удобный для себя участок. Земля должна соответствовать плану города на строительство. Если это не происходит, то поиски нужного участка продолжаются. Если город разрешает строить на выбранной земле, то следующим этапом будет получение разрешения на строительство. 

Для этого есть два относительно легких способа. Первый, в соответствии с генеральным планом выбрать участок, где построенных многоэтажных домов мало, а запланированных много. Второй, взять заказ на строительство от муниципальных властей. Эти этом застройщику нужно подготовиться к тому, что строить придется жильё эконом-класса. Такие дома возводятся для обеспечения нуждающихся семей квартирами. 

Изучение земельного участка 

На этом этапе проводится топографическая съемка и геологическая экспертиза. Съемка с точностью определяет координаты комплекса и особенности местности. Экспертиза необходима, для того, чтобы определить состав грунта и глубину протекания подземных вод. 

Для проведения исследований приглашают специализированные компании, которые составляют отчет о проведенной работе. В этом отчете содержится информация о составе грунта, его геологическом построении и физических характеристиках, а также об особенностях рельефа местности, метеорологических и климатических параметрах. 

На основании этих данных эксперты решают, возможно ли при таких условиях строить высотный дом. Если да, то выбирается материалы для строительства и вычисляется возможная усадка грунта после укладки фундамента. Так же обсуждаются особые методики строительства, для участков со сложным рельефом. 

Проектирование 

После решения всех вопросов с землей, наступает самый долгий и ответственный этап - проектирование многоэтажного дома. Тут необходимо учесть все строительные нормативы от санитарных требований до сейсмологических и климатических условий территории. 

К примеру, если небольшие землетрясения являются нормой в районе строительства, то о возведении дома в 20 этажей не может быть и речи. А дом, который будет построен должен выдержать возможные подземные толчки. Если дом строится в Якутии, где -50 зимой норма, то дом будет спроектирован с учетом особой отделки фасада для сохранения тепла. 
 

На практике, самое сложное на этом этапе не столько разработка проекта, сколько его согласование с различными организациями. После согласования и принятия проекта составляется проектная декларация. Этот документ застройщик обязан предоставить покупателя квартиры по первому требованию. 

Строительство 

Строительство современной многоэтажки можно разделить на несколько этапов. 

Подготовка участка под строительство. Для этого застройщику необходимо очистить участок от всего, что может помешать строительству. Сюда относятся деревья, бетонный ограждения, а иногда и ветхие здания. После расчистки территорию огораживают и на ней возводят бытовые и административные помещения. 

Также на этапе подготовки строительной фирме необходимо организовать подъезд строительной техники, а еще продумать прокладку коммуникаций и систему защиты от дождевой воды. 

Разметка осей дома. Именно с этой процедуры начинается перенос проекта дома с бумаги на выбранный земельный участок. Первое, что необходимо узнать - это точное расположение фундамента дома. Для этого приглашаются специалисты, которые при помощи электронного тахеометра определяют точные координаты точек и закрепляют их на местности. 

Земляные работы. Когда точно известно, где будет находиться фундамент будущего дома, начинаются работы по подготовке к его укладке. Для этого используют специальную технику, с помощью которой вырывают котлован и траншеи для провода коммуникаций. 

Укладка фундамента. Если описать этот этап совсем кратко, то он заключается в заливке бетона так, чтобы бетон выдержал нагрузку многоэтажного дома. Но за простой на первый взгляд работой кроется колоссальный труд проектировщиков. Именно фундаменту уделяется самое большое внимание, ведь от него будет зависеть простоит дом без нареканий десятки лет или начнет разваливаться через несколько месяцев. 

Возведение внешних стен. Здесь и скорость и сложность зависят от выбранного материала. Но на практике, монолитные дома возводятся быстрее кирпичных и панельных, да и по стоимости немного выгоднее для застройщиков. 

Подвод коммуникаций. Траншее под коммуникации давно готовы и теперь самое время укладки элементов газо-, водо- и электроснабжения. Одновременно с этим подводят канализацию и другие инженерные сети. 

Обустройство крыши. Завершающий этап основного строительства. Здесь продолжительность и сложность работы, как и в возведении внешних стен зависит от выбранного материала. Некоторые дома проектируют с возможностью обустройства на крыше зимнего сада. Стоит ли говорить, что это увеличивает и стоимость и время строительства. 

Внутренние работы. Такие работы проводят, чтобы построенный дом стал пригоден для проживания. На этом этапе: 

• Создаются внутренние перегородки, которые делят общую площадь на квартиры, и устанавливаются лифты 
• Производятся установка окон и дверей 
• Обустраиваются внутренние коммуникации 
• Происходит стяжка пола с последующим выравниваем поверхности 
• Производится внешняя отделка фасада и внутренняя отделка всех помещений 

Благоустройство придомовой территории 

Последняя стадия всего строительства и последний штрих к образу жилого комплекса. Именно придомовая территория может сыграть решающую роль и поставить жирную точку в сомнениях будущего покупателя. Застройщики это знают и стараются, чтобы эта территория была по душе всем, кто захочет поселиться в новом доме. 
 
Строительство многоэтажного дома - сложный и долгий процесс. К работе в нем привлекаются специалисты различных профессий, от инженеров геологов до программистов. Но застройщики признаются, что самый сложный этап - создание проекта и его утверждение в различных этапах. Именно поэтому многие новостройки строят по типовым проектам и отличаются они лишь внешней отделкой и придомовой территорией.