Агентский договор на оказание посреднических услуг в сфере недвижимости. Делимся важными нюансами.

21 января 2019 года

Кто владеет информацией, тот владеет миром. Но ее доступность и количество может сыграть злую шутку, если речь идет о сделках с жильем. Ведь юридически неподкованному человеку легко запутаться и попасть в руки мошенников. Поэтому многие обращаются за помощью к специалистам в сфере недвижимости. Покупка, продажа, аренда - любую сделку с недвижимостью можно переложить на плечи риелторов. Но перед этим необходимо составить агентский договор на оказание услуг. 

Агентский договор

Агентский договор не только регулирует деятельность риелтора и обязывает его действовать в рамках правового поля, но и защищает интересы самого агента. Поэтому его заключение выгодно для обеих сторон. 

В соответствии с договором, агент обязуется по поручению заказчика выполнять те или иные действия, связанные с недвижимостью, и получать за это вознаграждение. Так же в договоре можно указать от чьего имени действует агент, от своего или клиента. 
 

На сегодняшний день российское законодательство не имеет каких-либо инструментов проверки качества работы агентов. Поэтому недовольные клиенты при подаче жалоб могут руководствоваться 52 главой ГК РФ и законом «О защите прав потребителей». При этом специалисты советуют знакомиться с этими правовыми документами до подписания агентского договора. 

Предмет договора 

В данном пункте, как правило, указан перечень услуг, которые риелтор обязуется оказать. Это один из самых важных пунктов договора, и ошибки в нем недопустимы. Поэтому важно, чтобы перечень услуг был не просто перечислен, но и расшифрован.
 
Например, если оказание услуг предполагает рекламные мероприятия, то нужно указать в соглашении формат рекламы и ее регламент. Также следует расшифровать юридические и консультационные аспекты оказываемых услуг. 

Права и обязанности сторон

Данный пункт говорит сам за себя. Здесь речь идет о том, что исполнитель обязуется выполнить все требования соглашения, и что немаловажно, в срок. Но если по каким-то причинам сотрудничество между заказчиком и исполнителем не может продолжаться, то последний вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке лишь в случае полного возмещения убытков своему клиенту. 

Что касается обязательств со стороны заказчика, то он должен предоставить своему агенту достоверные сведения касаемо своей личности, а также ряд иных документов, требуемых для полноценного оказания агентских услуг. 
 

Кроме того, заказчик вправе контролировать ход работы риелтора, однако, он не должен мешать ему осуществлять свою деятельность в рамках соглашения. 

Цена договора и порядок расчетов 

На данном этапе двум сторонам соглашения предстоит согласовать стоимость оказываемых услуг, способы и сроки расчета. Сколько заработает риелтор по результатам работы, будет ли это фиксированная сумма или же определенный процент от совершенной сделки – все это должно быть прописано. 

Ответственность сторон 

Здесь могут быть прописаны штрафные санкции в отношении заказчика в том случае, когда он не может вовремя заплатить за работу своему агенту. Процент пени согласуется в двустороннем порядке. 
 

Следует отличать договорную и внедоговорную ответственность. Договорная ответственность определяется только участниками договора и наступает при нарушении одной из сторон принятых пунктами договора обязательств (будь то вопросы купли-продажи или доставки товара). 

А все что не оговорено в рамках соглашения, уже определяется и устанавливается законодательством Российской Федерации – это и есть внедоговорная ответственность. 

Порядок и условия расторжения договора 

Принцип «нравится/не нравится», к сожалению для многих, не имеет под собой юридического обоснования. Поэтому, даже если риелтор недобросовестно исполнял свои обязательства, заказчик обязан выплатить ему денежную сумму за оказанные услуги и понесенные затраты в полном объеме, прописанном в настоящем соглашении. 

Однако заказчик может включить в договор отчет о выполненной работе. В этом пункте прописывается форма отчета и сроки его сдачи. При этом у клиента есть право потребовать у своего риелтора отчет о проделанной работе любой момент. 

Срок действия договора 

Как правило, соглашение действует до того момента, пока обе стороны не будут удовлетворены полученными результатами своей деятельности. То есть, до тех пор, пока риелтор не выполнит свои обязательства, касаемо услуг, клиент вправе требовать от своего агента желаемого результата, согласно договору. 
 

Агентский договор стандартно заключается на 1 год с опцией автоматического продления. Поэтому если в течение года агент не успел найти, продать или сдать недвижимость стороны могут расторгнуть договор. 

В некоторых договорах можно встретить пункт, по которому договор не утратит своей силы до тех пор, пока клиент не выплатит риелтору все причитающиеся средства за оказанную услугу. Но договоры с таким условием - редкость. 

Порядок разрешения споров 

Любые возникшие между заказчиком и исполнителем споры решаются путем двусторонних переговоров между сторонами соглашения. Если это невозможно, то предмет спора регулирует надлежащий орган власти – суд. 

Прочие условия 

Бывает так, что в ходе работы возникают непредвиденные условия или пожелания, которые можно обрамить юридической силой в форме дополнительного соглашения к действующему агентскому договору. Конечно, все это составляется лишь в двустороннем порядке с согласия как заказчика, так и исполнителя. 
 
Адреса, Реквизиты и подписи сторон 

Последний пункт договора, где агент и его клиент ставят свои подписи, а также указывают банковские реквизиты для оплаты услуг или возмещения ущерба. 

Ставить свою подпись в агентском договоре клиенту стоит лишь после того, как он удостоверится в том, что деятельность риелтора или агентства недвижимости, которое он представляет, является законной, и он оказывает свои услуги лишь в качестве юридического лица, зарегистрированного в ЕГРЮЛ.

Все, что связано с недвижимостью, не просто. И самое сложное это запутанные юридические документы с кучей нюансов. Если вы чувствуете, что самостоятельных знаний в этом вопросе недостаточно, лучше обратиться к профессионалам и заключить с ними соответствующий договор. Но помните, что разбираться в тонкостях документов лучше до их подписания. Для этого можно скачать пример "Агентского договора на оказание посреднических услуг" на нашем сайте.