Главные события рынка недвижимости в 2019 году. Часть 2

10 января 2019 года

Большие новогодние праздники в нашей стране появились только в современной России. Если быть точнее, эта традиция установилась с 2005 года. А вот истинное назначение всеобщих гуляний россияне оценили лишь в прошлом году, когда под радостные крики болельщиков в стране увеличили пенсионный возраст и подняли НДС. Но сами изменения чаще всего вступают в силу 1 января, правда, граждане часто узнают об этом уже в середине месяца и принимают их уже как свершившийся факт.

Дачная реформа. Принять соответствующий закон должны были еще в прошлом году. Но когда дачники разобрались во всех юридических тонкостях нового законопроекта, произошел большой скандал. Отказываться от реформы не стали, а решили перенести принятие закона на 1 января. И приняли.

Многие могли слышать с экранов телевизоров, что теперь на дачах можно прописываться, и это решает множество проблем для населения. Правда о том, что жильцам при этом будет необходимо зарегистрировать дачный домик как капитальное строение и платить за него полноценные налоги, говорили мало.  

Так же по новому закону, все садоводы, которые получили свои участки до 2000-х годов, лишаются на них права собственности. Все потому что дачники, которые получили участки до указанного времени не получали свидетельство ЕГРП, а без этого документа законодательно они не являются собственниками. К слову, около 80% участков не внесены в ЕГРП.

Таким образом участки перейдут в управление муниципалитету. Дачников успокоили тем, что есть механизм возврата участка и оформления его на себя. Механизм есть, но нет никаких гарантий, что муниципалитеты захотят отдавать плодородные земли гражданам, а не сдать их, к примеру, в аренду на 70 лет китайцами или вьетнамцам. Закон, который позволяет это делать с любыми землями, уже давно работает в стране.

Еще одним камнем преткновения стало разделение участков на садовые и огородные. Огородные участки разрешено использовать лишь в качестве земли, на которой выращивают различные культуры. Строительство на таких участках запрещено. Единственное, что можно возвести легко разбирающийся сарай. Остальные постройки подлежат сносу.

Тем, чьи участки признают садовыми повезло больше - они могут строить капитальные строения до 20 метров в высоту. Однако просить разрешение и оформлять документы потребуется не только на дома, но и на все другие сооружения на участках. Иначе снос.

Это далеко не все нюансы закона, но в итоге все сводится к новым налогам, передаче земель в муниципалитеты и тотальному контролю за нынешними садоводами и огородниками.

Налоговые послабления для собственников. Ложка меда в бочке дегтя. Согласно изменениям в налоговом законодательстве россияне смогут требовать возвращение переплаченных денег, если при расчете налога на недвижимость была допущена ошибка. Но граждане не обязаны платить, если ошибка была не в их пользу.

Поправки вызваны новым расчетом налога на недвижимость. Если раньше кадастровая стоимость жилья была в десятки раз ниже рыночной, то теперь налоги рассчитываются от рыночной стоимости. Но как оказалось, при перерасчете оценщики сильно перестарались. А миллионы граждан обращаются в суд, потому что теперь кадастровая стоимость на 20, а то и на все 50% выше рыночной.

Поправки можно описать так, если собственник обратиться в суд, докажет за свои средства, что допущена ошибка, то налоговая вернет деньги за 3 налоговых периода. Но инициативных людей мало, и многие покорно платят, не разбираясь в тонкостях расчетов.