Дарственная на квартиру и все, что нужно о ней знать
18 декабря 2018 года
Подарки бывают разные, одним дарят книги, другим - дорогую недвижимость. Во втором случае одного желания дарителя мало, для передачи подарка нужно пройти не одну инстанцию и доказать, что дарение не является скрытой сделкой купли-продажи.Дарение квартиры
В нашей стране оформление факта передачи подарка необходимо, если подарок превышает стоимость 3000 рублей. Но, на практике, мало кто придерживается этих правил. Однако, когда речь идет о недвижимости, дело обстоит иначе. Передача недвижимости в собственность от одного лица другому осуществляется через регистрацию данной недвижимости в Росреестре. А регистрация квартиры не может произойти без подтверждающих ее передачу документов. В случае безвозмездной передачи недвижимости таким документом будет договор дарения.
Признаки дарения
Договор дарения можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. В первом случае важно знать признаки дарения.
Безвозмездность - главный признак дарения. Это означает, что подарок никак не будет оплачен. При этом даже незначительная сумма, прописанная в договоре, будет признаком купли-продажи квартиры.
 |
Госслужащим, сотрудникам воспитательных и лечебных учреждений, а так же сотрудникам соцзащиты запрещено принимать в дар имущество. |
Безусловность. Это означает, что одаряемый никак не будет обременен после получения подарка и сможет осуществлять любые действия с квартирой сразу после ее получения.
Осведомленность одаряемого. Даритель не может без ведома одаряемого передать в его безвозмездное пользование недвижимость, потому что для заключения договора необходимо присутствие двух сторон.
Виды договора дарения
Так же перед составлением договора необходимо определиться с видом дарственной.
Если даритель хочет в ближайшее время передать квартиру одаряемому, и сразу после подписания договора оформить на него квартиру, то такой вид договора будет называться реальным.
|
Договор дарения имеет условный характер, если представляет собой пожертвование, которое будет использоваться для пользы общества. |
Мало кто знает, но существует не только договор дарения, но и договор обещания дарения в будущем. Такой вид договора называется консенсуальным. В случае заключения этого договора даритель остается полноправным хозяином своей собственности в плоть до подписания реального договора.
Составление дарственной
Составление юридически-грамотного договора дело не простое, поэтому многие обращаются к услугам нотариуса. Но даже опытный юрист может допустить ошибки, поэтому перед заключением любого договора следует самостоятельно ознакомиться со всеми нюансами.
|
Дарить имущество можно не только совершеннолетним, но и детям. При этом передача квартиры через дарение считается самым надежным способом сделать ребенка собственником. |
Помимо стандартных данных о сторонах сделки и полного описания предмета договора в документе обязательно должны быть следующие пункты:
Осмотр квартиры одаряемым. В договоре должно быть прописано, что одаряемый был в квартире, его там все устраивает и его проживанию ничто не препятствует.
Отсутствие обременения на квартиру. Этот пункт необходим одаряемому, потому что его наличие будет основанием для расторжения договора, в случае, если квартира находится в залоге или под арестом.
Сохранение права пользования квартирой. Этот пункт гарантирует дарителю, что лица, которые по договору сохраняют право пользования квартирой, не останутся на улице. При этом свое право проживания эти лица сохраняют даже после продажи квартиры одаряемым.
Расходы по договору. В документе можно прописать, кто именно будет нести все материальные расходы по оформлению недвижимости. Обычно предлагается 3 варианты: за все платит даритель, одаряемый или 2 стороны делают это в равных долях.
Документы для оформления дарения
После составления договора дарения в трех экземплярах необходимо обратиться в Росреест и зарегистрировать сделку. Для этого нужно предоставить следующие документы:
- паспорта участников договора дарения
- заявление на переоформление квартиры
- согласие супруга на дарение, если дарится квартира, нажитая в браке
- экземпляр договора дарения
- квитанция оплаты госпошлины
- подтверждение цены квартиры справкой из БТИ
- справка, в которой указаны все прописанные лица в квартире
- технический паспорт на квартиру
Список документов не является полным. При различных обстоятельствах у участников дарения могут запросить дополнительные документы. Но документы из этого списка точно потребуются.
Дарение или завещание?
Некоторые юристы предлагают альтернативный вариант дарения - завещание. У каждого варианта передачи квартиры есть свои особенности, в которых каждый может увидеть плюсы именно для своей ситуации.
Определенный получатель имущества. При дарении получатель предельно ясен и прописан в договоре, а после оформления в собственность одаряемый становится единственным правообладателем недвижимости. При этом никто из родственников уже не будет претендовать на квартиру.
При составлении завещание тоже можно указать конкретное лицо, но он не всегда будет являться единственным собственником. Если у умершего есть наследники первой линии, то по закону им полагается часть имущества вне зависимости от того, на кого написано завещание.
|
Подаренное имущество не подлежит изъятию или аресту за долги |
Срок передачи квартиры. При дарении квартира передается в очень короткий срок, при этом даритель при жизни может проследить как используется недвижимость, которую он завещал.
Передача имущества по завещанию может длится около года. При этом нет гарантии, что наследник переживет заявителя.
Возможность отмены решения. При дарении есть весьма маленький шанс вернуть свое имущество обратно, причем делать это придется через суд.
Завещать можно сколько угодно раз, оставаясь при этом законным собственником имущества. И каждое новое завещание будет аннулировать предыдущее.
Оплата налогов. При дарении между близкими родственниками налог не взимается. Зато при передаче в дар квартиры юридически постороннем человеку, ему придется оплатить налог 13% от стоимости имущества.
Налоги на имущество по завещанию намного меньше и равны всего от 0,3 до 0,6% от недвижимости. При этом налог платят как близкие родственники, так и другие лица.
|
Если даритель является юридическим лицом, а недвижимость передана в итоге розыгрыша, то новый собственник обязан заплатить налог в размере 35% от выигранной квартиры. |
Передача квартиры по договору дарения не только щедрый подарок, но и сделка при которой даритель может быть уверен, что недвижимость достанется тому, на кого оформлена дарственная. При этом у одаряемого ее не смогут забрать за долги, и даже при разводе и разделе имущества квартира останется у собственника. Еще это хороший способ сэкономить на налогах, если дарственная оформляется между близкими родственниками. А для тех, кто хочет после дарения и дальше проживать в квартире, есть возможность прописать это в договоре.
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Вотсапнуть
Также будет интересно
Как определить, что застройщик надёжный: ключевые критерии выбора
21 ноября 2024 года
Вернётся ли субсидированная ипотека: анализ ситуации на рынке недвижимости
18 ноября 2024 года
Как помочь подростку освоить финансовую грамотность и подготовиться к покупке жилья к 23 годам?
14 ноября 2024 года
Что выбрать для небольшой квартиры: диван или кровать?
11 ноября 2024 года
Какие аспекты следует учесть при заключении договора аренды жилого помещения?
8 ноября 2024 года
Военная ипотека: доступное жилье для военнослужащих
5 ноября 2024 года
или свяжитесь с нами по телефону +7 (342) 204-38-31 |
+7 (342) 204-38-31
