Завещание на квартиру. От составления до реализации.

24 ноября 2018 года

Словосочетание завещание на квартиру звучит немного зловеще. Сразу перед глазами предстает картина с больным умирающим старичком, который, собрав силы, говорит родным свою последнюю волю. К заблуждению о том, что завещание составляют только смертельно больные, присоединяется и миф о том, что это удел неприлично богатых людей. Однако, тщательно разобравшись в этом вопросе, можно понять, что завещание, в первую очередь, удобный инструмент распоряжения имуществом, который в наше время доступен каждому. 

В каком случае используется? 

У каждого человека свои причины на составление такого документа. Но чаще всего его составляют родители, которые не хотят, чтобы дети ссорились из-за наследства. Так же не редки случаи, когда родители наоборот хотят лишить детей возможности унаследовать имущество, и завещают все постороннему для семьи человеку. Какие бы не были причины этапы составления почти всегда одинаковы. 

Как составить завещание на квартиру? 

Для этого в первую очередь стоит обратиться к нотариусу, потому что без его заверения у наследников будет мало шансов доказать юридическую силу документа. 
 

Составлять завещания можно бесчисленное количество раз. При чем каждое следующие волеизъявление делает предыдущее недействительным.

После выбора компетентного специалиста нужно собрать необходимые документы. Чаще всего для этого достаточно паспорта и подтверждения права собственности на недвижимость. В особых случаях нотариус может потребовать справку о психическом здоровье клиента, причем если услуга предоставляется человеку старше 70 лет, такая справка будет обязательным условием составления завещания. 

После подготовки документов следует выбрать какое завещание будет составлено. Открытое или закрытое. В открытом волеизъявлении все тонкости можно обсудить с юристом. Затем составить 2 экземпляра, один из которых будет находиться у нотариуса до появления наследников, а второй - у заявителя. При этом при завещании квартиры нужно точно указать адрес недвижимости, в противном случае в будущем могут возникнуть проблемы, особенно, если у завещателя в собственности несколько квартир. 
 

Нередки случаи, когда закрытые завещания составляются с ошибками. В этом случае есть вероятность, что такой документ будет признан юридически ничтожным. Поэтому юристы советуют отдавать предпочтение составлению открытого завещания.

Процедура составления закрытого завещания отличается тем, что заявитель пишет свою волю только на одном экземпляре, который в присутствии свидетелей запечатывается в конверт, подписывается и заверяется нотариусом. При этом содержание документа известно только его составителю. 

Можно ли обойтись без нотариуса? 

Все завещания должны быть юридически заверены. Но что делать, если завещателю необходимо записать последнюю волю, а нотариуса нет? Тогда его функции могут выполнить уполномоченные лица. Если действие происходит в больнице, таким лицом будет главный врач, в тюрьме - начальник исправительного учреждения, в самолете - командир экипажа, в море - капитан судна, в армии - военный командир. Если рядом с умирающим нет этих лиц, можно составить завещание самостоятельно при свидетелях. Но в этом случае никто не может гарантировать, что последняя воля будет исполнена. 

Что такое завещательный отказ и завещательное возложение? 

По завещанию можно не только передавать имущество, так же можно прописать обязанности, связанные с ним. Для этого существуют две формы завещательный отказ и завещательное вложение. Отказ предполагает обязательное исполнение условий завещания, а возложение носит больше рекомендательный характер. При этом человек, в пользу которого написан завещательный отказ называется отказополучателем. 

Самым распространенным примером является условие пожизненного проживания отказополучателя на территории завещанной квартиры. В этом случае наследник получает в наследство недвижимость с обременением. Обременением станет человек, который по завещанию имеет право проживать в квартире. 
 

Если наследник захочет продать или подарить квартиру с обременением по завещанию, то обременение перейдет следующему собственнику. Это одна из причин, почему сделки с недвижимым наследством находятся в группе риска.

В случае с завещательным отказом у наследника нет выбора исполнять или нет волю усопшего, исполнение обязательно, а уклонение от него ведет к лишению наследства и передаче его следующему наследнику в очереди. А завещательное возложение не приказ, а просьба усопшего, которая не требует обязательного исполнения. 

Дарственная или завещание? 

Чтобы избежать юридических ошибок и решить все имущественные дела при жизни, некоторые граждане выбирают дарственную вместо завещания. В чем их отличия и преимущества друг перед другом. 

Возможность отмены. После оформления договора дарения и передачи прав собственности, даритель не может передумать и повернуть события вспять. При оформлении завещания, можно сколько угодно раз менять свое решение или просто аннулировать документ. 

Выселение из квартиры. При оформлении дарственной на недвижимость, новый собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Ему никто не помешает ее продать и выставить дарителя, если он там проживает, на улицу. При оформлении завещания заявитель может быть уверен, что до самой смерти будет полноправным владельцем квартиры. 

Налоги. Дарение - дорогое удовольствие для дарителя во всех смыслах. Ведь принявшему в дар квартиру (при условии, что он не является близким родственником) придется заплатить налог государству в размере 13% от стоимости подарка. При средней стоимости квартиры 2 миллиона получается сумма 260 тысяч рублей, а это не каждый может себе позволить. Налог на получение наследства намного меньше и составляет всего от 0,3 до 0,6% от стоимости имущества. 

Когда воля умершего может не исполниться? 

Не всегда даже юридически грамотно составленное завещание гарантирует, что наследство получит именно лицо, указанное в документе. Если на момент смерти у составителя завещания имеются малолетние или нетрудоспособные дети, недееспособные родитель (и) или супруг (га), а так же другие иждивенцы, то по закону они обязаны получить не менее половины, полагающейся им доли. В этом случае наследник по завещанию может быть и один, но по факту их может быть много. 

Как принять в наследство квартиру? 

Для получения наследства необходимо обратиться снова к нотариусу и предоставить ему список документов. Объем запрашиваемых документов будет зависеть от того открыто наследственное дело или оно только будет открываться, в первом случае многие документы уже могли предоставить открывшие дело родственники. Во втором случае, понадобится внушительным пакет документов от паспорта наследника до свидетельства о смерти составителя завещания. 
 

Если наследством является квартира, находящаяся в ипотеке, то вместе с недвижимостью наследник получает и обязанности по оплате ипотечного кредита. В случае просрочки платежей, банк вправе забрать ипотечную квартиру и выставить ее на торги, на смотря на то, что она была объектом завещания.

При открытии дела процесс установления наследников происходит в срок 6 месяцев. После его истечения наследники получают свидетельства о праве на наследование. Чаще всего с момента открытия дела до получения свидетельства проходит 7-8 месяцев. Заключительным этапом становится оформление полученной квартиры в собственность. 

Как отказаться от наследства? 

Причиной отказа от наследства чаще всего становится наличие завещательного отказа, выполнение которого наследник считает для себя невозможным. В этом случае можно сразу посетить нотариуса и написать отказ, можно это сделать в момент получения наследства, а можно отказаться от наследства "пассивно". В этом случае наследник не оформляет наследство на себя и по истечении 3 лет автоматически его лишается. 

Процесс оформления завещания не представляет в наше время особого труда и для самого заявителя имеет только плюсы. А вот наследники могут столкнуться с множеством сложностей, не говоря уже о покупателях завещанных квартир. Но несмотря на это, завещание - один из лучших и прогрессивных методов решения наследственных споров.