Квартиры по военной ипотеке. Как получить и не потерять.

24 ноября 2018 года

В реалиях нашей страны собственное жилье не роскошь, а необходимость. К сожалению, мало у кого есть возможность купить недвижимость за наличные деньги, да и ипотека не всем доступна, ведь нужно не только ежемесячно вносить крупную сумму денег, но и накопить на первый взнос. На помощь приходит государство с различными программами и субсидиями. Одна из таких программ - военная ипотека уже более 10 лет успешно практикуется во всех регионах нашей страны. 

Что такое военная ипотека? 

Военной ипотекой называют особую жилищную программу для служащих в рядах армии, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе. Все условия этой системы прописаны в федеральном законе 117, который действует на территории России с конца августа 2004 года. Смысл программы в том, что военнослужащий, который прослужил не менее 3 лет может написать заявление и стать участником накопительно-ипотечной системы. После этого на его счет будут ежемесячно поступать денежные суммы. В итоге через несколько лет накоплений должно хватить на первоначальный взнос. После оплаты первоначального взноса и оформления ипотеки по специальным условиям, ежемесячные платежи вносит государство. В итоге после выплаты ипотечного кредита, у военнослужащего остается квартира в собственности, которую ему купило государство. 

Накопительная система доступна 17 категориям военнослужащих. При этом для 10 категорий участие становится обязательным, остальные участвуют в добровольном порядке. Солдаты, сержанты и старшины, которые служат по второму контракту с 2005 года могут стать участниками после подачи рапорта.

Как происходят начисления? 

Путь к собственной квартире у контрактников не офицеров начинается с подачи рапорта. Конечно, при условии, что они уже отслужили не менее 3-х лет. После того как солдат подаст рапорт, его в течении 3-х месяцев заносят в реестр Департамента жилищного обеспечения. И уже после этого на имя военнослужащего открывается накопительный счет, на который государство будет переводить деньги. Копить средства на счету можно в течении 20 лет, а использовать можно через 3 года после начала накопления. В этом году сумма накопления составляет 268 тысяч 456 рублей, без учета ежегодной индексации за три года получаем 805 тысяч 368 рублей. Если покупать квартиру не в столице и не в городах-миллионерах, это очень солидная сумма для первоначального взноса за ипотеку. Так же этот капитал можно потратить на оплату уже имеющегося займа по ипотеке, а еще на эту сумму можно улучшить свои жилищные условия. 

Как взять военную ипотеку? 

Военнослужащих, которые хотят оформить ипотеку, пугает предстоящая бумажная волокита и непрекращающиеся походы по инстанциям. Но все не так сложно, особенно с планом действий. 

Первым обязательным пунктом в списке дел для получения ипотеки будет получение свидетельства, которое подтверждает право на участие в программе. Для этого необходимо написать соответствующий рапорт. 

Вторым, будет обращение в банк и выбор подходящей программы. На этом этапе будет очень важен выбор банка в зависимости от возможностей. К примеру, Сбербанк в 2018 году предлагает ипотеку с первоначальным взносом 20% под 9% годовых и сроком до 15 лет, в то время как у ВТБ 10% первый взнос, но процент выше - 9,3. Зато в Втб можно оформить ипотеку сроком на 20 лет, да и максимальная сумма займа более чем на 200 тыс. рублей больше. 

Третьим шагом будет расчет суммы для ссуды, в 2018 году эта сумма не может превышать 3 миллионов рублей. 

Четвертым действием нужно найти необходимую квартиру, но, как советуют эксперты, стоит заранее обеспокоится поиском подходящего жилья, потому что на всю процедуру отводится всего 6 месяцев. И хотя этот срок кажется достаточным, уложится в него удается не всегда. Так же будет не лишним подобрать запасные варианты, тогда вероятность все оформить становится стопроцентной. 

Пятым пунктом будет обращение в выбранный банк и заключение кредитного договора. 

Шестым обязательным действием станет получение страхового полиса. 

Седьмым и предпоследним шагом будет заключение договора с продавцом и его регистрация. 

Восьмым заключительным пунктом станет передача документов в Росвоенипотеку, чтобы отдать свои обязательства по оплате ипотеки. 

Плюсы и минусы накопительно-ипотечной системы 

Взять военную ипотеку при достаточном сроке службы не сложно, но лучше заранее взвесить это решение. 
Из плюсов можно выделить: 

• Любой служащий армии может получить бесплатное жилье от государства спустя 3 года после вступления в НИС. 
• По данной программе можно приобрести не только готовое жилье, но и квартиру в новостройке. 
• Возможно повторно участвовать в программе ипотеки. 
• Необязательно ждать окончание службы, чтобы продать или обменять приобретенное жилье. 
• Супруги-военнослужащие могут приобрести жильё совместно. 
• Наличие недвижимости в собственности не оказывает влияния на решение о выдаче ипотеки .
• Нет никаких ограничений на площадь приобретаемого жилья. 
• При увольнении и дальнейшем поступлении в ряды военнослужащих, накопления по ипотечной системе можно восстановить. 

Минусы в приобретении недвижимости по программе военной ипотеки тоже есть: 

• Если военнослужащий имеет выслугу менее 10 лет и увольняется, ему придется не только самостоятельно выплачивать оставшийся долг по ипотеке, но и вернуть государству все потраченные по программе деньги. 
• Дополнительных выплат на погашение кредита при увольнении может не хватить, в этом случае придется доплачивать деньги из своего кармана. 
• Если военнослужащий уволится, все обязательства перед банком будут на нем. 
• В случае смерти служащего государство продолжает погашать его долг перед банком, только если он прослужил более 10 лет. 

Сколько бы минусов не было у этой программы, они меркнут перед возможностями, которые получают молодые люди из неблагополучных семей, глухих деревень и крошечных городов. С помощью военной ипотеки они могут через 6 лет иметь свое жильё в крупном городе, а через 10 лет стать его полноправным хозяином, о чем многие юноши могут только мечтать.