25 мая 2018 года

На вторичном рынке недвижимости не самые лучшие времена. Стоимость квартир стремительно падает, так как более интересен покупателям первичный рынок. Рано или поздно владельцев старых квартир посещает мысль о том, что нужно было продавать жилье раньше.

Как быть в такой ситуации и как найти правильный из нее выход? Естественно, нам интересно выгодно продать жилье, чтобы за полученные деньги можно было купить квартиру в новом жилом комплексе.

Тонкости и нюансы вторичного рынка

Народная мудрость гласит, что прежде чем что-то сделать, нужно семь раз отрезать. Здесь это правило актуально как никогда. Если вы намерены продавать свое старое жилье, для начала наведите справки о том, какие цены предлагаются на вторичном рынке. Если стоимость падает, а квартирный вопрос для вас очень актуален, тогда не стоит медлить, но если наблюдается тенденция роста, тогда можно выждать удобный момент, чтобы продать свои апартаменты как можно дороже.

На сегодняшний день ценовой прирост спрогнозировать сложно даже профессионалам. По мнению управляющего менеджера одного из агентств недвижимости России, А.Лунина, рынок столицы может утратить в цене в текущем году до 8%, что касается объектов Подмосковья, до 12%.
«Не нужно ждать у моря погоды, если у вас есть потребность продажи своего жилья», — объясняет Е.Мищенко, представитель одной из городских организаций, НДВ-Недвижимость.

В прошлом году продалось свыше 80% инвестиционных квартир, при этом куплено было намного меньше.

Но если ваша недвижимость попала к вам во владение менее трех лет назад, тогда вы должны оплатить 13% налога, то есть разницу между суммами покупки и продажи. В случае если вы владеете жильем по дарению, то есть вам ее передали в наследство или в дар, тогда из суммы продажи отнимается 1000000 рублей.

Принципы успешных продаж

Эксперты говорят, что лучше всего продаются те объекты, которые были с самого начала грамотно оценены. Дело в том, что никто не будет брать квартиру дороже, если нынешняя ситуация на рынке позволяет найти апартаменты гораздо дешевле.

Еще одним важным правилом является ориентация на определенный район в городе. При массовых продажах возрастает период экспозиции.

Ремонт является также немаловажным моментом, который оказывает огромное значение на спрос жилья, но он никак не может повлиять на его стоимость. Другое дело обстоит с удобной транспортной развязкой и большой парковочной зоной.

Очень популярны однокомнатные квартиры, так как их цена не высокая. Наблюдается тенденция увеличения спроса на трехкомнатные апартаменты, что связано с семейным интересом.

К тому же продать «однушку» старого типа можно очень выгодно, а за вырученные деньги купить квартиру в новом доме. При этом планировка будет современной, а локация жилого комплекса в респектабельном районе. Обширный выбор новостроек прошлого года принуждает строителей вести активную борьбу за клиентов. Иногда акционные предложения могут доходить и до 25%.

Ипотечные предложения также очень хорошо располагают народ к совершению покупок. Так, Сбербанк России предлагает 7,4% годовых. Специальные семейные программы дают ставку 6%.

Может, выждать время?

Как уже говорилось выше, спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости сегодня очень сложно. Вы можете подождать какой-то год, но это не гарантирует хороших результатов. Огромным плюсом является сооружение новых зданий. Это значительно расширяет выбор и позволяет купить жилье на достаточно привлекательных условиях. Но у медали есть две стороны. Скажем, проект в стадии большой готовности со временем только поднимется в цене.

Текущий год является последним шансом, когда можно купить апартаменты в новом жилищном комплексе. Уже в июле месяце ожидаются очередные строгие нововведения. Это скажется на ценовой политике и предложениях, так как все строители будут заниматься готовыми проектами.

Подведем итоги:

1. Альтернативную сделку стоит проводить только в том случае, если в ней есть потребность.
2. Если у вас есть недвижимость и вы продаете вторую квартиру, тогда можете совершать сделку смело.
3. Помните, что текущий год может оказаться последним, когда можно выгодно взять жилье.
4. Молодым семьям с одним ребенком, ожидающим или планирующим пополнение, можно подождать, и воспользоваться семейной ипотечной программой.