Приобретение квартиры-новостройки в Перми. Советы от юриста.

Сейчас многие пермяки предпочитают заселяться в новостройки, отметая другие варианты. Жилье в новых домах современней, технологичнее и с большим выбором планировок, а стоимость квартир, порой, гораздо привлекательнее. Но очень важно еще и не забывать о всех юридических составляющих сделки. Руководитель юридического отдела Центра новостроек "Ракурс" Николай Кожин поделился информацией о том, что подлежит обязательной проверке при покупке новостройки от застройщика.

Покупка квартиры от застройщика исключает большинство рисков, но есть некоторые пункты, на которых нужно заострять внимание.

Одна из "болезненных зон" - это несоблюдение сроков сдачи строительной компанией и некачественные работы внутри и снаружи объектов. Есть простые правила, которые позволят избегать подобных проблем, а если уже столкнулись - оперативно их решать.

Не поленитесь изучить компанию, от которой вы будете покупать квартиру. Сколько лет она ведет деятельность, какие объекты уже построила, насколько качественно были выполнены работы и соблюдались ли сроки. Не стесняйтесь искать информацию на нескольких ресурсах, а лучше обратитесь за помощью к экспертам по недвижимости, у которых всегда есть актуальная информация на этот счет.

 

Не забывайте, что приобретать квартиру у застройщика-новичка, о котором почти нет данных, - достаточно рискованная затея

ДДУ - договор долевого участия. Если объекты реализовываются по этому договору, то у вас, как у дольщика, побольше прав, чем, например, у людей, приобретающих квартиры по паенакоплению. Когда вы подписывайте ДДУ, то оплата квартиры происходит только после регистрации этого договора, в отличии от "пайщиков".  

Документы, которые следует проверить:

- разрешение застройщика на строительную деятельность;

- проектная декларация;

- устав застройщика;

- выписка ЕГРЮЛ;

- документы застройщика на землю;

- документы лиц, действующих от лица застройщика;

- страхование ответственности компании-застройщика.

Без необходимых базовых знаний, точно проанализировать список документов, представленных выше, достаточно сложно. Поэтому, надежней всего обратиться к экпертам, которые уже провели сотни подобных сделок. 

Если вы покупайте квартиру у третьих лиц, а не у застройщика, то уточняйте, есть ли у продающего документы, которые подтверждают оплату им недвижимости по ДДУ.

Часто бывает, при банкротстве строительной компании, рассматриваемыми документами признаются только бухгалтерские: кассовый ордер, платежное поручение и квитанция. 

Подписывайте договор только тогда, когда лично у вас не осталось никаких спорных моментов, касаемо прочитанных пунктов. Узнайте досконально о том, как будут застрахованы ваши финансы, в случае каких-либо проблемных моментов.

Казалось бы, - очевидная штука. Но многие в Перми покупают квартиру даже не посетив стройку и досконально не изучив собственными ногами и глазами местоположение, транспортные линии вблизи, выход окон в будущей квартире и еще много чего.

Эксперты "Ракурса" также настоятельно рекомендуют пользоваться профессиональными услугами по приемке квартиры в новостроке Перми от застройщиков. Это убережет вас от лишних нервов и трат на самостоятельное исправление различных недочетов в новой квартире.