Как продать квартиру, находящуюся в Ипотеке? Изучаем варианты.

28 марта 2018 года

Нестабильная материальная ситуация или желание увеличить площадь своей квартиры, выбрав более просторные варианты, - эти 2 момента способны сподвигнуть вас выставить ипотечное жилье на продажу. Эксперты "Ракурса" поделятся с вами вариантами продажи подобной недвижимости.

"Залоговые квартиры продают весьма часто. К примеру, семья впервые берет ипотеку на 1 комнатную в Перми, выплачивая по 11 тысяч в месяц, спустя 3,5 года рождается малыш. Родители понимают, что вполне осилят большую сумму выплаты и пора бы расширяться, ведь втроем уже немного тесно, но закрыть сразу весь долг по ипотечному кредиту у них пока нет возможности.

Отличным выходом будет взятие нового ипотечного кредита на более вместительную квартиру и продажа залогового жилья. Банки Перми пошагово помогают с этими процессами своими инструментами, - делиться эксперт агентства недвижимости "Ракурс" Дмитрий Кириллов-Котов. - Ипотечное жилье выставляют на продажу иногда без планов приобретения нового, а из-за нехватки средств. Эти случаи участились в особенности после 2010 года".

Владелец квартиры, находящейся в ипотеке, по закону не может продать ее, обменять или перепродать без согласия банка. Есть 3 способа продажи квартиры в Перми, находящейся в ипотеке, рассмотрим их ниже.

1 способ. Погасить ипотеку своими средствами.

Постараться найти сумму, необходимую для покрытия долга по вашему ипотечному кредиту. Таким образом, вам будет в разы проще продать эту квартиру по настоящей рыночной стоимости, а покупающий ограждает себя от возможных рисков.

2 вариант. Покупающий вашу квартиру оплачивает вашу ипотеку

Вы погашайте долг по ипотеке за счет средств человека, который приобретает вашу квартиру. Сумма покрытия долга подкрепляется распиской либо заключенным договором на предварительную куплю-продажу. После снятия обременнения с жилья заключается основной полный договор и происходит регистрация перехода собственности к новому покупателю.

Здесь присутствую недостатки:

- сделка значительно растягивается по срокам;

- существует вероятность, что деньги, переданные на погашение ипотеки потратяться не по назначению;

- есть риск, что при прошлых невыплатах ипотеки, снятие обременения с жилья будет невозможным;

- собственник вполне может на определенном этапе не пойти на сделку;

- отсутствие согласия третьего лица (супруга, например) может также сорвать сделку

Тщательно проверяйте все собираемые документы, необходимые для процедуры купли-продажи вместе с собственником. Покупающий ипотечную квартиру обязан понимать и оценивать все риски, скурпулезно проверять недвижимость и все прилагающиеся документы.

3 вариант. Банк самостоятельно курирует продажу вашей Ипотеки с его согласия

Тут есть два формата:

1. Приобретающий квартиру берет ипотечный кредит в банке, в котором продающий жилье получал одобрение ипотеки, и закрывает его долг. Банк видит, что денежные средства поступают и поддерживает дальнейшее оформление перехода собственности к новому владельцу документально.

2. Вариант перекридитования, когда все обязательства по выплатам переходят к новому покупателю квартиры. Здесь к вам и к покупающему вашу квартиру добавляется банк и происходит 3х сторонняя сделка. Новый обладатель ипотеки в таком случае должен подтвердить свою способность к выплатам кредита и объяснить причины, по которым он возлагает на себя эти обязательства.

Не бойтесь подобных сделок. Важно поэтапно и правильно оформлять подобные сотрудничества и все будет проходить гладко. А также не стесняйтесь обращаться к помощи профессиональных риэлторов, которые грамотно проверят все документы, нивелируют баръер сложности общения с банками и значительно упростят остальные затруднительные этапы сделки.

Твитнуть

Плюсануть

Отправить

Класснуть

Линкануть

Вотсапнуть

Также будет интересно

НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ, пока не прочтете информацию под этим постом

26 августа 2022 года

Не заселились в купленную квартиру в срок? Вам должны оплатить неустойку, согласно 214-ФЗ.

14 ноября 2018 года

Как найти надежного застройщика?