Top.Mail.Ru
РАКУРС
центр недвижимости
+7 (342) 204-38-31

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Как продать квартиру, находящуюся в Ипотеке? Изучаем варианты.

28 марта 2018 года

Нестабильная материальная ситуация или желание увеличить площадь своей квартиры, выбрав более просторные варианты, - эти 2 момента способны сподвигнуть вас выставить ипотечное жилье на продажу. Эксперты "Ракурса" поделятся с вами вариантами продажи подобной недвижимости.
"Залоговые квартиры продают весьма часто. К примеру, семья впервые берет ипотеку на 1 комнатную в Перми, выплачивая по 11 тысяч в месяц, спустя 3,5 года рождается малыш. Родители понимают, что вполне осилят большую сумму выплаты и пора бы расширяться, ведь втроем уже немного тесно, но закрыть сразу весь долг по ипотечному кредиту у них пока нет возможности. 
Отличным выходом будет взятие нового ипотечного кредита на более вместительную квартиру и продажа залогового жилья. Банки Перми пошагово помогают с этими процессами своими инструментами, - делиться эксперт агентства недвижимости "Ракурс" Дмитрий Кириллов-Котов. - Ипотечное жилье выставляют на продажу иногда без планов приобретения нового, а из-за нехватки средств. Эти случаи участились в особенности после 2010 года".
Владелец квартиры, находящейся в ипотеке, по закону не может продать ее, обменять или перепродать без согласия банка. Есть 3 способа продажи квартиры в Перми, находящейся в ипотеке, рассмотрим их ниже.
1 способ. Погасить ипотеку своими средствами. 
Постараться найти сумму, необходимую для покрытия долга по вашему ипотечному кредиту. Таким образом, вам будет в разы проще продать эту квартиру по настоящей рыночной стоимости, а покупающий ограждает себя от возможных рисков.
2 вариант. Покупающий вашу квартиру оплачивает вашу ипотеку
Вы погашайте долг по ипотеке за счет средств человека, который приобретает вашу квартиру. Сумма покрытия долга подкрепляется распиской либо заключенным договором на предварительную куплю-продажу. После снятия обременнения с жилья заключается основной полный договор и происходит регистрация перехода собственности к новому покупателю.
Здесь присутствую недостатки:
- сделка значительно растягивается по срокам;
- существует вероятность, что деньги, переданные на погашение ипотеки потратяться не по назначению;
- есть риск, что при прошлых невыплатах ипотеки, снятие обременения с жилья будет невозможным;
- собственник вполне может на определенном этапе не пойти на сделку;
- отсутствие согласия третьего лица (супруга, например) может также сорвать сделку
Тщательно проверяйте все собираемые документы, необходимые для процедуры купли-продажи вместе с собственником. Покупающий ипотечную квартиру обязан понимать и оценивать все риски, скурпулезно проверять недвижимость и все прилагающиеся документы.
3 вариант. Банк самостоятельно курирует продажу вашей Ипотеки с его согласия
Тут есть два формата:
1. Приобретающий квартиру берет ипотечный кредит в банке, в котором продающий жилье получал одобрение ипотеки, и закрывает его долг. Банк видит, что денежные средства поступают и поддерживает дальнейшее оформление перехода собственности к новому владельцу документально.
2. Вариант перекридитования, когда все обязательства по выплатам переходят к новому покупателю квартиры. Здесь к вам и к покупающему вашу квартиру добавляется банк и происходит 3х сторонняя сделка. Новый обладатель ипотеки в таком случае должен подтвердить свою способность к выплатам кредита и объяснить причины, по которым он возлагает на себя эти обязательства.
Не бойтесь подобных сделок. Важно поэтапно и правильно оформлять подобные сотрудничества и все будет проходить гладко. А также не стесняйтесь обращаться к помощи профессиональных риэлторов, которые грамотно проверят все документы, нивелируют баръер сложности общения с банками и значительно упростят остальные затруднительные этапы сделки.
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Вотсапнуть


Также будет интересно

Появились вопросы?

заполните форму, и наш специалист свяжется с Вами!

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности

или свяжитесь с нами по телефону +7 (342) 204-38-31

+7 (342) 204-38-31
Звоните нам с 9:00 до 20:00
г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, 1 этаж
  • Мы в соц сетях:
  • vk youtube
  • Войти в админку

  • Недвижимость

  • Квартиры в новостройках (6309)
  • Вторичное жильё (130)
  • Коммерческая недвижимость (27)
  • Загородная недвижимость (38)
  • Земельные участки (26)
  • Каталог новостроек (97)
  • Все дома Перми
  • Экскурсии по новостройкам
  • Архив новостроек
  • Торговые и бизнес-центры
  • Карта новостроек
  • Кадастровая карта Перми
  • Рейтинг застройщиков
  • Долгострои Перми
  • Популярные запросы
  • О компании

  • О нас
  • Вакансии
  • Специалисты
  • Руководство
  • Преимущества
  • Услуги
  • Новости
  • Статьи
  • Отзывы
  • Банки партнёры
  • Ипотечные программы
  • Документы
  • Франшиза
  • Города
  • Пермь
  • Казань
  • Чернушка
  • Москва
  • © Центр новостроек «Ракурс»  2014 - 2024 гг. Юридическая информация Правила агентирования