Полезные советы по экономии средств при приобретении недвижимости напрямую у собственника
28 марта 2018 года
В любой сделке мы ищем пути, как совершить ее максимально выгодно для себя. Мы же подготовили для вас несколько советов, как понизить стоимость недвижимости при покупке.
Изучение рынка недвижимости
Собственники, выставляющие на продажу квартиру, в большинстве случаев устанавливают ценник выше рыночной цены из расчета того, что с ними можно торговаться на эту сумму завышения.
Рынок вторичного жилья сейчас предлагает достаточно много вариантов квартир, которые позволяют прогнозировать стоимость аналогичных квартир и устанавливать среднерыночную стоимость. Такие подготовительные процедуры очень рекомендуются перед покупкой. Сравнив несколько аналогичных вариантов, вы сможете выделить самые лучшие из них.
«Люди, подающие объявления о продаже жилья, изначально демонстрируют возможность торга. Такие варианты жилья позволят существенно понизить цену до доступной вам. Также обратите внимание и на те случаи, когда жилье реализуется срочно. Срочность продажи поспособствует в том, чтобы выторговать до 30% стоимости», - поделились сотрудники «Ракурса».
Также важно подготовится и к первичному осмотру выбранного жилья. Необходимо установить все доступные сведения о доме, квартире, обслуживающей организации и прочие тонкости, которые позволят вам выявить недосказанности собственника.
В каких случаях возможно торговаться?
1. Сильное завышение стоимости
В это случае нужно понимать, что объявления с завышенной стоимостью квартиры часто «застойные» - спрос на них не большой. Это понимание позволяет вам склонять собственника к снижению стоимости путем демонстрации схожих вариантов, а поскольку первоочередной для него задачей является продажа, то и снизить цену он сможет поняв, что вы без проблем обратитесь к другому продавцу.
«Предложений о продаже квартир в нашем городе огромное множество. Люди не создают объявления, чтобы они «висели», люди создают объявления, чтобы продать квартиру», - объясняет Наталья Шумилина – эксперт АН "Ракурс".
Еще одним аргументом к предоставлению скидки является тот факт, что объявление о продаже подано уже достаточно давно. Естественно, такое положение дел не устроит собственника и ему будет проще пойти на уступки.
2. Повреждения имущества
Ни в коем случае не пытайтесь торговаться с продавцом без осмотра квартиры. Используя такой подход, вы не только ничего не добьетесь, но и не увидите тех аргументов, которые помогли бы вам договориться.
«Собственник тоже человек и для него играет роль, как покупатель отнесется к нему и продаваемому жилью. Если вы заметили некоторые дефекты, то мягко объясните, что в случае покупки квартиры на их устранение придется потратить деньги. Благодаря этому вы сможете сбить стоимость, но и покажете себя заинтересованным в покупке», - рекомендует Наталья.
В зависимости от дефекта недвижимости, можно добиться и соответствующего снижения стоимости. Например, если в квартире имеются дефекты обоев, пола или потолка, то вы можете выторговать до 30 тысяч рублей. Квартира, находящаяся на стадии ремонта, будет стоить на порядок ниже – до 400 тысяч рублей дешевле.
3. Расположение недвижимости
Часто покупатели даже и не знают о том, что аргументом к снижению стоимости может быть то, на каком этаже находится квартира. Очевидно, первый и последний этажи – ключ к скидке.
«То, на каком этаже находится жилье, позволит вам договориться о снижении цены до 7 тысяч рублей. Причем, способов получения такого снижения стоимости огромное количество. Первый этаж – это холод от подвальных помещений, шум, проходящих мимо на улице и в подъезде людей и многие другие причины. Верхний же – это опасность для потолка в связи с ненадежностью крыши, или сквозняки», - рассказал риэлтор "Ракурса", Максим Дудин.
Трудности с переоформлением
Переоформление недвижимости довольна затяжная процедура, которая должна учитывать всех нынешних и будущих собственников жилья. Такое положение дел может сильно усложнить весь процесс если в жилплощади зарегистрировано несколько людей. Вы в свою очередь можете пойти на встречу продавцу жилья и переоформить всю документацию самостоятельно за снижение стоимости до 70 тысяч рублей. Таким образом совершаются многие сделки.
«В том случае, когда владелец жилья ни в какую не хочет снижать стоимость, то вы можете сделать выгодное предложение и ему. К примеру, за сбивание цены на 40-60 тысяч рублей вы оплатите стоимость квартиры единоразово», - советует Михаил Задорожный.
«Неприятных факторов, которые могут повлиять на снижение стоимости достаточно много. Можно выделить и неудобное месторасположение квартиры, и шумных соседей, и близость строительной площадки», - поделился Меркушев Александр –«Ракурс».
Бумажное подтверждение устной договоренности
Договориться с продавцом о достойном снижении стоимости недвижимости мало. Важно сделать так, чтобы ваша договоренность была официально заверена. Иначе вы рискуете потратить свое время впустую, а продавец найдет покупателя, который возьмет жилье без скидки. Все ваши договоренности должны быть своевременно указаны в соответствующем документе купли-продажи.
«Документ должен быть грамотно юридически оформлен и содержать все сроки, стоимости, задатки или авансы и способы оплаты», - рекомендуют специалисты «Ракурса».
Под задатком принято понимать сумму, преданную владельцу жилья, которая в случае расторжения договора возвращается в удвоенном размере. Аванс же вернется таким, каким был внесен.
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Вотсапнуть
Также будет интересно
НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ, пока не прочтете информацию под этим постом
26 августа 2022 года
Не заселились в купленную квартиру в срок? Вам должны оплатить неустойку, согласно 214-ФЗ.
14 ноября 2018 года
Как найти надежного застройщика?
5 июня 2018 года
Экономим ваши деньги при покупке недвижимости. Базовые советы.
2 июня 2018 года
6 шагов для успешной продажи вашей недвижимости
2 июня 2018 года
Приобретение квартиры-новостройки в Перми. Советы от юриста.
7 апреля 2018 года
или свяжитесь с нами по телефону +7 (342) 204-38-31 |
+7 (342) 204-38-31
