Приобретаем и не теряем. Метаморфозы цен на квартиры в Перми

28 марта 2018 года

Как и любой сегмент торговли, рынок жилья стремится к развитию во все слои населения. Со своей стороны, строительные компании устанавливают лояльную политику на продажу квартир, банки же снижают процентные ставки по ипотеке. Но для ищущего жилье человека есть один непонятный момент: стоит ли ждать еще большего снижения стоимости или брать жилье уже сейчас. В нижеописанной статье мы предлагаем ознакомится с нынешними жилищными тенденциями и прогнозами о дальнейших изменениях стоимости жилплощади.

За основу анализа стоимости квартир взят год, начиная с первого месяца осени 2016 года и заканчивая им же на год позже. В ходе исследования были выявлены различные факторы, влияющие на стоимость квартиры, например, метраж жилья, количество комнат, месторасположение. Также установлены средние значения «квадрата» в новом и старом домах.

Как дела обстоят сейчас?

Сегодня рынок недвижимости предлагает такую ценовую политику, что существенных различий в стоимости «квадрата» в новом и старом доме нет. В среднем в новом доме «квадрат» обойдется в 50 300 рублей, та же самая квартира в уже старом доме будет иметь стоимость за «квадрат» - 50 400 рублей.

Интересно также и положение за прошедший год. По сравнению с прошлым годом «квадрат» в старом жилье снизился на 2%, а в новом, напротив, поднялся на 1,4%.

Благодаря таким тенденциям можно сделать вывод. Жилплощадь в старом доме будет дешеветь со временем, а аналогичная площадь в новых домах будет расти.

Самые низкие цены на «квадрат» на вторичном рынке в Перми можно найти в Орджоникидзевском районе, там он будет стоить 38 000 рублей. Ленинский район же предлагает наиболее высокие цены – 71 800 рублей.

«Сейчас покупатели нацелены на получение максимально возможной выгоды от покупки недвижимости. Поэтому выбор для них не так очевиден. Общие сроки обдумывания покупки нового жилья увеличились. Но есть тенденция в том, что если люди задумываются о покупке квартиры в новостройке, то они с меньшей вероятностью сменят решение. В тоже время, если покупатель подыскивает жилье на вторичном рынке, то он вполне может купить его и в новостройке», - объяснил Дмитрий Кириллов-Котов, «Ракурс».

Как обстоят дела с новостройками

Ситуация обстоит таким образом, что нынешний рынок недвижимости по всей стране предлагает самую большую стоимость за жилплощадь в «однушках». У нас стоимость такого квадрата – 51 100 рублей. Далее можно пронаблюдать снижение цены за «квадрат» с повышением количества комнат. Двух- и трехкомнатные квартиры предлагаются по цене – 49 900 и 49 000 рублей за «квадрат» соответственно.

Важно отметить тот факт, что со временем различия в цене за «квадрат» в квартирах с разным количеством комнат постепенно сокращаются. Расценки на жилплощадь в «однушках» ежегодно снижаются на 0,4%, а в трехкомнатных, напротив, увеличивается на 5% ежегодно.

Наиболее низкие цены на квадратный метр в Перми можно выделить в Орджоникидзевском и Мотовилихинском районах – 42 100 и 47 600 рублей. Самые дорогие «квадраты» находятся в центре – в Ленинском районе – 71 800 рублей.

Средняя цена на «однушку» в нашем городе сейчас – 1,89 млн рублей, «двушка» - 2,85 млн рублей, «трешка» - 3,98 млн рублей.

«Самой большой популярностью в новостройках пользуются квартиры-студии. На момент ввода жилого дома в эксплуатацию студии почти всегда являются раскупленными. Объясняется это тем, что квартира-студия обладает очень доступной стоимостью – ниже миллиона рублей. В тоже время площадь такой недвижимости колеблется от 20 до 24 «квадратов»», - объясняет эксперт «Ракурса» Меркушев Александр.

Как обстоят дела с вторичным жильем

Вторичный рынок предлагает стоимость «квадрата» в однокомнатной по стоимости 53 300 рублей. В двухкомнатной квартире цена за квадратный метр будет 49 000, а в трехкомнатной – 48 300 рублей.

Орджоникидзевский и Кировский районы здесь занимают нишу самых доступных «метров» - 38 000 и 43 700 рублей. Также не уступает своих лидирующих по стоимости позиций Ленинский район – квадратный метр в нем обойдется в 63 600 рублей.

Ежегодное понижение цены на вторичное жилье достигло 3% в среднем. Наибольшее падение стоимости наблюдается в Кировском и Орджоникидзевском районах – 4,4% и 5,9%.

Сейчас купить «вторичную» «однушку» в городе в среднем можно за 1,84 млн рублей, «двушку» за 2,51 млн рублей, а «трешку» за 3,54 млн рублей.

Чего ожидать в дальнейшем?

Различные специалисты отмечают, что наш рынок достаточно стабилен, молниеносная смена цен для него не свойственна. Однако бывают и случаи, когда резкое изменение стоимости случается в конкретном районе. Например, за 1 месяц «квадрат» в Ленинском повысился в цене на 3,2%. Орджоникидзевские «квадраты» же за тот же месяц подорожали на 2,4%.

«Ожидать резких ценовых изменений сейчас или в ближайшем будущем не стоит. С большой вероятностью могу сказать, что произойдет незначительное увеличение цен в конце осени – начале зимы, и ближе к середине зимы расценки вернутся к исходным значениям», - объяснил эксперт компании «Ракурс» Михаил Задорожный.

Сейчас большую долю жилищной сферы взяло на себя ипотечное кредитование. Оно уже в силах повышать спрос на покупку квартир снижением процентных ставок. В тоже время, наблюдая за кредитами на жилье в целом можно прогнозировать, что в действительности такие события маловероятны.

«Понижение процентов ипотеки не является катализатором для людей, скорее оно помогает определиться тем людям, которые уже давно присматриваются к квартирам. Отсюда следует, что небольшие проценты по ипотеке не играют серьезной роли. У жителей Перми не задались последние три года в кредитном плане. Существует большой процент населения, который не справился с долговыми обязательствами, что несомненно повлияет на их возможность получения кредита на квартиру», - дополнил Денис Плотников, АН "Ракурс".