Вместе выясняем насколько «чиста» новая жилплощадь

16 марта 2018 года

Факт того, что приобретение жилплощади в только что построенном или недостроенном доме может повлечь за собой потерю этой жилплощади, не оставляет равнодушным любого человека. Давайте разберемся, как узнать, что вы останетесь с жильем и не потеряете его.

В первую очередь, необходимо понимать, что квартиры, которые видели достаточно много жильцов имеют всевозможные проблемы. О них могут попросту не сказать, не упомянуть, а люди, стремящиеся побыстрее купить новое жилье даже, и не заметят подвоха подписывая договоры. Бывают случаи, когда уже после подписания договора о передаче квартиры в Перми новым жильцам из неоткуда образовывались настоящие хозяева квартиры.

Важно детально изучать всю документацию на жилплощадь перед ее покупкой. Хоть и с новыми квартирами такие ситуации могут возникнуть с гораздо меньшей вероятностью, но никто не гарантирует вам 100% уверенность в том, что вы не станете жертвой мошенников

Когда вы собираетесь приобрести квартиру в доме, которые еще находится только на этапе строительства, то вы должны понимать несколько моментов. Важнейший момент заключается в том, что сама строительная компания не является собственником этой жилплощади, поскольку сама по себе площадь еще не построена. При приобретении жилья по такому принципу основополагающая бумага - договор долевого участия, который предполагает передачу собственности.

«Покупка жилплощади не по ДДУ, а, к примеру, по займовому или предварительному договору, то нужно взвесь все «за» и «против». Часто такие ситуации являются мошенническими схемами, благодаря которым строительная компания может не соблюдать ФЗ-214», - заявляет сотрудник «Ракурса» Дмитрий Андреев.

Такая покупка может быть привлекательна тем, что итоговая сумма будет значительно меньше, чем в аналогичных предложениях. Однако в таком случае вы потеряете гарантии со стороны государства.

Также бывает такой момент, что недвижимость реализуется не застройщиком, какой-то сторонней организацией. Рискованной такая покупка является потому, что эта сторонняя организация может быть должником, а вы, как человек, купивший недвижимость, получите и долговые обязательства перед строительной компанией. Вторая опасность может и вовсе лишить вас квартиры, если строительная компания отзовет права на основании судебного решения.

Разрешение на застройку и собственничество на конкретную землю застройщика также являются важными документам, которые необходимо тщательно изучить перед покупкой.

«По первому требованию вы можете запросить оригиналы вышеописанной документации у застройщика согласно законодательству. Если строительная компания не предоставила эти документы, или предоставила не все, то заключать сделку с таким застройщиком настоятельно не рекомендуется. Закон в данном ключе говорит о том, что строительная компания попросту не обладает нужными разрешительными документами, а соответственно и правами на заключение договоров по недвижимости», - консультирует юрист Павел Дьяконов.

Когда все формальности улажены, вы перепроверили все документы, подписали ДДУ, то вам нужно только дождаться окончания застройки. Как только жилплощадь перестает быть непригодной для жизни и на официальном уровне становится недвижимостью, то вам остается только получить надлежащие права собственника на нее.