Что такое счёт эскроу, и с чем его едят?

15 марта 2018 года

 Недавно стало известно, что в недалёком будущем, а точнее летом этого года произойдут изменения в модели продаж квартир в строящемся объекте. Теперь к долевому участию в строительстве, присоединится некий эскроу-счет.

 Что же это такое эскроу-счет? Это система расчёта, похожая на ту, которую мы видим при оформлении ипотечного кредитования. Между дольщиком и застройщиком заключается сделка, по условиям, которой застройщик получит деньги только в том случае, если дом будет достроен, а квартира передана покупателю.

Стоит отметить, что ДДУ при этом не испаряется, просто к нему прибавляется слагаемое (эскроу-счет), которое даёт более надёжную защиту покупателям квартир. Вместе с этим люди получают уверенность в том, что дом достроится быстро, ведь застройщику невыгодно тянуть время, так как деньги на строительство даёт банк под проценты.

 Вместе с этим придут и другие изменения: если раньше застройщик мог сотрудничать с каким угодно банком, то с приходом изменений список банков будет составлять ЦБ. Отсюда следует, что покупатель будет сотрудничать только с определённым банком.

 Существует ещё один нюанс: если застройщиком был взят кредит на строительство, то и эскроу-счет должен быть открыт в том же банке. Тут появляется проблема для покупателя, который берёт ипотеку на жильё. Большая вероятность того, что банк, который выдаёт ипотеку, может отказать в сотрудничестве банку, дающему кредит на стройку.

Из выше изложенного следует, что при возникновении данной проблемы, покупатель не сможет выбрать банк для оформления ипотеки, у него будет один вариант – обратиться в банк, в котором выдавался кредит застройщику. Всё это может привести покупателя к невыгодной сделке.