Недвижимость в Перми: прогноз на 2017-2018 года.

29 марта 2018 года

Недвижимость - это инвестиция, которая входит в разряд необходимых и всегда актуальных. Люди предпочитают вкладывать деньги в покупку недвижимости, так как это выгодное вложение и даже если какое-то время квартира пустует, то ее можно сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход. Важнейшим фактором формирования спроса на недвижимость является ценовая политика.

На вопрос о динамике цен на квартиры в этом году ответил директор агентства недвижимости "Ракурс" - Дмитрий Бутаков.

                                                                     Для начала узнаем, как много домов строится в Перми?

Статистика показывает, что количество строек сократилось на 27 %. В первую очередь это обусловлено слабым спросом на недвижимость, так как кризис отразился на благосостоянии населения и многие Пермяки не в состоянии купить квартиру. Однако увеличилось число людей, которые хотят продать квартиру, купив при этом жилье в строящемся доме, поэтому количество предложений по вторичному жилью повысилось на 25%.

                                                                       Повысится ли спрос и цены на квартиры в этом году?

Рынок недвижимости на прямую зависит от финансов людей. На фоне кризиса сложилась сложная ситуация с работой и снижением заработной платы, поэтому покупательская способность находится на низком уровне. В ближайшем будущем предстоит застой на жилищном рынке и повышение цен точно не ожидается, так как спрос не превышает предложения. Есть вероятность, что квартиры наоборот упадут в цене на 5%, а уже в 2019-2020 годах специалисты надеются на восстановление рынка недвижимости. Так что если вы собираетесь покупать квартиру, то делайте это в 2017, 2018 годах.

                                                                         Стоит ли продавать квартиру в 2017 году?

На сегодняшний день выгоднее покупать квартиру, нежели продавать. Не стоит этого делать в кризисное время, так как рыночная цена очень низкая и у продавца шансы продать квартиру по высокой цене очень маленькие. Можно покупать квартиры, и на вторичке есть варианты жилплощади разной планировки, где каждый сможет подобрать квартиру на свой вкус. В новостройках Перми привлекательных предложений на порядок больше

                                                                     Какие квартиры предпочитают покупатели в Перми?

Большинство людей покупают недвижимость небольшой площадью с удобной планировкой и отделкой под "ключ" в новых домах с повышенным комфортом.

В последнее время стали очень популярными квартиры "евродвушки". Отличаются они от стандартной двухкомнатной квартиры тем, что одна из комнат совмещена с кухней. Эти квартиры имеют также небольшую площадь 40-50 кв.м. Если хотите сэкономить, то покупайте "евродвушку", так как она в разы дешевле обычной двухкомнатной квартиры.

                                                                    Какая средняя стоимость квадратного метра в Перми?

Цены на рынке первичного жилья понизились примерно на 3%, а вот вторичное жильё, напротив, подорожало. Таким образом средняя стоимость квадратного метра в новом доме составляет 49 тыс. рублей, а на вторичном рынке недвижимости — 51 тыс. рублей.

                                                                    Где купить максимально дешёвую/дорогую квартиру?

Для начала обсудим рынок новостроек. Самые доступные квартиры продают в ЖК "Владимирский" и в ЖК "Пермские высоты". Минимальная цена за квадратный метр 40 тыс. рублей. Самая дорогостоящая недвижимость находится в городской резиденции "Слудская", в которой цена за квадратный метр - 110 тыс. рублей.

Теперь рассмотрим рынок вторичной недвижимости. Самое доступное жилье можно найти по адресу Чистопольская,10. Квадратный метр в 3-х комнатной квартире стоит 25 тыс. рублей. Самую дорогостоящую вторичную недвижимость продают на ул. Чкалова 38а, где за квадратный метр берут 162,5 тыс. рублей

                                                                          Стоит ли покупать жилье в строящемся доме?

На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет разные цены. Стоимость возрастает по мере возведения дома и после его сдачи квартира будет дороже на 10-20%. При покупке недостроя надо быть максимально осторожным, так как существует вероятность, что застройщик обанкротится и дом попадет в статус "долгострой". Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, необходимо выбрать компанию с хорошей строительной историей.

                                                                                Какая аренда квартир в Перми?

За последний год аренда жилья понизилась почти на 20% и средняя цена составляет 15000 рублей. Есть вероятность, что аренда на жилье еще немного подешевеет.

Большее количество предложений по аренде жилья исходит из старых домов - сталинок, хрущевок. Треть объектов находятся в недавно возведенных домах, поэтому квартиры сдаются пустыми и без мебели.

                                                                            Где аренда квартиры наиболее дешевая?

Мы нашли самую дешевую квартиру, площадью 32 кв.м., которая находится на ул. Можайская, 11. и стоит 8 тысяч рублей в месяц.

                                                                          Стоит ли ожидать понижение ипотечных ставок?

На сегодняшний день понижение ипотечных ставок достигло докризисного года и можно взять ипотеку на квартиру в новом доме под 7,4 % годовых, а на эксплуатированную квартиру ставка составляет от 11,25%. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает, что ипотечные ставки могут еще опуститься до рекордных 6,7-6,8% годовых.