Как долгострой обойти стороной?

21 ноября 2017 года

Федеральные органы государственной власти пытаются систематически решить проблему нарушения федерального закона №214 («Об участии в долевом строительстве жилья»). Тем не менее заказчики продолжают сталкиваться с несоблюдением ДДУ.

Для уменьшения количества обманутых покупателей, властные структуры решили модифицировать ФЗ-214, согласно которому, запрещено оттягивать срок сдачи более чем на 2 месяца. За дополнительный день просрочки дольщикам будут начисляться пени. Однако, сами клиенты должны уметь распознать сомнительный объект и подстраховать себя от риска быть обманутыми.

Основные причины долгостроя связаны с тем, что застройщики неразумно распределяют финансы, вследствие чего, возникают трудности в дальнейшем строительстве здания. Также виной долгостроя может быть малокомпетентное управление, которое неграмотно просчитывает возможные риски и последствия.

Чтобы не оказаться в нежелательной ситуации, всем клиентам нужно знать, по каким признакам можно отличить надежного застройщика от проблемного.

Проблемные застройщики демпингуют цены

Все знают по собственному опыту, что низкие цены очень притягивают. Однако, если застройщики предлагают покупателям недвижимость на 20-25% дешевле от начальной стоимости, то как бы ни был высок соблазн, покупать недвижимость у таких застройщиков не следует. Подобные предложения зачастую связаны с тем, что у застройщика нет достаточных средств на достройку дома, поэтому в любой момент объект может попасть в статус «долгострой».

Сомнительные скидки

Множество застройщиков предоставляют скидки на недвижимость для привлечения покупателей и в этом нет ничего подозрительного, если размер этой скидки не более 7%. В том случае, если вам готовы скинуть более 15%, стоит насторожиться, так как значительные скидки могут свидетельствовать о существенных проблемах в стройке. Самые большие скидки делают на труднореализуемые объекты, где не соблюдаются темпы строительства.

Смена подрядчиков

Также долгострой может возникнуть из-за частой смены подрядчиков, так как передача стройки другому подрядчику тормозит процесс на два, три месяца. Если же подрядчик сменился только один раз, то объект все же будет построен, но с небольшой разницей от намеченного срока.

Приостановление работы на строительной площадке

Явный признак того, что объект является проблемным - это непоявление рабочих на стройке и отсутствие продвижения в работе. Если застройщик рекомендует купить недвижимость по привлекательным условиям, а сам не договаривает, что работы приостановлены на неопределенное количество времени, то сотрудничать с ним не стоит, так как существует вероятность, что объект не будет построен в обещанные сроки.