Эскроу-счета: что это и зачем они нужны?

16 декабря 2024 года

Эскроу-счета это специальные банковские инструменты, предназначенные для безопасного хранения денежных средств, которые будут использованы для совершения сделок, до выполнения определённых условий. В России они приобрели особую значимость в сфере недвижимости, особенно при покупке квартир на этапе строительства.

Основная идея эскроу-счетов заключается в обеспечении большей безопасности в сделках с недвижимостью. Их главная задача защитить интересы как покупателей, так и продавцов. При покупке новостройки деньги покупателя поступают на эскроу-счёт, и банк освобождает их только после того, как строительная компания выполнит все условия договора, например, передаст квартиру покупателю.

Преимущества эскроу-счетов:

1. Защита интересов покупателей: эскроу-счета помогают избежать ситуаций, когда покупатель теряет свои деньги, а объект недвижимости остаётся недостроенным. Если застройщик не выполняет свои обязательства, покупатель имеет возможность вернуть свои средства.
2. Увеличение доверия к застройщикам: наличие эскроу-счетов способствует большей прозрачности сделок. Застройщики, работающие с эскроу, обязаны следовать строгим стандартам и требованиям, что значительно повышает доверие со стороны покупателей.
3. Снижение рисков: эскроу-счета значительно снижают риски, связанные с недобросовестными застройщиками. В случае банкротства застройщика деньги не попадают в его активы, а остаются под контролем банка.

Недостатки эскроу-счетов:

1. Расходы по оплате банковской комиссии могут быть включены застройщиком в стоимость недвижимости.
2. Если покупатель оформляет ипотеку, есть риск потерять проценты по выплатам при расторжении договора.
3. Деньги, которые лежат на счёте, не приносят дохода и обесцениваются из-за инфляции и удорожания жилья.
4. Если сделка не состоится, покупатель может не найти квартиру за ту же сумму.
5. АСВ страхует только средства до 10 миллионов рублей. Если покупатель приобретёт жильё у одного застройщика на большую сумму и банк обанкротится, разницу не вернут.
6. Услугу по эскроу предоставляет ограниченное число банков.

Эскроу-счета стали важным инструментом в сфере недвижимости, способствующим защите интересов обеих сторон сделки. Несмотря на дополнительные расходы, связанные с их использованием, преимущества, которые они предоставляют, делают их неотъемлемой частью современного рынка недвижимости. В конечном итоге, эскроу-счета создают более безопасную и прозрачную среду для всех участников сделок.