Обзор новостей о рынке недвижимости и ипотечном кредитовании в России за прошедшую неделю

2 декабря 2024 года

На прошлой неделе в России произошло несколько важных событий, касающихся рынка недвижимости и ипотечного кредитования. Одним из ключевых стало заявление Центрального банка о существенном увеличении разницы в ценах между новостройками и вторичным жильём. По итогам третьего квартала 2024 года этот разрыв достиг 5457, что значительно превышает показатели 44 в конце 2023 года и 30 в начале прошлого года. Эта тенденция вызывает беспокойство и может оказать влияние на дальнейшие действия регуляторов.

Дополнительные меры по борьбе с ипотечными схемами

В связи с этим Центральный банк планирует принять новые меры для борьбы с мошенническими схемами в области ипотеки. Заместитель председателя ЦБ Филипп Габуния сообщил о разработке регуляторных нововведений, касающихся формирования резервов банков. Это связано с опасениями относительно некоторых жилищных схем, для которых будут установлены дополнительные требования.

Уменьшение объёма выдачи ипотечных кредитов в два раза

Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года объёмы выдачи ипотечных кредитов могут сократиться вдвое. Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин отметил, что по итогам 2025 года этот показатель может составить всего 3,33,6 триллионов рублей, в то время как в 2023 году он достигал 7,8 триллионов рублей, из которых 60 приходилось на государственные программы. Ожидается, что в новом году доля кредитов с государственной поддержкой достигнет 7080.

Снижение стоимости недвижимости

Согласно прогнозам, цены на новостройки в России могут снизиться на 1015, но эта тенденция будет временной и продлится не более года-полутора. Директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович пояснил, что застройщики, которые за последние два года получили значительную прибыль, смогут снизить цены, но затем, чтобы компенсировать выпадающие доходы, будут вынуждены повысить их на 2030.

Изменение условий ипотечного кредитования

На текущей неделе несколько банков, включая Севергазбанк, МКБ, ВБРР, Альфа Банк, Примсоцбанк и Банк Санкт-Петербург, увеличили ставки по рыночной ипотеке.

В сфере семейной ипотеки произошли следующие изменения:

Сбер приостановил выдачу новых заявок, но продолжает их принимать. Абсолют полностью остановил выдачу заявок и сделок.
АТБ поставил в стоп новые заявки, но продолжает выдавать ранее одобренные. Металлинвестбанк ужесточил требования по аккредитиву, за исключением объектов на ПФ банка.
ВТБ повысил параметры выдачи по рыночным программам без подтверждения доходов до 50,1.

Другие новости

Правительство поддержало законопроект о взыскании долгов за ЖКУ без суда.

Минфин успокоил граждан, сообщив, что средства на льготные ипотечные программы учтены в бюджете, с выделением 2,4 трлн рублей на семейную ипотеку в 2025 году.

Эксперты прогнозируют, что ключевая ставка может достичь 25 в декабре, несмотря на рост инфляции.

Дом РФ утверждает, что цены на новостройки падать не будут, хотя ожидается снижение цен на жильё.

Таким образом, на рынке недвижимости сложилась сложная ситуация, требующая внимания как со стороны регулирующих органов, так и от участников рынка. Снижение цен на жильё и изменения в сфере ипотечного кредитования могут существенно повлиять на экономическую ситуацию в стране в ближайшие годы.