16 октября 2024 года

Стоит ли ожидать доступной ипотеки?

В настоящее время на рынке ипотечного кредитования ставки достигают внушительных 20, что вызывает у многих людей беспокойство. Возникает вопрос: когда же произойдет снижение этих ставок? Стоит ли откладывать покупку жилья в ожидании более привлекательных условий?

Как отметил глава Сбербанка Герман Греф, в ближайшие два года ипотека, скорее всего, останется недоступной для большинства.

Текущая ситуация на ипотечном рынке

В последнее время мы наблюдаем сокращение льготных программ и ужесточение условий семейной ипотеки. Также пострадала IT-ипотека, география её применения значительно сократилась, в то время как рыночные ставки продолжают расти. В результате, сегодня можно оформить ипотеку по ставке от 22 годовых.

По состоянию на август 2024 года было выдано 83 000 ипотечных кредитов на сумму 189 миллиардов рублей, что на 27 меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ставка составляла 11.

Почему люди продолжают оформлять ипотеку?

Несмотря на высокие процентные ставки, ипотека остаётся одним из немногих способов улучшить жилищные условия, сменить регион проживания или переехать в новую квартиру. Это объясняет, почему многие люди продолжают брать ипотечные кредиты, даже в условиях не самого благоприятного рынка.

Эксперты считают, что для комфортного погашения ипотеки рыночная ставка должна быть в пять раз ниже текущей. При средней зарплате в 89 000 рублей, согласно данным Росстата, комфортный ежемесячный платёж составит около 27 000 рублей.

Однако в регионах средняя зарплата зачастую не превышает 40 000 рублей, что делает ипотеку ещё менее доступной. Чтобы платёж стал комфортным при 25-летней ипотеке с первоначальным взносом 20, процентная ставка должна составлять около 4. На практике же такая ставка никогда не достигалась, в лучшем случае она колебалась около 8 годовых, не считая льготных программ.

Перспективы ипотеки в будущем

С учётом текущих экономических условий и прогнозов экспертов, маловероятно, что ставки по ипотеке снизятся до 4 в ближайшие годы. Поэтому людям следует рассчитывать только на себя и тщательно планировать свои финансовые возможности при оформлении ипотечного кредита.

Итак, стоит ли ожидать доступной ипотеки? Текущая ситуация на рынке требует внимательного анализа и взвешенного подхода к принятию решения о покупке квартиры. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты или подготовиться к покупке в более благоприятные времена.