Какие меры поддержки при покупке квартиры будут в 2024 году

11 января 2024 года

В 2024 году рынок ипотеки в России претерпит существенные изменения. Они обусловлены завершением программы льготной ипотеки и введением новых мер поддержки. Эти изменения будут направлены на улучшение доступности жилья для определенных категорий граждан и стимулирование демографического развития.

Завершение программы

Льготная ипотека, предлагавшая заемщикам ставку в 8, завершится 1 июля 2024 года. Минфин России подчеркнул необходимость разработки новых мер, которые будут способствовать приобретению недвижимости на более выгодных условиях.

Важно отметить, что субсидированные программы занимали до 60 ипотечного рынка, а в области покупок первичного жилья этот показатель достигал 90.

Расширение семейной ипотеки в малых населенных пунктах

В ответ на нехватку новостроек в малых населенных пунктах, где проживает до 250 тыс. человек, планируется расширение семейной ипотеки. Она предназначена для желающих купить квартиру вторичку. Это позволит жителям малых городов и поселков получить жилье на льготных условиях.

Дифференциация льготной ипотеки

Эльвира Набиуллина, председатель Банка России, выступила с идеей дифференциации ставок по льготной ипотеке в зависимости от экономической ситуации в каждом конкретном регионе. Поэтому в 2024 году в России ожидается важное нововведение - предложение о привязке ипотечных ставок к среднему доходу в регионе. На этом фоне покупка квартиры в ипотеку станет возможной для жителей с различным уровнем доходов.

Активный спрос на льготы

Сейчас наблюдается значительный рост спроса покупки квартир по льготной ипотеке. Многие граждане стремятся воспользоваться программой до ее завершения, что вызывает определенные трудности в управлении ипотечным рынком.

По окончанию программы правительство планирует перейти к адресной поддержке отрасли. Это означает ограничение доступа к льготным ставкам для широких слоев населения.

Оформление льготной ипотеки

Чтобы купить квартиру по льготной ипотеке, необходимо обратиться в любой крупный банк. При этом следует учитывать, что размер ставки зависит от политики конкретной коммерческой организации.

Например, в Сбербанке ставка составляет 8 годовых с платной услугой Домклик Плюс, а в Альфа-Банке - 8 и выше. Также стоит отметить, что для зарплатных клиентов банков ставки понижаются.

Разнообразие льготных программ

Помимо стандартной покупки ипотечной квартиры в рамках льготы, в России существует ряд специализированных программ. В частности, ипотека бывает:

• семейной;

• IT;

• сельской;

• военной;

• дальневосточной;

• арктической.

Каждая из этих программ имеет свои условия и сроки действия. Это позволяет различным категориям граждан выбрать наиболее подходящий вариант.

Стандартная льготная и семейная ипотека действуют до 1 июля 2024 года. Дальневосточная и арктическая программы продлятся до конца 2030 года.

Повышение шансов на одобрение заявки на льготную ипотеку

Если банк отказывает в предоставлении льготной ипотеки, существуют способы увеличения шансов на ее получение. К таким мерам можно отнести:

• привлечение созаемщика;

• увеличение первоначального взноса;

• улучшение кредитной истории;

• обращение в другие банки.

Эти шаги могут помочь преодолеть препятствия, связанные с низким доходом, высокой долговой нагрузкой или невыполнением условий льготной программы.

Выбор правильного жилья также играет важную роль в успешном оформлении ипотеки. Необходимо удостовериться, что недвижимость соответствует всем требованиям льготной программы.