Ипотека на земельный участок. Основные особенности.
Основной проблемой при оформлении ипотеки на землю под застройку является поиск нужного участка, который бы точно соответствовал запросам банка.
В отличие от кредитов на приобретение квартиры, банки не заинтересованы в земельном кредитовании. Фактор риска для них – невысокая ликвидность данного актива.
Анфиз Ишманов, эксперт компании «Ракурс», рассказал, что банки перестраховываются при выдаче такого кредита, предъявляя повышенные требования к объекту залогового имущества.
Основных требований два:
- земля должна находиться в населенном пункте;
- участок должен иметь разрешение на ИЖС.
Сельхозземли, которые имеют разрешительные документы на дачное строительство, не рассматриваются банками. Такие объекты считаются низколиквидными, так как располагаются на большом удалении от городов.
В Пермском крае банки привязываются к расположению земельного надела из расчёта удаленности от центра города. Большинство кредиторов ограничивают радиус расположения 30-100 км от окружной дороги.
Еще одним требованием к участку является его расположение в населенном пункте, где существуют общественные коммуникации и есть круглогодичное автомобильное сообщение.
Важно понимать, что после покупки участка в ипотеку, вся недвижимость на нем автоматически попадает в залог, даже если это не было прописано.
Банки устанавливают для заёмщиков ограничения:
- гражданин РФ в возрасте от восемнадцати лет;
- официальная регистрация в том населенном пункте, где есть отделение кредитора;
- справка об официальной занятости;
- справка о соответствующем доходе;
- положительная кредитная история
После окончания поисков земельного надела нужно обратиться в специализированный банк в Перми, который работает с данным типом активов. Но и тут стоит хорошо все взвесить, ведь некоторые банки выдают такие кредиты по завышенной ставке до 11,45%, в то время как на покупку квартир процент находится на уровне 9,5 пунктов.
В банк, кроме справки об официальном доходе, нужно передать оригинал кадастровой выписки и основные правоустанавливающие документы. Дальнейшие действия по получению ипотеки на землю не отличаются от аналогичных при оформлении кредита на квартиру.
Первым делом заказывается оценка участка и определяется его стоимость. Дальше составляется страховой договор, и согласовываются основные документы по ипотеке. Будьте внимательны, некоторые банки прилагают к договору дополнительное соглашение о том, что любое строительство на участке должно быть согласовано с кредитором. Обязательно уточняйте этот момент у банка!
Список документов, которые потребуются для ипотеки состоит из:
- правоустанавливающих документов;
- свидетельства о госрегистрации собственности на участок;
- кадастрового плана с номером участка, категорией, ценой и так далее;
- если продавец состоит в браке – нужно согласие второго супруга;
- госакт продавца на участок;
- оценочный отчет стоимости, выданный незаинтересованным специалистом;
- справка о том, что на участке отсутствуют постройки, выданная БТИ
Основная проблема при приобретении участка с помощью ипотечного кредитования – выбор подходящего варианта.
Альтернативой ипотечному кредиту в таком случае может выступить обычный потребительский, для которого требования по выдаче существенно ниже.
22 марта 2018, Просмотров: 17