Однокомнатные в лидерах по ипотечным кредитам в Перми. Анализируем новый вектор ипотеки в Пермском крае и по России.

Процент оформленных в ипотеку однокомнатных квартир с каждым годом все увеличивается, на фоне снижения спроса на 2-хкомнатные. По мнению специалистов это указывает на плохую динамику роста доходов граждан, из-за чего накопить на жильё большей площади очень сложно. 

Эксперты из «Ракурса» сообщили, что еще пару лет назад лидерство было за 2-комнатными квартирами, а сегодня больше половины новых контрактов оформлено на приобретение 1-комнатных. 

Еще 2 года назад в структуре ипотечного кредитования было 51% 2-х и 38% 1-комнатных жилплощадей. По данным статистики за прошлый год доля этих двух типов недвижимости почти уравнялась и вышла на уровень 46% 2-комнатных и 44% 1-комнатных. 

До 47% выросло количество ипотек на 1-комнатные за первый месяц нового года. По мнению аналитиков, к концу года этот показатель может перейти психологическую отметку в 50%.

Доли трехкомнатных и более комнатных квартир в структуре ипотеки остаётся неизменной – это 10% у «трешек» и меньше 1% у всех остальных крупных вариантов. 

 Самой дорого «однушкой», приобретенной по ипотечному договору в начале 2018 года, является вариант за 6,9 млн. Вариант самой доступной жилплощади обойдется не меньше 1,3 млн. 

АН «Ракурс» заявили, что уровень продаж 1-комнатных квартир в ипотеку в Перми и крае достиг 65%. При этом есть рекордные показатели по некоторым комплексам элит-класса. Так, жилой комплекс "Новый центр" показал динамику продаж «однушек» на уровне 71%. Однако продажи двушек и 3-комн. квартир в общем портфеле ипотечного кредитования тоже увеличиваются.

 

По заявлению центра новостроек «Ракурс», увеличение популярности однокомнатных вариантов квартир в ипотеку связано с низкой динамикой роста доходов. Собрать деньги на первый платеж по двухкомнатной квартире стало намного сложнее, поэтому вариант «однушки» стал рассматриваться в приоритете. После погашения долга по однокомнатной квартире многие задумываются над её продажей и расширением жилья. 

Дополнительным фактором стимулирования роста продажи в ипотеку однокомнатных квартир стали сами застройщики в Перми. В последние годы в структуре новостроев появилось больше 1-комнатных вариантов и небольших студий. 

Дмитрий Бутаков рассказал, что в ушедшем году, процент договоров с ипотечными деньгами долевого участия на рынке первичной недвижимости Перми составил 44,7%. В новом году этот показатель 52,1%. 

Строительная компания «Талан» тоже регистрирует повышение спроса в ипотечном сегменте. В портфеле компании за 2 месяца 18 года проданной в ипотеку жилплощади более 70%. За 2 месяца 16 года уровень был 62%.

Александр Бутаков отмечает, что пермяки утратили часть своей платежеспособности. Если в прошлом году доля людей, у которых на руках имелась вся нужная сумма для покупки, составляла около 28%, то по состоянию на начало 2018 этот показатель снизился до 18%. 

Эксперт считает, что рост популярности ипотеки во многом обоснован увеличением её доступности и уменьшением % за использование. Заёмщик существенно омолодился. Теперь даже молодые люди, которые имеют официальный стабильный доход, могут взять квартиру в ипотеку. Именно их приход на рынок подталкивает девелоперов закладывать больше 1-комнатных вариантов в своих ЖК. 

У компании ГК «Горизонт» не отметили роста продаж числа ипотечных 1-комнатных жилплощадей. Всего сделок с привлечением заемных денег за прошлый год у компании более 73% от общего числа продаж. Из них 65% перепадает на 2-комнатные квартиры и только 26% на «однушки». 3-комнатные варианты традиционно востребованы меньше, всего - 9%. 

Уменьшение % ставки значительно расширило возможности тем людям, которые давно копили на квартиру. 

Так, клиенты, которые хотели приобрести небольшую квартиру-студию в Перми, покупают полноценные однокомнатные варианты. Те люди, которые хотели оформить покупку однокомнатной квартиры, часто соглашаются на «двушку». Сейчас в компании динамика по сделкам с ипотечными средствами почти на одном уровне по каждому типу недвижимости. 

Аналитические компании подсчитали, что за второй месяц 2018 года граждане страны оформили более 100 000 ипотечных сделок, на 200+ млрд. рублей. Это двукратный рост даже в сопоставлении с цифрами 2016 года.  

Многие эксперты прогнозируют, что до конца 2018 не меньше 1,3 млн кредитов под залог недвижимости.