Все, кто когда-либо покупал или продавал недвижимость, знают, что помимо подтверждения права собственности, нужных справок и подписанного договора купли-продажи, необходим кадастровый паспорт объекта. Кадастровый паспорт - выписка из государственного реестра, в которой содержится вся информация об объекте недвижимости. При этом паспорт выписывается на все виды недвижимости: дома, здания, сооружения, квартиры, земельные участки и прочее.

Многие путают кадастровый паспорт с техническим. И хотя оба документа одинаковы важны для сделок, обязателен только кадастровый паспорт, потому что в нем содержится вся основная информация без лишних подробностей. В техническом паспорте информация более подробная, даже площадь квартиры округляется до сотых метра. Документ на столько точный, что в нем указывается даже материал, из которого сделаны окна и двери, если речь идет о квартире. Еще одной отличительной особенностью такого паспорта является срок его действия, который не ограничен.
Несмотря на то, что паспорт выписывается на любой объект недвижимости, существует три его вида: паспорт объекта незавершенного строительства, помещения различного типа и паспорт за земельный участок. В зависимости от вида документ будет содержать разные сведения.

Не все по достоинству оценивают кадастровый паспорт на земельный участок. Многие считают, что вполне достаточно других правоустанавливающих документов. И ошибаются, потому что в первую очередь документ сводит к минимуму вероятность мошеннических действий в отношении земли. Это не единственная функция документа. Так же без него невозможно размежевать участок, передать землю в аренду или субаренду, застраховать, получить разрешение на строительство, совершить любую сделку с землей. Помимо этого в выписке отражена информация по обременению или ограничению пользования участком. Кроме этого в документе содержится информация о точной площади участка, его кадастровой стоимости и о собственнике.

Паспорт на другие объекты недвижимости можно рассмотреть на примере квартиры. Паспорт на квартиру необходим для операций купли-продажи, для расчета налога на помещение, для страхования имущества, для раздела общего имущества супругов, перепланировки, страхования, для решения спорных вопросов в суде. Этот перечень можно еще долго дополнять, но из этого списка становится ясно, что кадастровый паспорт участвует во всех операциях с квартирой. Документ содержит всю информацию не только о квартире (номер квартиры, площадь, этаж, стоимость), но и о доме, в котором находится квартира (год постройки, этажность).

Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестр. Там нужно выполнить несложные действия: оплатить госпошлину, предоставить необходимые документы и написать заявление. В зависимости от того, где подавалось заявление будет разные сроки ожидания. При обращении в Росреестр нужно ждать 5 дней, в МФЦ до 8 дней, а при заявке через интернет не более 4 дней.

Кадастровый паспорт - основополагающий документ, и к нему стоит относиться с большой ответственностью. Необходимо своевременно вносить любые изменения, иначе это может стать препятствием для совершения сделок с объектом недвижимости. Срок действия кадастровой выписки ограничивается изменениями в недвижимости и периодической переоценкой кадастровой стоимости, которая происходит каждые 5 лет.