Чек-лист приема квартиры в новостройке

20 февраля 2019 года

Кажется, что самое сложное при покупке квартиры в новостройке - это томительное ожидание конца строительства. Так думают многие, поэтому относятся к процедуре приемки квартиры очень легкомысленно, считая, что это лишь обязательная формальность. Однако именно прием квартиры может решить множество проблем с новым жильем в будущем.

Прием квартиры дело не только важное, но и запланированное. Во-первых, срок ввода в эксплуатацию объекта должен быть прописан в договоре. А, во-вторых, застройщик обязан официально проинформировать собственников об этом событии.
 
Конечно, лучше всего принять квартиру может человек, который разбирается во всех строительных тонкостях, и часто для приема  квартиры приглашают специалиста. Но, если нет возможности воспользоваться услугами профессионала, провести экспертизу квартиры можно самостоятельно. Для этого необходимо вооружиться необходимыми инструментами. 

С собой нужно взять:

• Строительное правило
• Строительный уровень
• Рулетку
• Индикаторную отвертку и лампочку
• Чек-лист, того что нужно проверить

Почему нужно составить предварительный список?

Чек-лист необходим для того, чтобы не упустить ни одной детали, потому что каждая, казалось бы, мелочь, в дальнейшем может обернуться множеством проблем, решать которые придется за свой счет.

1. Проверка входной двери

• как выполнен проем, нет ли щелей?
• как дверь открывается и закрывается?

Последствия: если в проеме будут щели, то будет нарушена шумоизоляция, и вы будете слышать все, что происходит в подъезде. А если у двери есть проблемы с закрытием или открытием никто кроме специализированных мастеров исправить это не сможет. Если не указать эту проблему, то устронять ее придется за свой счет.

2. Проверка окон

• все ли ручки в наличие?
• хорошо ли они открываются и закрываются?
• проверить наличие уплотнителей
• есть ли трещины и сколы на стекле?
• есть ли следы, которые нельзя будет отмыть?
• не продавливается ли подоконник в углах?
• есть ли наличие щелей?
• по уровню ли стоят откосы?

Последствия: неправильная установка окон может привести к нарушению шумо- и теплоизоляции. Также окно может просто выпасть, если к нему приложить достаточное усилие. Если подоконник продавливается в углах, то при значительной нагрузке (например, если встать на него) подоконник может не выдержать вес и треснуть.

3. Проверка стен

• какова их плоскость, выявляем кривизну
• есть ли зазоры, и какова их величина?

При черновой отделке возможна погрешность в 3 мм. Если при измерении стен с помощью строительного правила, зазор между ним и стеной больше указанного, можно смело указывать это в недочетах. Застройщик самостоятельно должен будет выровнять стены. В противном случае, это нужно устранять самостоятельно. А все, кто делал ремонт знают,  что выравнивание стен и пола очень дорогое удовольствие.  

4. Проверка пола

• как выполнена стяжка?
• есть ли трещины и пустоты?

Последствия: при наличии пустот пол может просто треснуть, поэтому не стесняйтесь прыгать на сомнительных местах, чтобы убедиться в его надежности.

5. Проверка вентиляции

• при открытом окне, лист бумаги должен втягиваться в отверстие

Практическая магия в действии,  если при открытом балконе или окне лист бумаги прилепляется к вентиляции, значит вытяжка работает хорошо.

6. Проверка системы отопления

• правильно ли смонтирована батарея, работает ли терморегулятор?
• есть ли наличие трещин и протечек?
• спрятаны ли трубы отопления в пол?

Если в где-то в квартире установлены теплые полы, обязательно попросите у застройщика план прокладки труб под стяжкой, чтоб при ремонте не повредить их и не затопить соседей.

7. Проверка системы водоснабжения и канализации

• есть ли наличие трещин и протечек?
• какова целостность труб?
• есть ли счетчики в наличии?
• работает ли полотенцесушитель?
• есть ли заземляющий проводд в санузле?

Обязательно проверьте наличие в санузле гидроизоляции. Если ее нет, нужно учесть, что если случится протечка, вы затопите соседей снизу.

8. Проверка электроснабжения

• есть ли электрический щиток?
• есть ли розетки и выключатели?

Стоит проверить не только наличие розеток, но и их работоспособность индикаторной отверткой. Так же следует помнить, что розетки должны устанавливаться по уровню и быть крепко прикрученными к стене.

9. Проверка площади квартиры

• замер длины, ширины, высоты всех помещений на соответствие в договоре

Это очень важный момент. Если площадь квартиры не соответствует площади в договоре, необходимо пригласить представителя застройщика и в его присутствии провести замер. После этого будет произведен перерасчет стоимости квартиры с учетом нового метража.
 
После осмотра квартиры все недостатки должны быть записаны в акте осмотра квартиры, который составляется в двух экземплярах. Акт осмотра квартиры подписывается тремя сторонами: дольщиком, застройщиком и специалистом по качеству.

Помните! После подписания акта приема-передачи, все недостатки, которые вы не обнаружили, становятся только вашей проблемой. Застройщик обязан устранить только недостатки, которые указаны в акте осмотра квартиры. Поэтому очень тщательно проверяйте квартиру и не подписывайте акт приема-передачи до устранения всех недостатков.

Конечно, получение ключей от долгожданной квартиры, радостное событие, которое может затуманить даже самые светлые головы. Но именно сейчас нельзя впадать в эйфорию, а нужно тщательно проверить все возможные дефекты и настоять на том, чтобы застройщик все устранил самостоятельно. Прием квартиры процедура, где не нужно быть скромным, а нужно отстаивать качество квартиры, за которую вы заплатили!